12月初，北京一波“法拍房”正在引發(fā)社會關(guān)注。與此前不同的是，此次多了商業(yè)銀行“綜合金融服務(wù)”的身影。
記者獲悉，目前，由北京市高級人民法院與中國工商銀行北京市分行聯(lián)合舉辦的“北京法拍月 安心拍好房”專題活動已開啟，拍賣標的為房產(chǎn)，工行“融e購”將作為該活動的專屬合作平臺，目前已上線數(shù)百套法拍房，涵蓋普通住宅、商業(yè)住宅和車位，住宅涉及小、中、大戶型。
“法拍房”是“法院拍賣房產(chǎn)”的簡稱。2017年1月1日起，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，法拍房的起拍價不得低于評估價或市價的70％，再次拍賣的起拍價降價幅度不得超過前次起拍價的20％。
近年來，“網(wǎng)絡(luò)司法拍賣”迎來了快速發(fā)展。人民法院依法通過互聯(lián)網(wǎng)拍賣平臺，以網(wǎng)絡(luò)電子競價公開處置財產(chǎn)，因其具有免中介費、成本低、信息傳播及時、流程便捷、公開透明等優(yōu)勢，拍賣參與人數(shù)也在逐年增長。
銀行系電商平臺此次參與“網(wǎng)絡(luò)司法拍賣”的原因是什么？與之配套的金融服務(wù)又將有哪些新特征？
“北京高院聯(lián)手工行北京分行推出‘北京法拍月’，這是人民法院與金融機構(gòu)合力破解執(zhí)行財產(chǎn)變現(xiàn)難題的創(chuàng)新舉措。”工行北京分行相關(guān)負責(zé)人說，該行“融e購”平臺已于2019年6月份被納入最高人民法院司法拍賣網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者名單庫，是銀行業(yè)首家具有網(wǎng)絡(luò)司法拍賣資質(zhì)的平臺。
據(jù)介紹，工行將為此次“北京法拍月”活動提供兩大類服務(wù)。一是司法拍賣增值服務(wù)，如司法拍賣知識普及、司法拍賣流程答疑、推介優(yōu)選拍賣標的、配合參與現(xiàn)場預(yù)展等。二是特色金融支持。針對司法拍賣場景，工行已創(chuàng)新推出“工銀e拍貸”，向符合條件的競拍者提供貸款支持，住房利率適用同期二手住房貸款利率；同時，開通綠色審批通道縮短審批時間，以滿足法院收款的時效要求、提升司法拍賣資產(chǎn)的處置效率。
“此外，工行還為不動產(chǎn)類拍品提供了預(yù)展服務(wù)。”上述負責(zé)人說，購房者可通過“融e購”司法拍賣平臺“線上VR全景觀720°看房”。
多位業(yè)內(nèi)人士表示，商業(yè)銀行參與“法拍房”市場，一方面，有助于銀行通過平臺支撐、貸款支持和競買輔助的一條龍服務(wù)，將特色金融服務(wù)優(yōu)勢嵌入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣中；另一方面，也有助于公眾獲悉并享受網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的優(yōu)勢與便捷，引導(dǎo)更多對司法拍賣持觀望態(tài)度的意向競買人入場。
那么，在購買“法拍房”的具體過程中，人們應(yīng)注意哪些事項？“首先，一定要在正規(guī)的機構(gòu)和平臺競拍。”上述負責(zé)人說，其次，購買“法拍房”務(wù)必要去現(xiàn)場了解房屋情況。
最后，購買人還需特別注意以下五個問題。一是限購，不同城市的限購政策有所差別，應(yīng)提前了解；二是稅費，根據(jù)法拍標的物實際情況，各地的稅收政策高低不一，競買人應(yīng)提前了解；三是騰空，如果房屋有人居住，要確認是否會騰空，否則將影響正常使用；四是租賃，拍下房產(chǎn)后，租賃合同不會隨之自然解除，需提前確認租賃的處理方式；五是土地性質(zhì)，如果土地性質(zhì)為劃撥，則房屋存在無法過戶的風(fēng)險。
“最后需要提醒的是，商業(yè)銀行受法院委托開展網(wǎng)絡(luò)司法拍賣活動，拍賣標的、競買人條件、競買須知等需詳見法院拍賣公告。”上述負責(zé)人說，法院對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院和商業(yè)銀行均不承擔(dān)拍賣標的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
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