根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)對當(dāng)其所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)對合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容作出約定。所以，商品房是有保修期的。但是很多人對商品房的保修期限長短存在疑問，今天小編會詳細(xì)的的介紹一下商品房的保修期。

什么是房屋保修期？

房屋保修期是指物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)交付使用后，對業(yè)主承擔(dān)保修責(zé)任的期限。

保修期的計算時間？

《商品房銷售管理辦法》第三十三條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算，商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中確定的低保修期限的，保修期不得低于《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中確定的低保修期限。

商品房的保修范圍是什么？

根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在商品房交付使用時，向購房者提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。一旦商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題，除了法律規(guī)定的保修范圍，合同中約定的其他保修范圍也應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)保修責(zé)任。具體保修范圍包括：

⑴屋面漏水，墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏，墻面、頂棚抹灰脫落，墻面空鼓開裂、大面積起沙，供熱或供冷系統(tǒng)和設(shè)備問題，衛(wèi)生潔具問題，燈具、電器開關(guān)問題等由開發(fā)商在一定時間內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。

⑵房屋其它部位、部件的保修問題，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和用戶自行約定由開發(fā)商承擔(dān)的。

如何計算商品房的保修時間？

商品房保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算，保修期限不低于以下期限：

①地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用年限內(nèi)承擔(dān)保修；

②屋面防水3年；

③墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；

④墻面、頂棚抹灰層脫落1年；

⑤地面空鼓開裂、大面積起砂1年；

⑥門窗翹裂、五金件損壞1年；

⑦管道堵塞2個月；

⑧供熱、供冷系統(tǒng)1個采暖期或供冷期；

⑨衛(wèi)生潔具1年；

⑩燈具、電器開關(guān)6個月；

其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。

建設(shè)工程的保修期限是多少？

建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

①基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的合理使用年限；

②屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；

③供熱與供冷系統(tǒng)為兩個采暖期、供冷期；

④電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為兩年。

其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。

以上就是關(guān)于商品房保修期的相關(guān)介紹，相信大家看完后已經(jīng)有初步的了解。小編建議，在簽訂購房合同時，一定要將房屋的質(zhì)量問題約定清楚，防止自身權(quán)益受到損害。

（華龍網(wǎng)綜合）