受制于外因，二手房市場(chǎng)經(jīng)歷階段性下滑。
2020年1月恰逢春節(jié)假期疊加新型冠狀病毒疫情雙重影響，全國(guó)二手房市場(chǎng)成交量大幅減少。
貝殼研究院發(fā)布的報(bào)告顯示，2020年1月重點(diǎn)18城二手房成交量出現(xiàn)大幅減少，比去年12月份環(huán)比下降38%，比去年同期下降27.3%。（18城包括：北京、上海、深圳、廣州、大連、天津、廊坊、西安、濟(jì)南、青島、煙臺(tái)、武漢、南京、合肥、杭州、長(zhǎng)沙、重慶、成都。）
其中，武漢受疫情影響回落最為明顯。據(jù)貝殼研究院提供的數(shù)據(jù)，1月武漢鏈家二手房交易量環(huán)比下降51.3%。其次為煙臺(tái)、青島，成交量分別下降48.2%和46.8%。
而一線城市北上廣深的二手房成交也有大幅回落。這四城二手房成交量環(huán)比分別為-35.1%、-32.4%、-25.3%、-43.3%；同比分別為-38.2%、-29.6%、18.1%、12.5%。
2019年春節(jié)所在月份是2月，其成交量環(huán)比降幅是29.8%。相比這一數(shù)字，今年1月成交量降幅明顯擴(kuò)大。
根據(jù)報(bào)告，今年1月下降集中發(fā)生在春節(jié)假期（1月24日-30日）。今年成交量較去年（春節(jié)假期2月4日-2月10日）下降61%。
從城市來看，今年春節(jié)期間，杭州、濟(jì)南、廊坊、南京、青島、天津、武漢、西安、煙臺(tái)、長(zhǎng)沙等10個(gè)城市零成交。
受成交量減少影響，年末價(jià)格回暖情況有所減弱。1月重點(diǎn)18城中有9個(gè)城市價(jià)格環(huán)比下降，城市數(shù)比上月增加兩個(gè)，去年年末市場(chǎng)回升帶動(dòng)的價(jià)格回漲有所減弱。
其中，北京、上海、廣州、深圳二手房成交均價(jià)分別為59200元/平方米、49721元/平方米、32813元/平方米、65605元/平方米。從數(shù)字上看，深圳仍然處于價(jià)格緩慢上漲階段，廣州在上月價(jià)格上漲的基礎(chǔ)上回落。
二線城市中，煙臺(tái)均價(jià)下降幅度較大；西安與長(zhǎng)沙在上月價(jià)格上漲的基礎(chǔ)上回落，價(jià)格處于波動(dòng)狀態(tài)；武漢、青島價(jià)格保持回落，且價(jià)格降幅較上月略有擴(kuò)大。
成都價(jià)格仍然處于價(jià)格緩慢上漲階段，南京價(jià)格漲幅較上月有所回落。整體而言，價(jià)格上漲城市漲幅不高，平均環(huán)比增長(zhǎng)1.6個(gè)百分點(diǎn)。
受春節(jié)及疫情市場(chǎng)情緒牽動(dòng)，新增需求比過去偏弱。
根據(jù)報(bào)告，從新增需求來看，1月新增帶看量環(huán)比下降40.8%，新增客源量環(huán)比下降44.7%。
新增供給也下降明顯。1月份新增掛牌房源量環(huán)比下降48.5%，比去年1月份同比下降33.1，比2月份下降45.6%。
其中，武漢受影響最大，新增掛牌房源量環(huán)比減少63.1%，比去年1月份同比下降56.4%，比2月份下降66%。
房源成交的周期進(jìn)一步拉長(zhǎng)。1月重點(diǎn)18城中有15城房源成交周期出現(xiàn)延長(zhǎng)，較上月增加1城。18城房源成交周期均大于100天。
其中成交周期最長(zhǎng)為天津市165天，成交周期最短的西安市也達(dá)到118天。北京今年1月的成交周期比去年同期延長(zhǎng)了30天，武漢市延長(zhǎng)了53天。
據(jù)貝殼研究院，在天津，業(yè)主預(yù)期偏弱，房源調(diào)價(jià)中降價(jià)占比87.2%，客戶觀望情緒增加，成交難度加大，所以成交周期拉長(zhǎng)。
今年1月，天津量?jī)r(jià)均出現(xiàn)不同程度的下降。二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌1.96%，同比下跌2.08%，較去年最高的6月下跌9.3%。成交量環(huán)比下降12.5%、同比下降36.5%。
成交周期較長(zhǎng)的濟(jì)南，房源調(diào)價(jià)中降價(jià)占比86.3%。其1月二手房?jī)r(jià)格目前處于低位回升階段，1月價(jià)格環(huán)比上漲0.51%，同比下降3.98%；成交量環(huán)比下降42.1%、同比下降14.2%。
貝殼研究院指出，突如其來的疫情打亂了原來的成交節(jié)奏。目前已經(jīng)有超過60個(gè)城市暫停商品房銷售，部分省市要求在售樓盤售樓處、房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)暫停對(duì)外營(yíng)業(yè)，這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成了重大的沖擊。
盡管，短期內(nèi)樓市成交量回落，房?jī)r(jià)面臨下調(diào)壓力，但業(yè)內(nèi)聲音多偏樂觀。多位業(yè)內(nèi)人士表示，長(zhǎng)期來看，疫情結(jié)束后樓市將逐漸穩(wěn)步恢復(fù)。
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