國家統(tǒng)計局上周發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，武漢10月份新房二手房價格繼續(xù)分化，新房環(huán)比漲1%，二手房跌0.3%。當(dāng)月全市新房成交2.2萬套，庫存總量有明顯下降。
本月以來，多個項目集中開盤搶收，但銷售情況分化。如上周五開盤的軍運村，開發(fā)商稱“兩千多套住宅被搶一空”。而別的同樣位于三環(huán)外的項目則沒有如此好運，銷售情況不理想。
上月新房漲二手房跌
上周五，國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，武漢10月份新房價格環(huán)比上漲1%，二手房則下跌0.3%，新房二手房繼續(xù)出現(xiàn)分化。同日，武漢市房管局的數(shù)據(jù)顯示，10月份武漢新房成交約2.2萬套，因當(dāng)月樓盤供應(yīng)減少，整體庫存總量下降至約13.9萬套，降幅明顯。
機構(gòu)第一太平戴維斯表示，10月份住宅市場整體繼續(xù)放緩，價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少，平均增速也有所下降。近幾個月來，房價走勢整體平穩(wěn)，然而面對經(jīng)濟增速和金融環(huán)境的變化，開發(fā)商盈利水平及信貸額度將繼續(xù)承受壓力。年末將近，開發(fā)商發(fā)力銷售，而購房者購房壓力并未明顯減輕，導(dǎo)致部分市場對開發(fā)商以價換量的預(yù)期進一步增強，買家延續(xù)觀望的心態(tài)。
樓市銷售繼續(xù)分化
楚天都市報記者上周探訪發(fā)現(xiàn)，隨著軍運會結(jié)束，同時房企進入年底收官季，越來越多的項目上市，但與此同時也面臨著搶奪有限客戶資源的難題，銷售出現(xiàn)分化。
從區(qū)域上來看，上周開盤的項目中，中心城區(qū)和新城區(qū)均為11個，其中，東湖高新區(qū)開盤較集中，共有6個樓盤。目前光谷房源供應(yīng)后勁較足，一直都是武漢樓市供應(yīng)大戶，樓盤比較集中，開盤頻次也較高。此外，新城區(qū)開盤也較密集，主要集中在東西湖區(qū)和江夏區(qū)，兩個區(qū)的開盤量占整個新城區(qū)的比例超80%。而蔡甸和漢南無新盤，供應(yīng)暫時短缺。
從銷售上來看，上周銷售表現(xiàn)較好的僅4個項目。如上周五開盤的軍運村項目，據(jù)開發(fā)商稱兩千多套住宅被搶一空，一小時銷售額達42億元。不過，記者現(xiàn)場探訪時，有銷售稱小戶型確實沒有了，但大戶型仍有少量可售。而也有2個項目銷售情況不理想，其中一個為別墅，另一個是位于光谷大學(xué)園的平安御苑，因價格與區(qū)域均價相比較高。
從價格和戶型上來看，也可以發(fā)現(xiàn)高性價比的樓盤最受歡迎。22個開盤的項目中，均價2萬元以上的僅有2個，1.5萬元以下的則有14個。同時，戶型集中在建筑面積90至130平方米，不少樓盤還推出了70多平方米的小戶型，并且銷售情況良好。
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