10月31日晚，克而瑞發(fā)布了2019年1月-10月中國房企銷售額排行榜。數(shù)據(jù)顯示，碧桂園以6655.4億元的全口徑銷售金額仍然名列TOP100房企之首，恒大則以5461.8億元的銷售額超越萬科位居第二，萬科在今年前10個月的銷售額為5199億元。
恒大10月單月銷售額再破紀(jì)錄
截至目前，各大房企并未披露前10個月銷售數(shù)據(jù)。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示，得益于國慶“黃金周”期間以恒大、碧桂園為代表的規(guī)模房企的集中促銷，10月銷售額環(huán)比上漲明顯。
具體來看，恒大10月份全口徑銷售金額達(dá)930億元，環(huán)比增長11.9%，再次刷新了該企業(yè)的單月銷售金額歷史紀(jì)錄，也再次打破中國房企史上最高單月銷售紀(jì)錄。碧桂園10月份銷售850億元，環(huán)比增長19.7%；融創(chuàng)中國銷售642.1億元，環(huán)比增長2.1%；綠地銷售344.5億元，環(huán)比大漲70.4%。
值得關(guān)注的是，在9月份，恒大就曾以831.1億元的銷售額打破中國房企史上最高單月銷售紀(jì)錄，環(huán)比增幅達(dá)到約73.8%。不只恒大，據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)的30家房企銷售數(shù)據(jù)顯示，9月份合計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額5634億元，環(huán)比8月份的4396億元上漲28.1%，同比上漲8.2%。
分析人士認(rèn)為，恒大等房企在“金九銀十”期間實(shí)施促銷策略，成效顯著，推動了大量貨值去化、業(yè)績穩(wěn)健增長。據(jù)了解，“金九銀十”期間，包括恒大、碧桂園、融創(chuàng)中國、融信中國、禹洲地產(chǎn)、招商蛇口等房企在不同城市推出不同的促銷優(yōu)惠活動，包括折扣房、特價房、送車位、大禮包等。以恒大為例，8月20日至10月8日實(shí)施全員營銷，優(yōu)惠范圍涉及全國各省市高達(dá)500余個樓盤。
雖然部分企業(yè)的10月銷售額大增，但整體來看，在克而瑞公布的TOP50房企中，近六成企業(yè)的單月業(yè)績環(huán)比下降，其中多數(shù)房企較9月業(yè)績環(huán)比降幅在20%-30%之間。
10家房企全年目標(biāo)完成率超90%
在目標(biāo)完成方面，據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在年內(nèi)設(shè)定了全年銷售目標(biāo)的房企中，近六成房企的目標(biāo)完成率在80%以上。其中，恒大、龍湖、世茂等10家房企的目標(biāo)完成率超過了90%，全年業(yè)績完成情況較佳。
今年初，恒大確定了6000億元的銷售目標(biāo)，如按照克而瑞統(tǒng)計(jì)的前10月5461.8億元的銷售額計(jì)算，截至10月底，目標(biāo)完成率為91%。在今年年中業(yè)績發(fā)布會上，恒大集團(tuán)董事局副主席、總裁夏海鈞曾表示，上半年已經(jīng)取得預(yù)售證的可售面積還有1140萬平方米，下半年預(yù)計(jì)新取得預(yù)售證的面積有6000萬平方米，如果按照目前1萬多元/平方米的銷售價格，有8000億元的可推貨值，如果完成40%，能夠?qū)崿F(xiàn)全年6000億元的銷售目標(biāo)。
另據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在年內(nèi)設(shè)定了全年銷售目標(biāo)的企業(yè)中，近三成房企的目標(biāo)完成率在70%-80%之間，剩余少數(shù)房企目標(biāo)完成率不及70%。總體來看，在行業(yè)增速放緩、調(diào)控趨嚴(yán)、整體項(xiàng)目去化率下降的背景下，部分房企完成全年業(yè)績目標(biāo)仍有一定壓力。未來兩個月，仍需加速推貨入市，積極推盤去化，沖刺全年目標(biāo)。
克而瑞地產(chǎn)研究中心預(yù)計(jì)，隨著進(jìn)入房企年底的業(yè)績搶收期，市場供應(yīng)量或?qū)⒂瓉硪徊ǚ帕吭鲩L。但考慮到政策層面經(jīng)“731會議”定調(diào)，難有大規(guī)模、實(shí)質(zhì)性的松動，信貸層面將依舊偏緊，LPR“換錨”后多城房貸利率穩(wěn)中有增，加之持續(xù)低迷的行情進(jìn)一步加劇市場觀望情緒。市場正處于加速轉(zhuǎn)冷的通道中，未來兩月成交頹勢恐難大幅逆轉(zhuǎn)。
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