11月14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2019年1~10月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回落依然持續(xù)，延續(xù)了自今年5月以來(lái)持續(xù)增速回落的趨勢(shì)。但在開發(fā)商“以價(jià)換量”策略下，1~10月份，全國(guó)商品房的銷售面積增速今年以來(lái)首次由負(fù)轉(zhuǎn)正。
整體降溫態(tài)勢(shì)不變
數(shù)據(jù)顯示，2019年1—10月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資109603億元，同比增長(zhǎng)10.3%，增速比1—9月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資80666億元，增長(zhǎng)14.6%，增速回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示，總體來(lái)看，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資延續(xù)了自今年5月以來(lái)持續(xù)增速回落的趨勢(shì)。
“今年1-10月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增幅為10.3%，相比1-9月份略有收窄，進(jìn)一步體現(xiàn)了房企投資端的微調(diào)導(dǎo)向。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，到了第四季度，房企的重心會(huì)更多強(qiáng)調(diào)銷售數(shù)據(jù)的改善、現(xiàn)金流的改善和財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的改善，這個(gè)時(shí)候投資端的數(shù)據(jù)不會(huì)過(guò)于激進(jìn)，所以節(jié)奏會(huì)放緩，受此影響，開發(fā)投資數(shù)據(jù)預(yù)計(jì)難以繼續(xù)上揚(yáng)，而會(huì)在后續(xù)幾個(gè)月以增幅收窄為導(dǎo)向。
商品房銷售面積增速首次由負(fù)轉(zhuǎn)正
從全國(guó)商品房的銷售情況來(lái)看，1~10月份，商品房銷售面積增速今年以來(lái)首次由負(fù)轉(zhuǎn)正。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—10月份，商品房銷售面積133251萬(wàn)平方米，增速今年以來(lái)首次由負(fù)轉(zhuǎn)正，同比增長(zhǎng)0.1%，1—9月份為下降0.1%。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)1.5%，辦公樓銷售面積下降11.9%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積下降14.0%。
銷售額而言，商品房銷售額124417億元，增長(zhǎng)7.3%，增速加快0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)10.8%，辦公樓銷售額下降11.5%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額下降13.4%。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心點(diǎn)評(píng)稱，受“十一國(guó)慶”假期影響，銷售面積環(huán)比小幅下跌，但受企業(yè)加速促銷影響，銷售面積仍好于去年同期。
中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，10月份房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售活躍，同比均明顯上漲，拆分單月數(shù)據(jù)看，10月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售面積高達(dá)1.4億平米，同比上漲了1.94%。銷售額高達(dá)1.29萬(wàn)億，同比上漲了9.7%。
房企到位資金增速略有收窄
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金145151億元，同比增長(zhǎng)7.0%，增速比1—9月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款21288億元，增長(zhǎng)7.9%；利用外資131億元，增長(zhǎng)63.2%；自籌資金46996億元，增長(zhǎng)3.3%；定金及預(yù)收款49163億元，增長(zhǎng)9.4%；個(gè)人按揭貸款22137億元，增長(zhǎng)14.1%。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心指出，從增速來(lái)看，國(guó)內(nèi)貸款增速回落1.2個(gè)百分點(diǎn)，自籌資金回落0.2個(gè)百分點(diǎn)，開發(fā)企業(yè)融資環(huán)境進(jìn)一步收緊，資金壓力仍非常大，使得到位資金增速回落。不過(guò)，10月份銷售面積好轉(zhuǎn)，定金及預(yù)收款增長(zhǎng)9.4%，個(gè)人按揭貸款增長(zhǎng)14.1%，銷售回款逐步增加。整體來(lái)看，房企到位資金增幅相對(duì)屬于比較穩(wěn)定的，資金狀況沒(méi)有明顯惡化。
而房企的土地購(gòu)置面積增速也在持續(xù)好轉(zhuǎn)。按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，1—10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積18383萬(wàn)平方米，同比下降16.3%，降幅比1—9月份收窄3.9個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款9921億元，下降15.2%，降幅收窄3.0個(gè)百分點(diǎn)。
業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，到年底之前，開發(fā)企業(yè)會(huì)采取更加積極主動(dòng)的以價(jià)換量策略，房地產(chǎn)銷售將保持平穩(wěn)良好發(fā)展，全年銷售數(shù)據(jù)將與去年持平或小幅增長(zhǎng)；融資環(huán)境收緊進(jìn)一步影響開發(fā)企業(yè)的投資預(yù)期及投資能力，新開工面積或進(jìn)一步下降，開發(fā)投資增速在當(dāng)前水平略有下降。
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