突如其來的疫情讓房地產(chǎn)行業(yè)也受到影響，如今購(gòu)房者們的心態(tài)如何？未來樓市如何發(fā)展？28日，58同城、安居客發(fā)布調(diào)查報(bào)告稱，62.7%的受訪購(gòu)房者認(rèn)為疫情對(duì)近期的房?jī)r(jià)有一定影響，且超半數(shù)人不改變購(gòu)房計(jì)劃。
六成受訪者認(rèn)為房?jī)r(jià)將有波動(dòng)
疫情影響下，房?jī)r(jià)趨勢(shì)頗受購(gòu)房者關(guān)注。報(bào)告稱，62.7%的受訪購(gòu)房者認(rèn)為疫情對(duì)近期的房?jī)r(jià)有一定影響，認(rèn)為國(guó)家會(huì)因此調(diào)整樓市調(diào)控政策的人群占比為34.4%。
房地產(chǎn)企業(yè)的從業(yè)人員也表達(dá)了類似的看法，他們認(rèn)為，疫情也會(huì)對(duì)項(xiàng)目的銷售價(jià)格造成一定的影響。38.5%的從業(yè)人員表示2020年上半年項(xiàng)目?jī)r(jià)格將有不同程度的下跌，也有39.5%的人員認(rèn)為項(xiàng)目?jī)r(jià)格將保持不變。
五成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為疫情結(jié)束后房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持平穩(wěn)，不會(huì)有太大的變化，只有一小部分認(rèn)為市場(chǎng)會(huì)暴增及下滑。對(duì)于今年一季度的房產(chǎn)市場(chǎng)，72.5%的經(jīng)紀(jì)人仍然抱有信心。
該買還是買，超半數(shù)人不改變購(gòu)房計(jì)劃
據(jù)了解，參與調(diào)研的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人中，有64.7%的經(jīng)紀(jì)人所在公司2月10日以后開始正式上班，在疫情防控期間，大部分房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司為避免經(jīng)紀(jì)人線下接觸交叉感染，選擇推遲開工日期，但在假期中超八成的經(jīng)紀(jì)人仍會(huì)與客戶保持溝通。
報(bào)告稱，經(jīng)紀(jì)人的假期勞動(dòng)成果并不一定白費(fèi)，超半數(shù)購(gòu)房者表示疫情不會(huì)影響既定的置業(yè)計(jì)劃；也有四成的購(gòu)房者表示暫緩購(gòu)房，觀望一段時(shí)間。不過，如今的購(gòu)房者受疫情影響，在置業(yè)時(shí)的關(guān)注點(diǎn)有一定變化，他們?cè)谶x房時(shí)對(duì)室內(nèi)空氣流通性、小區(qū)的人口密度、社區(qū)規(guī)模等將更為關(guān)注，不少購(gòu)房者更傾向于購(gòu)買居住條件較好的遠(yuǎn)郊房源。
買房歸買房，咱換個(gè)方式看房
雖然房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人多數(shù)在假期也兢兢業(yè)業(yè)，但他們的推廣、帶客戶看房的方式有變化。他們當(dāng)中有人選擇臨感VR售樓處等線上帶看的形式推廣項(xiàng)目，還有人愿意嘗試直播賣房。
數(shù)據(jù)顯示，1月全國(guó)找房臨感VR售樓處訪問占比提升明顯，環(huán)比12月上漲57.7%；北京、?？?、太原的臨感VR售樓處訪問量占比環(huán)比增長(zhǎng)超70%。與此同時(shí)，直播看房的趨勢(shì)也在明顯提升，大型品牌房企都希望通過自己的APP或小程序?qū)崿F(xiàn)用戶的留存，未來更大限度的節(jié)省在流量獲取上的成本。
但對(duì)于用戶來說，為了買房要下載大量APP或者關(guān)注大量小程序的可能性的確較小，房企在線上流量獲取方面依然存在很大挑戰(zhàn)。一般還是通過垂直在線平臺(tái)進(jìn)行找房，選定了某一品牌的項(xiàng)目后，才有可能為了獲得更大優(yōu)惠而選擇房企的自有平臺(tái)。
報(bào)告認(rèn)為，鑒于目前疫情影響仍未消除，未來一段時(shí)間內(nèi)，臨感VR售樓處或?qū)⒊蔀橘?gòu)房者了解項(xiàng)目的主要方式。
疫情后購(gòu)房需求或得到釋放，樓市仍將延續(xù)維穩(wěn)基調(diào)
這次疫情爆發(fā)期正處于春節(jié)前后，部分城市響應(yīng)迅速，出臺(tái)關(guān)閉售樓處、延遲復(fù)工等政策，對(duì)商品房銷售造成一定影響。對(duì)比2003年2、3月份的全國(guó)非典爆發(fā)期，期間商品房投資、開工、銷售等數(shù)據(jù)均出現(xiàn)下滑，至5、6月份結(jié)束后反彈。
“疫情結(jié)束后，期間積壓的購(gòu)房需求或?qū)⒌玫结尫?rdquo;，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，LPR持續(xù)降息，不代表房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)快速轉(zhuǎn)熱。但LPR利率不斷下調(diào)，一定程度上降低了房貸利率水平，間接拉部分購(gòu)房需求的加快入市，對(duì)于樓市穩(wěn)定也起到積極作用。
不過張波預(yù)計(jì)，各地出臺(tái)紓解政策，不代表房地產(chǎn)政策將大放松。房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的目標(biāo)不會(huì)改變。未來針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的金融側(cè)監(jiān)管會(huì)進(jìn)一步微調(diào)，但四限類政策很難在短期內(nèi)出現(xiàn)全面放松。(完)
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