10月4日，萬科企業(yè)股份有限公司(000002.SZ)發(fā)布10月份業(yè)績公告，10月份，萬科實現(xiàn)合同銷售面積271.3萬平方米，合同銷售金額433.8億元，同比減少19.8%。
不同于恒大、碧桂園等規(guī)模房企大范圍的降價促銷后的銷售暴漲，萬科銷售相對平穩(wěn)。今年前十月整體來看，萬科累計實現(xiàn)合同銷售面積3332.9萬平方米，合同銷售金額5189.9億元，同比增長6.8%。
此外，9月份銷售簡報披露以來，萬科新增加開發(fā)項目16個，合計占地面積235.2萬平方米，計容積率建筑面積500.6萬平方米，權(quán)益建筑面積374.7萬平方米，需支付權(quán)益價款155.19億元。
從公告披露的情況來看，16個新增項目分別位于漳州、南昌、杭州、煙臺、青島、長春、武漢、蘭州、眉山、昆明、鄭州等城市。公司新增物流地產(chǎn)項目5個，合計需支付權(quán)益價款5.71億元，分別位于昆山、上海、佛山、嘉興等城市。
萬科披露的第三季度報告顯示，1-9 月，萬科累計實現(xiàn)營業(yè)收入人民幣2239.1億元，同比增長27.2%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤人民幣182.4億元，同比增長30.4%。
公告顯示，前9月，萬科房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算面積為1455萬平方米，貢獻(xiàn)營業(yè)收入人民幣2125.7 億元，同比分別增長13.6%和26.9%。
1-9月，萬科房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的結(jié)算毛利率為27.6%，較去年同期下降0.2個百分點。
此外，鑒于部分城市房地產(chǎn)市場調(diào)整，萬科對個別存在風(fēng)險的項目計提存貨跌價準(zhǔn)備。截至 9 月末，萬科存貨跌價準(zhǔn)備余額為人民幣30.6億元。報告期內(nèi)萬科計提存貨跌價準(zhǔn)備人民幣11.4億元，影響歸屬于上市公司股東的凈利潤人民幣7.8億元。
值得一提的是，在地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入白銀時代的預(yù)判下，萬科正展開一系列內(nèi)部變革。
據(jù)悉，萬科自去年啟動的針對包括高管在內(nèi)的全體員工職級工資體系重構(gòu)，近日正在其各事業(yè)部落地。
按照新的工資體系，萬科員工薪酬加入對崗位責(zé)任、投入和風(fēng)險的評定，并根據(jù)責(zé)任變化而調(diào)整。也就是說，原本“底薪+績效”的模式將采用“低底薪”及更側(cè)重對崗位責(zé)任、風(fēng)險、投入的考核方式。
這也被外界理解成“萬科變相降薪”。不過，按照萬科的說法，重構(gòu)將拉通各業(yè)務(wù)和單位的職級工資評定標(biāo)準(zhǔn)，不存在普漲或普降。大部分員工的工資水平在本次重構(gòu)中不受影響，重構(gòu)的目的是激發(fā)員工和組織活力。
據(jù)澎湃新聞了解，去年萬科已完成總部和物業(yè)BG的職級工資體系重構(gòu)，其他各BG、BU則在今年上半年先完成業(yè)務(wù)梳理后，于近期開始推進(jìn)職級工資體系重構(gòu)。
萬科推行的職級工資體系重構(gòu)簡言之是指，萬科針對各BG、BU員工，無論工齡多長，無論何種背景和資歷，都統(tǒng)一按其崗位的責(zé)任大小、投入多少和風(fēng)險高低進(jìn)行職級與工資評定。
萬科方面表示，新職級工資體系的落地將讓萬科內(nèi)部各業(yè)務(wù)員工職級工資標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一拉通，按實際崗位的責(zé)任變化評定，做到能上能下。
具體而言，薪級體系由過去地產(chǎn)系統(tǒng)的28級擴(kuò)展為50級，40-45是城市總級別，45以上為集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)級別；職級體系上，由過去的V1-7的職級體系，調(diào)整為GP(核心合伙人)、SP(骨干合伙人)、JP(合伙人)三級。
此前，據(jù)萬科某區(qū)域事業(yè)部的人力員工向記者透露，“從我們區(qū)域來看，七成員工職級工資沒什么變化，二成表現(xiàn)突出的人上漲了，一成左右的人有下調(diào)”。
萬科方面回應(yīng)稱，過去的工資體系在職業(yè)經(jīng)理人時代有效支持了萬科的業(yè)務(wù)發(fā)展，2012年公司將戰(zhàn)略升級為“城市配套服務(wù)商”，2013年提出事業(yè)合伙人機(jī)制，自此開啟公司長達(dá)7年的“戰(zhàn)略-機(jī)制-文化-組織-人”五位一體變革，作為組織變革的具體抓手之一，職級工資體系也勢必發(fā)生相應(yīng)變化，以服務(wù)于戰(zhàn)略的實現(xiàn)和事業(yè)合伙人機(jī)制的深化。
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