原標題：馮侖：五大因素決定房價漲跌 房地產行業(yè)進入后開發(fā)時代

11月23日，在蘭格鋼鐵網主辦的第十五屆環(huán)渤海鋼鐵市場論壇暨蘭格鋼鐵網2019年會上，著名企業(yè)家、萬通控股董事長馮侖在會上發(fā)表《中國房地產市場趨勢》的主題演講時表示，經濟放緩時，房地產增量也將放緩，未來房地產行業(yè)更多開始關注研究存量市場。房地產行業(yè)已然進入全產業(yè)鏈的后開發(fā)時代，其中部分領域值得關注。

馮侖認為，過去幾次房價上漲的支撐原因只要還存在，房價就有可能繼續(xù)上漲。他指出，過去支撐房價不斷上漲的主要原因大概有五個：首先是人口的聚集，由此產生了對房地產的增量需求，直接推動房價上漲。第二個因素是城市規(guī)劃空間結構的改變，城市基礎設施空間結構的改變對于房價的增長有巨大的支撐。第三是城市就業(yè)與收入的改變，就業(yè)、收入增加帶來房地產需求和價格的上升。第四是區(qū)域的經濟增速，很少有經濟下行但房地產價格上漲的案例。第五個因素是金融政策帶來的一些預期，主要包括匯率、利率和稅收。

馮侖表示，在房地產后開發(fā)時代，各種地產細分業(yè)務前景不一。他不看好寫字樓和度假物業(yè)尤其是酒店物業(yè)的增長空間，認為大健康、公共物業(yè)、物流倉儲以及舊城改造有很大的發(fā)展空間，這些領域將成為房地產后開發(fā)時代地產商角逐的重點領域。