比爾·蓋茨曾說，我們總是高估“短期”變化卻低估未來“長期”的變革。2020年開局新型冠狀病毒肺炎疫情來勢洶洶，舉國上下打響了一場沒有硝煙的戰(zhàn)疫。
疫情對國民經(jīng)濟和房地產(chǎn)行業(yè)的潛在沖擊受到關(guān)注。全國售樓處臨時關(guān)停、項目工地全部停工、中介門店暫停營業(yè)、房地產(chǎn)市場迎來了前所未有的壓力。在全國抗疫過程中，不少房企在為抗擊疫情慷慨解囊的同時，也遭受著因疫情帶來的經(jīng)濟損失。
監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，在2020年1月銷售額排名前50強的房企中，銷售額同比下滑房企達40家，業(yè)績下滑率達80%。春節(jié)期間，房企銷售全面停止，更是“零回款”。
“冰封”樓市給房企的現(xiàn)金流帶來了極大考驗。特別是中小型房企，更是在疫情影響下直接被推到破產(chǎn)邊緣?；钕氯?，依然是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上最大剛需。
新冠肺炎疫情對2020年房地產(chǎn)行業(yè)的影響到底有多大？中國房地產(chǎn)報針對此前向房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放調(diào)查問卷整理報告顯示，近50%房企認為運營成本會增加，但可以承受；近50%房企認為疫情對房地產(chǎn)行業(yè)影響周期將達半年；近60%的房企表示2020年全年銷售規(guī)模預期同比2019年下降10％——30%；超過50%房企表示2020年拿地規(guī)模較2019年下降，并且在疫情前后均放慢拿地節(jié)奏。
危就是機，總體來看，疫情對行業(yè)的影響是短期的，一季度會給房企的正常經(jīng)營活動造成一定困難，市場量價存在下調(diào)的壓力。但隨著銷售和市場信心的逐步恢復，對房企亦是一次機遇。我們相信，待春暖花開，疫情退散，2020年的房地產(chǎn)市場依舊繁花與共。
九成受訪企業(yè)表示
今年無法全額完成銷售目標
疫情當前，共克時艱。
本次調(diào)查問卷覆蓋央企、國企、民營企業(yè)。其中，民營企業(yè)受訪者占87.8%；央企受訪者占7.32%；國企受訪者占4.88%。
以2019年商品住宅銷售規(guī)模為參照，年銷售規(guī)模在5000億元的占比為12.2%；2000億——3000億元規(guī)模房企的受訪者占14.63%；500億-1000億元規(guī)模房企的受訪者占24.39%；500億元以下企業(yè)受訪者占48.78%。
基于目前疫情發(fā)展態(tài)勢，房企認為此次疫情對房地產(chǎn)市場的影響周期超過全年的占比為34.15%。主要是因為新冠肺炎疫情擴散速度快且范圍廣，多數(shù)城市延期開復工，導致房企大部分項目無法運轉(zhuǎn)，市場整體處于一個下行壓力較大的階段。48.78%房企受訪者認為疫情對房地產(chǎn)市場影響周期達半年，只有17.07%認為影響只有一個季度。以此來看，這次疫情對短期市場的沖擊比較明顯，部分中小型房企對影響周期的預判不太樂觀。
疫情對于房企經(jīng)營影響到底有多大？報告顯示，48.78%受訪企業(yè)表示運營成本增加，但可承受；34.15%受訪企業(yè)表示無法銷售，現(xiàn)金回流難，企業(yè)經(jīng)營困難；另外有7.32%的房企表示企業(yè)經(jīng)營出現(xiàn)問題，9.76%受訪企業(yè)目前已經(jīng)開始對外合作求生。總體來看，當下房企面臨的最大痛點是銷售停滯、開工受阻和資金面緊張，短期內(nèi)疫情未結(jié)束，成交仍然下滑并保持低位。
從全年來看，超半數(shù)受訪者認為今年銷售規(guī)模會下滑10%——30%，其中26.83%預計所在公司的成交規(guī)模下降10%以內(nèi)，7.32%認為會與去年同期基本持平，另有一成的受訪者相對樂觀認為2020全年成交規(guī)模能實現(xiàn)10%以內(nèi)增長。
此次新冠肺炎疫情的發(fā)生對經(jīng)濟的影響是全方位的，房地產(chǎn)市場也不可避免。不少企業(yè)年初已制定公司的年度銷售目標，疫情影響下是否會發(fā)生變化？
報告顯示，26.83%的受訪企業(yè)預計今年銷售目標完成率在80%-100%區(qū)間，41.46%預計目標完成率在60%-80%區(qū)間，29.27%認為完成率在50%以上，即9成受訪企業(yè)認為今年無法100%完成銷售目標，只有2.44%認為公司能完成或超額完成銷售目標。
超半數(shù)受訪企業(yè)今年拿地規(guī)模
會下降并放慢節(jié)奏
新冠肺炎疫情肆虐，線下售樓處關(guān)閉，房企營銷面臨較大挑戰(zhàn)，不少房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)線上積極推出網(wǎng)上售樓處。從中國房地產(chǎn)報調(diào)查樣本來看，已有65.85%企業(yè)全面啟動網(wǎng)上售樓處，還有24.39%正在籌備中，9.76%未啟動網(wǎng)上銷售。從實踐效果來看，8成以上受訪企業(yè)認為線上營銷效果不太理想，17.07%效果一般。在多數(shù)房企看來，線上可以滿足客戶咨詢，但線下看房、簽約這個環(huán)節(jié)很難被替代。
銷售、回款承壓，房企會主動降價嗎？報告顯示，近6成受訪者認為公司產(chǎn)品整體價格與疫情發(fā)生前一致，36.59%表示整體價格降幅在10%以內(nèi)，只有4.88%受訪企業(yè)會上調(diào)產(chǎn)品價格在10%以內(nèi)。整體來看，當前疫情并未明顯影響到企業(yè)價格策略，多以保持平穩(wěn)為主。
疫情對房企拿地規(guī)模預期產(chǎn)生了一定影響。相較2019年，2020年企業(yè)整體拿地規(guī)模以減少和放慢節(jié)奏為主，超半數(shù)（56.1%）受訪企業(yè)認為全年拿地規(guī)模較去年下降，24.39%的企業(yè)認為與去年基本持平，另有19.51%企業(yè)認為規(guī)模會超過去年。
疫情對房企全年的投資拿地節(jié)奏和拿地信心均帶來了一定影響，不同企業(yè)開始出現(xiàn)明顯分化。疫情期放慢拿地、疫情后加速拿地的占比為19.51%；疫情前后均放慢拿地的占比為51.22%，只有29.27%的企業(yè)認為拿地節(jié)奏不受疫情影響。
資金是房企的“血液”，這并未因疫情而改變房企融資需求，增加融資，補充現(xiàn)金流是大部分企業(yè)首要任務(wù)。63.41%受訪企業(yè)表示疫情期間減少融資，疫情后增加融資；24.39%表示疫情前后均加速融資；12.2%認為受疫情影響不明顯。超半數(shù)企業(yè)認為融資成本受疫情影響會上升1%-5%；26.83%認為沒有變化，另有17.07%認為融資成本會上降1%-5%。
疫情挑戰(zhàn)下，房企也在思考應(yīng)對之策。在政策方面，31.9%受訪企業(yè)希望因城施策，適當放開市場交易，比如放松限購、降低首付等；21.55%希望政策給予適度信貸支持以及融資政策的傾斜，緩解企業(yè)資金壓力，解決燃眉之急；20.69%希望政府適度加大土地供應(yīng)，延長新供土地開竣工時間要求；25.86％希望在復工復產(chǎn)方面給予支持。
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