樓市迎來大消息：繼上海放寬臨港工業(yè)區(qū)、深圳放寬深汕合作區(qū)限購(gòu)之后，廣州12月20日對(duì)外宣布，將部分放松黃埔區(qū)的限購(gòu)，這將是北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市中，首個(gè)限購(gòu)“松綁”的主城區(qū)。

《通知》顯示，經(jīng)區(qū)認(rèn)定的在黃埔區(qū)連續(xù)工作半年以上的各類人才，可不受戶籍限制，在黃埔區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買1套商品住房。除各類人才外，在黃埔區(qū)工作，持有廣州市人才綠卡或經(jīng)區(qū)認(rèn)定的杰出人才、優(yōu)秀人才、精英人才、名校（園）長(zhǎng)、名教師、優(yōu)秀醫(yī)學(xué)專家、黃埔工匠，其父母、配偶父母、成年子女均可在黃埔區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買1套商品住房。

此前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布11月70個(gè)大中城市商品住宅價(jià)格情況，廣州新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.50%，跌幅進(jìn)前十。廣州已經(jīng)相繼放松南沙、花都兩個(gè)郊區(qū)的限購(gòu)。

廣州三轄區(qū)部分放松限購(gòu)

12月20日，廣州市黃埔區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、廣州開發(fā)區(qū)建設(shè)和交通局下發(fā)《關(guān)于完善人才住房政策的通知》，為進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展，加快推進(jìn)產(chǎn)業(yè)和人才聚集，著力解決人才關(guān)心的購(gòu)房問題，完善了人才住房政策，具體包括三個(gè)方面的內(nèi)容：

一、經(jīng)區(qū)認(rèn)定的在黃埔區(qū)連續(xù)工作半年以上的各類人才，可不受戶籍限制，在黃埔區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買1套商品住房。

二、在黃埔區(qū)工作，持有廣州市人才綠卡或經(jīng)區(qū)認(rèn)定的杰出人才、優(yōu)秀人才、精英人才、名校（園）長(zhǎng)、名教師、優(yōu)秀醫(yī)學(xué)專家、黃埔工匠，其父母、配偶父母、成年子女均可在黃埔區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買1套商品住房。

三、港澳居民在黃埔區(qū)范圍內(nèi)、在中新廣州知識(shí)城工作的新加坡居民在中新廣州知識(shí)城范圍內(nèi)購(gòu)買商品住房享受與廣州市戶籍居民同等待遇。

黃埔區(qū)已經(jīng)是近期廣州第三個(gè)部分放松限購(gòu)政策的轄區(qū)，也是第一放松限購(gòu)政策的主城區(qū)，在此之前，廣州市南沙區(qū)和花都區(qū)相繼出臺(tái)相關(guān)政策。

南沙區(qū)是廣州第一個(gè)出臺(tái)規(guī)定部分放松限購(gòu)政策的轄區(qū)，12月13日南沙區(qū)下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步便利人才及港澳居民購(gòu)買商品房的通知》，具體規(guī)定包括認(rèn)定持有廣州市人才綠卡、廣州南沙人才卡A卡和B卡等的高端人才，可在南沙區(qū)范圍內(nèi)享受廣州市戶籍居民購(gòu)買商品房同等待遇；港澳居民在南沙區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買商品房享受與廣州市戶籍居民同等待遇等。

隨后，花都區(qū)人力資源和社會(huì)保障局12月17日也發(fā)布了《廣州市花都區(qū)人才綠卡申領(lǐng)指南（修訂版）》，亦在限購(gòu)政策上有所松動(dòng)，對(duì)社保、學(xué)歷、人才等方面開放制約。

此外，據(jù)廣州日?qǐng)?bào)報(bào)道，廣州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心證實(shí)，從12月16日起，港澳人士在廣州各區(qū)購(gòu)房，無需再提供學(xué)習(xí)、工作、居住證明，僅需提供港澳身份證和通行證，并滿足內(nèi)地?zé)o房的條件，即可購(gòu)買且只能購(gòu)買一套住宅。

人才購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策頻出

全國(guó)經(jīng)濟(jì)第一大省廣東近期頻出人才購(gòu)房政策。

11月，中山和佛山兩地出臺(tái)相關(guān)政策。中山市《關(guān)于對(duì)我市高層次人才、緊缺適用人才及全日制研究生購(gòu)買首套自住住房實(shí)行貸款優(yōu)惠政策征求意見的通知》規(guī)定，符合條件的人才兩人公積金最高可貸160萬元。

佛山市《關(guān)于進(jìn)一步完善人才住房政策的補(bǔ)充通知》規(guī)定，在佛山市工作、具有本科及以上學(xué)歷或中級(jí)工及以上職業(yè)資格的人才，首套購(gòu)房不受戶籍和個(gè)稅、社保繳存限制。

事實(shí)上，不僅是廣東，中證君不完全統(tǒng)計(jì)，今年全國(guó)范圍內(nèi)已經(jīng)有超過百地發(fā)布人才購(gòu)房政策，從購(gòu)房資格、公積金提取以及社保年限方面對(duì)人才進(jìn)行了一定的政策傾斜。值得注意的是，10月以來，人才優(yōu)惠購(gòu)房的政策逐步蔓延至海南三亞市、江蘇南京市六合區(qū)、上海市臨港新區(qū)以及四川成都市天府新區(qū)等區(qū)域，這些地區(qū)樓市都曾領(lǐng)漲當(dāng)?shù)兀谀壳胺康禺a(chǎn)調(diào)控不松動(dòng)的當(dāng)下，前述多個(gè)城市的調(diào)整引起公眾關(guān)注。

存在局部階段性窗口機(jī)會(huì)

對(duì)于部分城市完善人才購(gòu)房政策，保利投顧研究院在接受中證君采訪時(shí)指出，早前上海、南京、成都等都有類似的政策，近期廣州新規(guī)有利于區(qū)域市場(chǎng)穩(wěn)定，對(duì)房企而言存在局部的階段性窗口機(jī)會(huì)。

房地產(chǎn)信息綜合服務(wù)商克而瑞表示，可以預(yù)見的是，穩(wěn)定將是下一階段房地產(chǎn)調(diào)控政策主基調(diào)，繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”的定位，落實(shí)一城一策、因城施策的長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制，夯實(shí)城市政府主體責(zé)任，切實(shí)把穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)落到實(shí)處。

限購(gòu)、限價(jià)、限售、限簽等“四限”政策仍是地方調(diào)控重要抓手，各城市可以根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況，及時(shí)調(diào)整未來政策走向。

克而瑞預(yù)計(jì)2020年人才新政將繼續(xù)發(fā)力，更多二線以及強(qiáng)三線城市將繼續(xù)調(diào)降人才落戶門檻，逐步放開人才購(gòu)房限制性措施，“四限”調(diào)控局部放松。不過，房地產(chǎn)整體政策環(huán)境將持續(xù)偏緊，“四限”調(diào)控注定將貫穿更長(zhǎng)的時(shí)間周期，進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制。