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時隔近3年后，廣州3月3日發(fā)文取消商服類項(xiàng)目(公寓、商鋪、寫字樓)限購政策。在分析人士看來，或有更多城市松綁公寓、商鋪的限購政策，商住房市場可能迎來回暖。
廣州率先松綁公寓限購
2017年3月，在樓市火爆的時期，廣州頒布了“330新政”，限制商服類房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、銷售、使用，規(guī)定了最小分割單元不得低于300平方米，銷售對象應(yīng)當(dāng)是法人單位。
2018年12月，廣州市住建委發(fā)布規(guī)定：2017年3月30日前(含當(dāng)日)土地出讓成交的房地產(chǎn)項(xiàng)目，其商服類物業(yè)不再限定銷售對象，個人購買商服類物業(yè)取得不動產(chǎn)證滿2年后方可再次轉(zhuǎn)讓。對商服類項(xiàng)目的限購進(jìn)行一定程度松綁。
3月3日，廣州發(fā)布的文件提出，優(yōu)化商服類項(xiàng)目建設(shè)和銷售管理，商服類項(xiàng)目未完成規(guī)劃報(bào)建手續(xù)的不再限定最小分割單元；商服類項(xiàng)目不再限定銷售對象，已確權(quán)登記的不再限定轉(zhuǎn)讓對象。
“這是在2018年政策的基礎(chǔ)上，將不限售的商服類項(xiàng)目范圍擴(kuò)大，相當(dāng)于全面解禁，且可以賣給個人，沒有最小面積規(guī)定。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，商改住作為歷史產(chǎn)物，有必要逐漸消化這部分存量。廣州商改住新政是有利于解決商改住項(xiàng)目存量過多的一個政策試點(diǎn)。
房地產(chǎn)行業(yè)專家謝逸楓向記者表示，廣州公寓商鋪的個人限購令取消，有四大利好，一是意味著公寓與商鋪或再次迎來春天；二是銷售成交量可能會迎來增長；三是公寓商鋪開發(fā)商資金鏈會逐漸緩解；四是整體庫存量會加速消化。
會有更多城市跟進(jìn)？
張大偉稱，目前看，商改住項(xiàng)目政策的變化對整體市場影響并不大，市場主要還是看這部分房源的貸款比例等政策。
“從全國看，嚴(yán)格商住類項(xiàng)目調(diào)控的城市不多，基本集中在北京、上海、廣州等一線城市。”張大偉表示，“這幾個城市的商辦類物業(yè)，過去幾年非常蕭條，量價齊跌。如施行最嚴(yán)格限購政策的北京，價格腰斬，成交量冰凍。”
“廣州作為一線城市中第一個對商住類項(xiàng)目松綁的城市，有很強(qiáng)的示范效應(yīng)。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，對各地酒店式公寓等商服類項(xiàng)目或有政策放松的啟示。
在謝逸楓看來，廣州公寓商鋪限購松綁后，可能會有更多城市取消公寓商鋪的限購。為對商住房地產(chǎn)市場進(jìn)行去庫存，加入松綁的城市不排除出臺更多政策的可能，“全國商住房市場可能迎來回暖。”(完)
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