10月廣州土地市場(chǎng)還是相當(dāng)熱鬧的，不斷有新地掛出，不過也有不少終止出讓的。除了2宗地塊延期出讓，6宗終止出讓外，據(jù)克而瑞的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，三季度以來(lái)，廣州還有7宗地塊流拍，其中包括4宗住宅用地、2宗工業(yè)用地與1宗商務(wù)用地。這其中，增城和天河的宅地格外受到關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士表示，終止拍賣既有地塊本身因素的影響，也有樓市整體大勢(shì)的影響。

克而瑞的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，廣州土地供應(yīng)達(dá)1366萬(wàn)平方米，成交面積1083萬(wàn)平方米，成交金額達(dá)1020億元，同比去年升幅達(dá)84%，顯然，今年廣州推地比去年積極了不少，房企拿地也不手軟。前面沖刺猛，后面對(duì)資金要求和擇地要求都更高，在融資持續(xù)收緊的狀態(tài)下，房企表現(xiàn)得更加謹(jǐn)慎和理智也不足為奇。

增城作為成交和供地大戶，近年一直是住宅地塊的主力供應(yīng)者，也不斷吸引實(shí)力房企落子布局，不過近日位于增城永寧街的兩宗巨無(wú)霸地塊終止出讓引起了業(yè)界的關(guān)注。位于永寧街九如村、陂頭村地塊起拍價(jià)格32.3億元，位于永寧街九如村、塔崗村地塊起拍價(jià)28.82億元，對(duì)資金要求不低。

回顧增城今年土拍情況，終止出讓的情況并不是第一次出現(xiàn)，前不久再次掛牌的朱村橫塱村地塊就曾經(jīng)終止出讓。自2019年以來(lái)，增城共成交了13宗商住地，流拍2宗，終止3宗，其中成交的地塊都是以低溢價(jià)或底價(jià)成交居多。從這些地塊本身?xiàng)l件來(lái)看，基本是遠(yuǎn)離市區(qū)缺乏配套的居多。2019年以來(lái)，增城出讓的宅地，大部分來(lái)自荔城、永和、仙村、中新鎮(zhèn)等外圍板塊。這些地塊，距離市區(qū)遠(yuǎn)，不少還缺乏地鐵配套，整體素質(zhì)吸引力稍遜。此外，地塊總價(jià)高也是原因之一。位于永寧板塊兩宗宅地起拍價(jià)均在30億元左右，其繳納的保證金達(dá)50%，即要繳納的保證金高達(dá)15億元左右。今年9月，地塊附近的永寧街塔崗村地塊分別被新世界以34億元，珠江實(shí)業(yè)以14.5億元拿下，折合樓面地價(jià)1萬(wàn)/m2出頭，比終止出讓的兩宗地塊樓面地價(jià)要低。如此大筆的金額，對(duì)房企的資金實(shí)力也是考驗(yàn)，今年7月，永寧街簡(jiǎn)村就已經(jīng)出現(xiàn)過流拍的例子，所以永寧街這兩宗地終止出讓也并不算意外。

而位于天河的廣氮地塊，為今年天河區(qū)推出的第二宗商住地，作為天河難得的宅地也一樣在開拍前未收到報(bào)價(jià)而終止出讓。業(yè)內(nèi)人士表示，在如今的樓市情況下，一眾房企拿地也越發(fā)理智和謹(jǐn)慎。中原地產(chǎn)研究發(fā)展部的數(shù)據(jù)顯示，廣氮地塊起拍樓面價(jià)達(dá)32000元/m2。按照現(xiàn)時(shí)樓面價(jià)估算，即使地塊以底價(jià)成交，未來(lái)理論盈利售價(jià)亦在6萬(wàn)元/m2以上。這與當(dāng)前周邊在售一手樓盤5萬(wàn)/m2左右的價(jià)格存在一定差距。而且廣氮地塊整體面積偏小，無(wú)法通過“大盤效應(yīng)”對(duì)板塊定價(jià)帶來(lái)影響，故地塊未來(lái)項(xiàng)目定價(jià)自主程度較低，需要以周邊項(xiàng)目?jī)r(jià)格進(jìn)行參照保持競(jìng)爭(zhēng)力。此外，地塊周邊樓市成熟度高，不同單價(jià)段房源均比較充足，未來(lái)將成為地塊項(xiàng)目的重要“競(jìng)品”。