“如果疫情得不到明顯的緩解的話，上海市場上一手房和二手房幾近零成交的局面可能會在相當(dāng)長一段時間當(dāng)中成為一個常態(tài)。”易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱近日對澎湃新聞（www.thepaper.cn) 表示，“一旦疫情得到緩解，市場也會相應(yīng)比較快速的恢復(fù)。”
丁祖昱認(rèn)為，二手房方面的影響會比一手房更大。“現(xiàn)在是全面停滯，疫情之后緩解的過程，我認(rèn)為二手房可能會比一手房要稍微再慢一點，它需要整個二季度來慢慢恢復(fù)。住房租賃市場的影響不是特別大。”
克而瑞研究中心近期發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1月份很多房企銷售和2019年1月份同期相比已經(jīng)有所回落，百強(qiáng)房企整體業(yè)績規(guī)模較去年同期降低近12%，很大程度是受到了 1月下旬疫情的影響。
受新型冠狀病毒感染的肺炎疫情影響，多地為減少人員聚集，紛紛出臺開發(fā)商暫停對外開放商品房售樓處、中介公司暫停營業(yè)等措施。1月26日，中國房地產(chǎn)協(xié)會建議，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫停售樓處銷售活動。目前已有多家房企將線下銷售轉(zhuǎn)到線上，通過多種方式開展線上賣房。
在目前的形勢下，丁祖昱建議開發(fā)商，“2月份大家還是做最壞的打算。”
丁祖昱個人認(rèn)為，3月份除了湖北之外，大多數(shù)地方如果得到強(qiáng)有力的控制的話，3 月份或3月中下旬，很多地方的成交可以開始慢慢恢復(fù)。如果再加上目前金融方面的配合，二季度成交可能會有一個比較明顯的恢復(fù)。
丁祖昱強(qiáng)調(diào)，一季度對房企來說最核心的問題還是資金流問題。“由于1月份的銷售下降和2月份的銷售停滯，會影響一部分的現(xiàn)金流。往年一季度和二季度都是拿地的一 個高峰，當(dāng)年拿地可以在年底前上市銷售，實現(xiàn)當(dāng)年回款，今年房企就要重新調(diào)整一下投資的策略。”
據(jù)《證券日報》報道，2月4日以來，北京、天津、上海、杭州、重慶等多地暫時叫停了土地出讓，涉及土地總計起始價格超過了340億元。
中國指數(shù)研究院發(fā)布的《2020年1月全國300城市土地市場報告》顯示，1月份全國300城土地市場供應(yīng)量環(huán)比下滑，宅地供應(yīng)隨之下降，各線城市供求兩端同環(huán)比均降。整成交量環(huán)比均降逾七成，收金總額降逾六成。
丁祖昱認(rèn)為，“這次的疫情有可能是新一輪發(fā)展的開始，中國房地產(chǎn)從2018年下半年開始調(diào)整之后，一直是處于調(diào)整期的。房地產(chǎn)行業(yè)需要一次比較大的下行，這一次的疫情可能會完成最后一跌。之后在市場、政策、金融等各方面的配合下，中國房地產(chǎn)應(yīng)該進(jìn)入到新的一輪發(fā)展過程當(dāng)中。”
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