繼“雙11”調整豪宅稅標準之后，深圳“雙12”再出樓市調控政策。剛剛，深圳官方確認：已取消商務公寓“只租不售”。
據深圳市住房和建設局介紹，取消商務公寓“只租不售”的相關規(guī)定，原因在于，該政策抑制了部分城市更新項目的活躍度，長期看利于增加商品房供給，短期看不利于可售商務公寓銷量。
“這一政策對深圳樓市的影響微乎其微，實際是政府對規(guī)劃建設政策的調整，對房地產供應結構的一種供給側調整，不能誤讀為深圳樓市調控放松。” 深圳市房地產研究中心主任王鋒接受媒體采訪表示。
深圳商務公寓取消只租不售
11日，一份名為《深圳市住房和建設局關于調整普通住房標準及商務公寓政策的報告》的文件已在網上流傳。
《報告》包括兩部分，一是關于調整普通住房標準；二是關于取消商務公寓“只租不售”。
對于調整普通住房標準，《報告》指出：“2019年10月9日，深圳市住房和建設局向市政府上報《深圳市房地產業(yè)建筑業(yè)2019 年四季度穩(wěn)增長工作方案》，其中明確提出調整普通住房標準政策。原因在于：一是目前全國及深圳市房地產市場總體平穩(wěn)，出臺該政策不會影響市場平穩(wěn)運行，且符合國家減稅降費精神；二是當前面臨穩(wěn)增長壓力，該政策能夠降低剛需購房成本，促進合理住房消費，活躍房地產市場；三是該政策前期已研究議定，深圳市住房和建設局認為可以正式發(fā)布。”該政策已于11月11日發(fā)布并實施。
《報告》指出，從市場表現看，調整普通住房標準起到了一二手房聯動、新房和二手房成交量均顯著增加的效果。11月1日-15日，新房、二手房成交面積分別比上月同期增長37%、81%，對市場活躍度和穩(wěn)增長的拉動效應明顯。
對于取消商務公寓“只租不售”，《報告》顯示，2018年7月31日“深四條”規(guī)定：開發(fā)商在各類新供應用地(含招拍掛、城市更新、征地返還用地等)上建設的商務公寓只租不售。取消2018年“深四條”中關于商務公寓“只租不售”的相關規(guī)定，原因在于該政策抑制了部分城市更新項目的活躍度，長期看不利于增加商品房供給，短期看不利于可售商務公寓銷量。
該政策實施后，據住建局監(jiān)測市場反應，開發(fā)企業(yè)反映正面，但因該政策是相對長效的政策，對短期商品房銷售雖然利好，但影響有限。
或為促進存量物業(yè)銷售
諸葛找房數據研究中心近期公布的《2019年11月全國大中城市租金均價報告》顯示，深圳租金均價95.28元/平方米/月，居全國租金均價榜首，環(huán)比下降1.58%，深圳租金價格下半年持續(xù)下跌。
報告指出，深圳租金價格趨于平穩(wěn)，不太需要通過強制開發(fā)商做長租為租賃市場降溫，深圳經過多年培育已形成包括長租公寓、城中村市場以及政府公租房在內的較為成熟的租賃體系，且價格趨于穩(wěn)定，通過強制開發(fā)商只租不售持有商務公寓項目的調控效果已變弱。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出，2018年7月，深圳出臺了“深四條”，明確了各類開發(fā)商建設的商務公寓項目只租不售，和當時深圳政策驟然收緊的因素有關，該政策在當時較好地進行了管控，抑制了市場投機需求。
“但類似政策在防范炒作的時候，也出現了一些新情況，如影響了短期內此類項目的銷售，所以也有必要進行放松，對于相關房企的項目去化和資金回籠等有積極意義。”嚴躍進表示。
深圳中原地產監(jiān)測的數據顯示，2018年，深圳商務公寓的供應面積為133.51萬平方米，相比2017年下降0.4%，為2014年之后商務公寓供應增速首次出現下降。2019年截至11月，深圳的商務公寓總供應面積達139.18萬平方米，已超過去年全年供應水平。
“原來公寓只租不售是為了控制工業(yè)、產業(yè)地塊過多房地產化，但隨著一些產能過剩或不符合環(huán)保要求的產業(yè)遷出深圳，給未來產業(yè)發(fā)展騰出了一些空間，加上深圳近期出讓30平方公里產業(yè)用地，產業(yè)用地方面已有相當的保障。”李宇嘉表示。
“深圳作為大灣區(qū)的核心城市、先行示范區(qū)，未來會吸引更多包括港澳在內的人來深圳居住創(chuàng)業(yè)，此時出臺該政策也是為了吸引更多人來。”李宇嘉說。
對樓市的影響微乎其微
取消商務公寓“只租不售”對市場有何影響？
“這一政策對深圳樓市的影響微乎其微，實際是政府對規(guī)劃建設政策的調整，對房地產供應結構的一種供給側調整，不能誤讀為深圳樓市調控放松。” 深圳市房地產研究中心主任王鋒接受媒體采訪表示。
“之前規(guī)定只租不售，是因為商務公寓炒作得比較厲害。去年”7·31“以來，新拿地的商務公寓項目很少。因此，這一政策對當前樓市影響是很小的。”王鋒說。
深圳一頭部中介公司經紀人對中證君表示：“商務公寓這兩年市場不太好，流通也不高，放開應該會稍微好點，不過對市場應該沒多大影響，主要流通的還是住宅。”
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