幾乎各行各業(yè)都會在實踐當(dāng)中發(fā)現(xiàn)問題，并更新?lián)Q代，與時俱進，房地產(chǎn)行業(yè)也是如此。首先是形式上的更替，從第一代茅草/瓦石房到第二代鋼筋磚瓦房，再到第三代電梯高層房，以及未來將要實現(xiàn)的第四代空中庭院房……都是積累了人們的經(jīng)驗、智慧，在結(jié)合當(dāng)時的現(xiàn)實情況衍生出的產(chǎn)品。再來是管理上的更替，因為住房形式、市場形式、社會風(fēng)氣在變化，管理制度就需要時長地查漏補缺了。比如，針對樓市當(dāng)下繁多的亂象，規(guī)范不動產(chǎn)登記就勢在必行了，在證件和手續(xù)上也發(fā)生了一些變化，這幾點房本冷知識該了解。

“不動產(chǎn)證”和“房產(chǎn)證”是一樣的嗎？

如果是嚴(yán)謹(jǐn)一些來看的話，二者是有一些區(qū)別的。一是發(fā)放單位不同：由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部所發(fā)放的是房產(chǎn)證，而由國土資源部所頒發(fā)的則為不動產(chǎn)證。二是法律效益的范圍不同：房產(chǎn)證是購房者交易并取得房屋合法所有權(quán)后，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。不動產(chǎn)證是法律規(guī)定需要登記的不動產(chǎn)物權(quán)證件。三是證件的信息不同：房產(chǎn)證上有房屋的面積、地段、單元和樓層，還有戶主的信息。不動產(chǎn)證在房產(chǎn)證信息的基礎(chǔ)之上，還增加了還有其它的像宅基地等信息。

有了“不動產(chǎn)證”之后，“房產(chǎn)證”就沒用了？

房產(chǎn)證只能代表房子的產(chǎn)權(quán)所有，并不能代表土地所有，所以功能比較單一，不動產(chǎn)證是“三證合一”的產(chǎn)物，功能更加齊全一些。所以不動產(chǎn)證可以被理解成新版房產(chǎn)證，但是房產(chǎn)證卻不能被叫做舊版不動產(chǎn)證。當(dāng)然，話又說回來，這是兩碼事，有了不動產(chǎn)證，房產(chǎn)證也有一定的法律效益，因此還是要好好保持。

“房產(chǎn)證”有必要更換成“不動產(chǎn)證”嗎？

現(xiàn)在樓市監(jiān)管措施正在不斷完善，未來需不需要不知道，但就目前而言，我們買房自住的人其實沒必要一定要去特意換證，除非是需要投資出租或者是賣房交易，不動產(chǎn)登記是要今后肯定要去做的事情。

“紅證”、“綠證”、“黃證”有什么特殊意義嗎？

紅色：房產(chǎn)所有權(quán)和土地所有權(quán)合一的證（商品房，可自由交易)。綠色：土地性質(zhì)為國有的房地產(chǎn)權(quán)證，分為國有出讓和國有劃撥兩種土地性質(zhì)。(出讓性質(zhì)的可以正常交易，劃撥性質(zhì)的必須在補繳土地出讓金后，轉(zhuǎn)為出讓性質(zhì)才能正常交易)黃色：紅綠證用地情況之外的房地產(chǎn)權(quán)證，比如以征用劃撥方式取得土地使用權(quán)、職工購買的平價房、優(yōu)惠價房等情況。

當(dāng)然，由于房地發(fā)展的前20年，很多地區(qū)漏洞百出，市場多有很多不和規(guī)矩的事情，所以實際情況也不盡相同。有些地方是統(tǒng)一的，也有些是分顏色的，主要以紅色居多，而黃色的在很多城市都已經(jīng)見不到了。

房產(chǎn)證如何分辨真假？

其一，發(fā)證編號：通過網(wǎng)站或者電話就查詢一下發(fā)證編號，假證一查便知。其二，封皮：真的封皮是進口塑紙材質(zhì)，摸起來較硬且有凹凸感。假證多用鍍膜紙，用手就可以把塑料鍍膜撕下來。其三，紙張：真的紙張是印鈔紙材質(zhì)，可對比紙張的挺括度和音色來辨別真?zhèn)?。真的底部?ldquo;房產(chǎn)證所有權(quán)證”相對凸出、清晰，容易看出來。假的往往顏色深淺不一。真的在封面里頁中有印制流暢的“翠綠兩色細(xì)紋組成的五瓣疊加團花"，而假的粗糙，線條刻板。在房產(chǎn)證的發(fā)證機關(guān)蓋章頁上，具有上下左右均等寬對稱的咖啡色花紋邊框，假證工藝達(dá)不到這么細(xì)膩。其四，附記：真證的附記會注明產(chǎn)權(quán)來源和分?jǐn)偯娣e等。假證上內(nèi)容往往一片空白。其五，圖紙：房產(chǎn)證后面會有一張單獨的房屋分戶圖紙，且是較厚的專用紙，假的紙張是很薄的4A紙。

房產(chǎn)證騙局很多，各位購房者應(yīng)該有所警惕。比如，有些地區(qū)仍然允許開發(fā)商代辦房產(chǎn)證，所以猶豫開發(fā)商拖延不作為或是倒閉跑路，導(dǎo)致業(yè)主入住一二十年都拿不到房產(chǎn)證的情況并不少見。也有的利用老百姓對概念的不清晰而騙取高額的手續(xù)費，其實辦證只需幾十元，根本無需幾百上千那么多。更有造假的，花錢卻沒買到房子產(chǎn)權(quán)，最后房子變成了別人的。最后，小編要提醒一句，買房有風(fēng)險，出手需謹(jǐn)慎。