據(jù)東莞市人民政府網(wǎng)站4日消息，日前，東莞市四部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化新建商品住房銷售價(jià)格申報(bào)管理》的通知(下稱通知)明確，取得預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證書180天后，開發(fā)企業(yè)可申請(qǐng)對(duì)未售出房屋申報(bào)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，調(diào)高幅度不超5%，調(diào)低幅度不限。自3月5日起實(shí)施。
加強(qiáng)商品住房銷售價(jià)格指導(dǎo)方面，通知提出，在取得商品住房項(xiàng)目的預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證書后，應(yīng)在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋申報(bào)價(jià)格，嚴(yán)格按照明碼標(biāo)價(jià)格式要求對(duì)外銷售，實(shí)際成交價(jià)格不得高于申報(bào)價(jià)格，也不得低于申報(bào)價(jià)格的90%。
取得預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證書180天后，開發(fā)企業(yè)可以向東莞市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局申請(qǐng)對(duì)未售出房屋的申報(bào)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，調(diào)高幅度不超過5%，調(diào)低幅度不限，調(diào)整后的申報(bào)價(jià)格信息由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局推送給市不動(dòng)產(chǎn)登記中心錄入并鎖定。
通知還表示，商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)行一套一標(biāo)，統(tǒng)一采用由東莞市市場(chǎng)監(jiān)督管理局監(jiān)制的《東莞市商品房銷售價(jià)目表》和《東莞市商品房銷售相關(guān)信息公示表》式樣，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行制作，并在商品房銷售場(chǎng)所醒目位置進(jìn)行公示。
此外，通知稱，開發(fā)企業(yè)進(jìn)行價(jià)格申報(bào)時(shí)，商品住房項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)文件為毛坯標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收，開發(fā)企業(yè)擬向購(gòu)房人宣傳及銷售時(shí)承諾以精裝修交付，且擬簽訂的商品房買賣合同價(jià)款包含戶內(nèi)裝飾裝修費(fèi)用的，則開發(fā)企業(yè)在《東莞市新建商品住房銷售價(jià)格申報(bào)表》內(nèi)填報(bào)的“交付標(biāo)準(zhǔn)”應(yīng)為精裝修。
強(qiáng)化房地產(chǎn)企業(yè)價(jià)格行為主體責(zé)任方面，通知明確，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)銷售商品房，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用，不得通過捏造或者散布漲價(jià)信息等方式惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)，不得以“毛坯報(bào)建和驗(yàn)收、精裝報(bào)價(jià)及交付”等方式規(guī)避住宅戶內(nèi)裝修監(jiān)督管理。
相關(guān)職能部門依法嚴(yán)肅查處開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為，并視情節(jié)嚴(yán)重程度采取約談企業(yè)負(fù)責(zé)人、公開通報(bào)、暫停商品房銷售、降低預(yù)售款監(jiān)管等級(jí)等措施，進(jìn)一步完善企業(yè)失信聯(lián)合懲戒機(jī)制。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，東莞此次政策對(duì)房?jī)r(jià)漲跌幅給予了規(guī)定，既防范價(jià)格的隨意上漲，也防范了各類無(wú)序的價(jià)格戰(zhàn)。有關(guān)申報(bào)價(jià)格調(diào)整的類似規(guī)定可防范部分房企隨意提高申報(bào)價(jià)格，有助于降低購(gòu)房者的購(gòu)房成本。
在對(duì)裝修管理的規(guī)定上，嚴(yán)躍進(jìn)稱可直白理解為若一旦營(yíng)銷的時(shí)候承諾精裝修交付，那無(wú)論工程圖紙如何規(guī)定，房?jī)r(jià)報(bào)批的時(shí)候就需要按精裝修標(biāo)準(zhǔn)來(lái)。這樣能夠防范房企借精裝來(lái)規(guī)避價(jià)格管控或者偷偷漲價(jià)。同時(shí)，嚴(yán)管哄抬房?jī)r(jià)的規(guī)定有助于防范近期隨意漲價(jià)等行為，尤其能夠防范一些“價(jià)外價(jià)”，進(jìn)一步體現(xiàn)了穩(wěn)房?jī)r(jià)的管控思路。
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