都說，房價上漲腳步慢下來了，實(shí)質(zhì)性的下跌開始出現(xiàn)，往前一步，真正的轉(zhuǎn)折就在眼前。
繼2014年之后，2020年，房地產(chǎn)市場再次踩上“拐點(diǎn)”。
有許多要買房的小伙伴要問了：調(diào)控這么嚴(yán)，市場起伏不定我們買房要注意什么？
首先，中國樓市是政策市，買房首先要搞清楚的肯定是政策。“房住不炒”的政策主基調(diào)已經(jīng)堅(jiān)持了4年多時間。
最近與樓市相關(guān)的兩個大政策一個是降準(zhǔn)，一個是房貸利率的LPR改革。
先說降準(zhǔn)，“降準(zhǔn)之后流動性加強(qiáng)，錢會更多流入房地產(chǎn)？”過去這個邏輯行得通，但是官方此次穩(wěn)樓市的決心很大，在“房住不炒”和“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”的明確要求下，降準(zhǔn)釋放的資金進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)⑹艿絿?yán)控。
全國性的政策之外，各地因城施策的調(diào)控更是買房之前需要關(guān)注的重點(diǎn)。
簡單說起來，如果一個地方房價上漲過快，那么很可能調(diào)控政策已經(jīng)在路上了，買房需要謹(jǐn)慎。例如：2019年3-4月份，蘇州市樓市高燒，不少人蜂擁而入搶房。但5月份開始，蘇州三次收緊調(diào)控，7月份再次升級限購、限售，當(dāng)?shù)貥鞘须S之“熄火”。如果在高點(diǎn)買入，一段時間內(nèi)都可能成為“接盤俠”。
在調(diào)控政策本來就非常寬松的地方，如果有托市政策出現(xiàn)，同樣需要警惕，因?yàn)檫@里可能正在透支未來的購買力，當(dāng)你買了房子想要變現(xiàn)的時候，發(fā)現(xiàn)賣不出去，就真砸手里了。
機(jī)會可能出現(xiàn)在過去政策嚴(yán)厲，但是最近適當(dāng)放寬的地方，合理的住房消費(fèi)將更多得到釋放。
什么樣的房子不能買？
想必各種專家已經(jīng)給了你各種忠告。大致來說，房子能不能買一般圍繞兩個點(diǎn)，一是抗不抗跌；二是有沒有流動性。
先說什么樣的房子抗跌。買房其實(shí)真正買的是那個建筑物嗎？
不是的，而是房子背后的土地使用權(quán)，甚至是醫(yī)療教育等資源，這才是增值和漲價的關(guān)鍵。
所以裝修等附加值不是房子的核心價值，買房時也不要被這些眼花繚亂的附加物干擾。真正要看的是區(qū)位。
買房的時候先問幾個問題：你買的房子在不在市區(qū)？房子帶不帶學(xué)區(qū)(學(xué)區(qū)好不好)？步行10分鐘有沒有地鐵？半徑1-2公里內(nèi)有沒有商業(yè)綜合體和醫(yī)院？這些都是保證房子吸引力的關(guān)鍵。尤其是在北京這種一線城市，最抗跌的就是市中心的老破小學(xué)區(qū)房。
除了區(qū)位之外，房子的用途也很重要，如果不是資金實(shí)力非常雄厚，最好不碰辦公樓和商鋪?，F(xiàn)在在絕大多數(shù)城市辦公樓的空置率都很高，機(jī)構(gòu)投資者都玩不轉(zhuǎn)，不適合普通人。潘石屹的SOHO中國就被曝出頻繁甩賣資產(chǎn)和利潤大幅下滑。
再看看同樣十分關(guān)鍵的“流動性”。任何資產(chǎn)，一旦失去了流動性，它的價值就會迅速減退。房子失去流動性，不管浮盈多少都沒有意義，因?yàn)殄X拿不出來。
有明顯缺陷的房子流動性肯定是打折扣的。這包括產(chǎn)權(quán)有問題的房子，比如小產(chǎn)權(quán)房、商住公寓、軍產(chǎn)房等以及權(quán)屬有糾紛的房子。還包括質(zhì)量、戶型等有明顯問題的房子，比如有的房子設(shè)計(jì)嚴(yán)重不合理，影響居住。也包括區(qū)位有問題的房子，比如在城市遠(yuǎn)郊區(qū)，交通極為不便的房子或者部分海外房產(chǎn)等，變現(xiàn)困難。
此外，限售政策嚴(yán)格的地方，房子的流動性也是大打折扣，一些5年甚至8年以上才能交易的房子，二手房市場流動性大大降低。
值得注意的是，買房的時候也需要考慮當(dāng)?shù)厥欠裼邪l(fā)育程度較高的二手房市場。一些縣城或者小城市，大部分人都傾向于去買新房，二手房市場不成熟，這也不利于房子后續(xù)的變現(xiàn)。
那在臨沂，要如何來選擇呢？
也要從三點(diǎn)來出發(fā)：
一、作為二三線城市，臨有著較強(qiáng)的發(fā)展?jié)摿?mdash;—高鐵開通、北上東進(jìn)，西擴(kuò)南優(yōu)城市規(guī)劃穩(wěn)步推進(jìn)
二、人口基數(shù)大，河?xùn)|、羅莊等區(qū)域房價現(xiàn)階段低，升值潛力高
三、房子的本質(zhì)是用來居住的，只要是需要就要趁早買！
鳥瞰圖
泰鑫·
東望府，新中式全新建筑脈絡(luò)、東方傳統(tǒng)造園精髓，以正統(tǒng)規(guī)制院落襄助東城盛世門第家風(fēng)禮序，禮致世家望族棲居意趣。
優(yōu)勢：
1、學(xué)區(qū)：樸園小學(xué)東校區(qū)桃園小學(xué)，出門即學(xué)堂，二十四中
2、位置：城市東進(jìn)戰(zhàn)略核 心區(qū)位、濱河景觀帶
3、資源配套：政府政務(wù)大廳、市體育中 心、
沂州古城、第五人民醫(yī)院
4、交通：便捷交通網(wǎng)，快速接駁北城，縱享雙城繁華
項(xiàng)目地址：河?xùn)|區(qū)中昇大街新東興路交匯處
鳥瞰圖
【
天泰沂州府】首付38萬起，理想河居生活從一墅開始！
優(yōu)勢：
1、項(xiàng)目近鄰濱河路、南環(huán)路等便捷交通路網(wǎng)，快速暢享多元濱河休閑、商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套資源，生活所需一應(yīng)俱全。
2、同時坐享南部生態(tài)新城、科創(chuàng)智慧城兩大規(guī)劃利好，加之地處沂河河灣，曲水環(huán)抱，藏風(fēng)聚氣，豁達(dá)景觀視野一覽無余。
3、融合新亞洲風(fēng)格棲居意境，六進(jìn)八法九棲園藝營造，將現(xiàn)代與自然的完美結(jié)合，滿足業(yè)主回歸自然的居住需求，進(jìn)一步的提高居住的品質(zhì)和舒適度。
4、
天泰沂州府考究品質(zhì)，專為不同家庭結(jié)構(gòu)量身定制。私家院落、星空露臺、地下會所等附贈空間，靈活拓展生活所需；多套房設(shè)計(jì)、大面寬橫廳、U型廚房等前沿生活理念。
樓盤地址 : 臨沂市濱河西路與羅程路交匯南1200米
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