中新網(wǎng)12月19日電 據(jù)澳洲網(wǎng)報(bào)道，澳大利亞房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)CoreLogic19日發(fā)布報(bào)告稱，雖然悉尼在Top 10中包攬了大部分的房?jī)r(jià)表現(xiàn)最佳街區(qū)，但澳大利亞房?jī)r(jià)漲幅最大的街區(qū)卻位于墨爾本。
CoreLogic的報(bào)告顯示，位于墨爾本內(nèi)城的海濱街區(qū)St Kilda是2019年澳大利亞房?jī)r(jià)表現(xiàn)最佳的街區(qū)。隨著對(duì)高端房產(chǎn)需求的上漲，推動(dòng)該街區(qū)房?jī)r(jià)上漲了19.6%。
據(jù)CoreLogic研究主管勞利斯(Tim Lawless)介紹，在澳大利亞房?jī)r(jià)表現(xiàn)最佳的10大街區(qū)中，有7個(gè)都是高端房產(chǎn)街區(qū)，房?jī)r(jià)中位數(shù)超過(guò)100萬(wàn)澳元，“這突出了我們?cè)诟叨朔康禺a(chǎn)市場(chǎng)看到的強(qiáng)勁增長(zhǎng)”。
CoreLogic發(fā)布的11月房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告曾顯示，墨爾本高端房產(chǎn)的房?jī)r(jià)中位數(shù)上漲了8.1%，且悉尼也上漲了7.4%。墨爾本東部?jī)?nèi)城區(qū)的房?jī)r(jià)中位數(shù)達(dá)到118萬(wàn)元。在過(guò)去的12個(gè)月里，該地區(qū)已恢復(fù)了房?jī)r(jià)增長(zhǎng)，一年增長(zhǎng)了8%。
在礦業(yè)強(qiáng)勁發(fā)展的推動(dòng)下，進(jìn)入房?jī)r(jià)增長(zhǎng)幅度頂尖排行榜的礦業(yè)街區(qū)的數(shù)量高于預(yù)期。
“令我感到意外的是，今年更多的礦業(yè)街區(qū)重回澳大利亞的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)頂尖排行榜。”勞利斯稱，“在礦業(yè)熱潮結(jié)束后，這些地區(qū)的房?jī)r(jià)暴跌，但現(xiàn)在我們看到不少典型的礦業(yè)地區(qū)，例如昆士蘭州的Moranbah與西澳的South Hedland，表現(xiàn)出全國(guó)范圍內(nèi)最強(qiáng)勁的增長(zhǎng)率，盡管基數(shù)非常低。”
相較之下，澳大利亞房?jī)r(jià)表現(xiàn)最差的街區(qū)依然來(lái)自達(dá)爾文。“根據(jù)一些統(tǒng)計(jì)，達(dá)爾文依然是澳大利亞表現(xiàn)最弱的房地產(chǎn)市場(chǎng)。實(shí)際上，截至年底，我們看到達(dá)爾文的房?jī)r(jià)已較頂峰時(shí)期下跌了約三分之一。”
而在首府城市之外，因?yàn)槌掷m(xù)的干旱的影響，農(nóng)業(yè)地區(qū)成為房?jī)r(jià)表現(xiàn)最弱的市場(chǎng)。
值得一提的是，雖然澳大利亞房?jī)r(jià)漲幅最大的街區(qū)來(lái)自墨爾本，但澳大利亞房?jī)r(jià)中位數(shù)最高的街區(qū)主要還是來(lái)自悉尼。
在2019年的悉尼房地產(chǎn)市場(chǎng)上，獨(dú)家藍(lán)籌街區(qū)的誘惑并沒(méi)有因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)的震蕩而消失。無(wú)論是房?jī)r(jià)最高還是租金最高的街區(qū)，都來(lái)自悉尼。
CoreLogic的報(bào)告指出，在悉尼東部?jī)?nèi)城區(qū)Darling Point，買家需要支付650萬(wàn)元的中位數(shù)房?jī)r(jià)才能蝴蝶一套海灣景色的房產(chǎn)。而隔壁的Point Piper，則是澳大利亞公寓中位數(shù)房?jī)r(jià)最高的街區(qū)，高達(dá)220萬(wàn)元。
風(fēng)景秀美的墨爾本街區(qū)Toorak是澳大利亞房?jī)r(jià)中位數(shù)Top 10中唯一沒(méi)有來(lái)自悉尼的街區(qū)，但仍以470萬(wàn)元的中位價(jià)位列排行榜第三。
“今年絕對(duì)是房?jī)r(jià)表現(xiàn)可以一分為二的一年。年初時(shí)我們看到漫長(zhǎng)的房?jī)r(jià)下跌階段開(kāi)始走向終結(jié)，該階段在年中結(jié)束，下半年房?jī)r(jià)開(kāi)始加速?gòu)?fù)蘇。”勞利斯稱，“高端價(jià)格的強(qiáng)勢(shì)表明，對(duì)高端物業(yè)的需求仍然存在。”
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