12月2日，據(jù)上海中原的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月上海新房成交出現(xiàn)明顯反彈，上海新建商品住宅成交面積70.3萬平方米，環(huán)比增加30.7%。分周來看，11月第一周，出現(xiàn)成交20萬平方米以上的高成交，后續(xù)成交雖然出現(xiàn)滑落，但維持在13萬平方米震蕩，最后一周翹尾，也上沖到18萬平方米的水平，并且周度成交前十榜單中，始終有簽約過百套的項目，這說明市場情緒較為穩(wěn)定。
從市場成交熱點來看，前期南匯、奉賢基于臨港自貿(mào)區(qū)因素，成交繼續(xù)保持一定活躍度。相比之下，寶山表現(xiàn)突出，憑借楊行、張廟的兩個項目，11月成交量達到5.4萬平方米，排名上海全市第一。當(dāng)前首次改善產(chǎn)品是交易主流，因此結(jié)構(gòu)變化不大，11月成交均價為52335元/平方米，環(huán)比小幅下滑3.7%，總體來看，維持區(qū)間震蕩格局。
從供應(yīng)端來看，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，11月供應(yīng)48.4萬平方米，環(huán)比減少20.8%，共計16個樓盤入市。從入市產(chǎn)品來看，以遠(yuǎn)郊剛需以及首次改善類產(chǎn)品為主，不過，市中心高端項目投放量明顯增加，當(dāng)期，有中企濱江悅府、八埭頭濱江園等多個項目入市。豪宅類項目標(biāo)的高，對房企回籠資金，沖擊銷售任務(wù)有積極助力，預(yù)計伴隨這些項目入市，可能受到此類產(chǎn)品拉動，均價或有小幅向上可能。
上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦分析認(rèn)為，通常情況下臨近年底，成交熱度會有所退減，不過，11月成交量卻超過月均流量，說明市場交易情緒維持穩(wěn)定。從市場交易活躍的項目可以看出，一些具有性價比的樓盤還能取得不錯的去化，說明在價格的撬動下，需求還有潛力可挖。而11月LPR下調(diào)，也給市場吹了暖風(fēng)，這些都有助于買家入市?？紤]到年底還有部分房企要沖業(yè)績，沖排名，年末應(yīng)該還會有一波集中供應(yīng)。
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