明年開始，3類人難買到房子，有錢也“難辦”！其中有你嗎？
對(duì)于任何人而言，都需要居住的地方，衣食住行是每個(gè)人的必需品，房子也是如此。在當(dāng)下的住房市場(chǎng)中，有能力買房子的人買房居住，暫時(shí)沒(méi)有能力買房的人租房居住，基本都實(shí)現(xiàn)了住有所居。但是買房仍然是多數(shù)人的愿望，有房才有家一直是國(guó)人們的傳統(tǒng)思維。
在一個(gè)城市里生活再久，如果到頭來(lái)沒(méi)有買套房子，總感覺始終只是一個(gè)過(guò)客，沒(méi)有歸屬感，租房度日雖然可以，但是目前我國(guó)的租房市場(chǎng)依然不夠完善，存在著不少讓租房者頭疼不已的事情，例如房東中途驅(qū)趕租客、房東中途漲租金的情況數(shù)見不鮮。
雖然說(shuō)租房也可以滿足居住需求，但是租房與購(gòu)房二者仍然有著明顯的差別，主要表現(xiàn)在對(duì)城市資源的享用方面，例如現(xiàn)階段，由于二元戶籍制度的存在，大部分城市租房不能落戶、租房不能上學(xué)、租房不能享受城市發(fā)展帶來(lái)的其他資源等等，所以有錢就想買房并不是沒(méi)有道理，反而是情理之中的事情。
在房地產(chǎn)發(fā)展的20多年里，房?jī)r(jià)頻頻上漲，每一次房地產(chǎn)周期性停頓期間，都讓剛需購(gòu)房者看到了上車的時(shí)機(jī)，不過(guò)轉(zhuǎn)眼即逝。房?jī)r(jià)間斷性停歇1-2年之后，隨即會(huì)再次迎來(lái)新的輝煌，再一次讓剛需不能望其項(xiàng)背。剛需該怎么買房，該什么時(shí)候買房，這是非常值得深思的問(wèn)題。明年開始，這“3類人”可能有錢也難買到房子，希望早避開！
1、希望房?jī)r(jià)大跌，然后再買房。筆者分析，這種想法不符合調(diào)控方向。
房地產(chǎn)調(diào)控并不是讓房?jī)r(jià)大幅度降低，也不是讓房?jī)r(jià)升高，而是讓其保持在合理的區(qū)間里。根據(jù)行業(yè)發(fā)展規(guī)律小幅理性漲跌，這是允許的，但要防止大起大落，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲和過(guò)快下跌不利于市場(chǎng)穩(wěn)定。2019年調(diào)控方向如何，住建部早已表明，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期是主要目標(biāo)，房住不炒是指導(dǎo)思想，一城一策是主要的調(diào)控策略。
人民日?qǐng)?bào)撰文《趨穩(wěn)，將成為樓市新常態(tài)》，在文中人民日?qǐng)?bào)指出，當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在走向穩(wěn)健的發(fā)展道路，這不僅僅表現(xiàn)在的房?jī)r(jià)的平穩(wěn)上，更重要的是房地產(chǎn)市場(chǎng)與其他行業(yè)之間的關(guān)系逐漸變得理性，市場(chǎng)上的購(gòu)房者看待房?jī)r(jià)問(wèn)題、看待房地產(chǎn)發(fā)展也變得理性起來(lái)，官媒也給接下來(lái)的房地產(chǎn)發(fā)展定性：“趨穩(wěn)”成為常態(tài)。
房?jī)r(jià)會(huì)大幅下跌嗎？不大可能，因?yàn)槌鞘谢诳焖偾斑M(jìn)，國(guó)家經(jīng)濟(jì)在持續(xù)發(fā)展，隨著人口越來(lái)越涌入大城市，大多數(shù)城市房地產(chǎn)仍然會(huì)保持平穩(wěn)發(fā)展趨勢(shì)，如果出現(xiàn)下跌，下跌的可能性也很小，所以如果你還指望今年房?jī)r(jià)大幅下跌再買房子，或許買不到房。
2、腰包錢不夠，又受到傳統(tǒng)觀念影響，不愿意按揭買房。這種買房觀點(diǎn)不符合現(xiàn)在的買房實(shí)際。
現(xiàn)實(shí)生活中，受到傳統(tǒng)觀念的影響，總有很多人不愿意向銀行貸款，更不愿意背負(fù)房貸，在他們的認(rèn)知中，背負(fù)房貸就是巨額債務(wù)，30年的生活就綁在了房貸上，要白白給銀行打工30年，實(shí)在是不劃算，所以與其背負(fù)房貸過(guò)日子這么不順心，還不如不買房了。這一點(diǎn)與曹德旺和王思聰想法一致，曹德旺多次勸勉大家不要貸款買房，王思聰認(rèn)為貸款不理性。
在這里，小編需要提示，在當(dāng)今社會(huì)中，思想越來(lái)越開放，能靈活采用銀行貸款的方式安排好個(gè)人生活開支，是個(gè)不錯(cuò)的選擇。對(duì)于個(gè)人而言，能從銀行借到如此大的貸款額度、并且利率相對(duì)較低，除了一生之中買套房子可以之外，相信機(jī)會(huì)也不多，何不巧妙利用銀行杠桿實(shí)現(xiàn)買房夢(mèng)想呢？
并且隨著M2的增多和貨幣貶值，根據(jù)過(guò)去幾十年的經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)在貸款100萬(wàn)元，在10年后或許只相當(dāng)于現(xiàn)在的80萬(wàn)元了呢，仔細(xì)算一筆賬，或許買房貸款也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，自己掙的錢拿在手上做做生意，只要能跑贏銀行貸款利率，就是穩(wěn)賺不賠的買賣。但是，如果作為腰包不夠的剛需，牢牢抱著不愿背負(fù)按揭貸款思想買房，或許真的難以買到房子。
3、房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)不減的情況下，仍然幻想著買房賺錢。
買房賺錢已經(jīng)不限于炒房者，在剛需的思維中，也存在買房賺錢的思想，總想著抄底買房，什么叫做抄底呢，抄底的意思是在價(jià)位較低的時(shí)候入手，這樣購(gòu)房成本最低，然后等到房?jī)r(jià)上漲之后，在高位出售，這樣就能大賺一筆。抄底這一名詞來(lái)自于股市，股市最講求低買高賣，就是所謂的抄底。
之所以抄底會(huì)被挪用到樓市，主要受炒房思想的影響，在前幾十年里，房子更多地被冠上了投資的金融屬性，買房賺錢成為了家喻戶曉的生意，更被看作是穩(wěn)賺的生意。所以不管在哪個(gè)時(shí)期，總有人琢磨著什么時(shí)候才算是樓市低谷期，什么時(shí)候是抄底好時(shí)機(jī)，不過(guò)樓市真的有抄底好時(shí)機(jī)嗎？并不一定，因?yàn)檎l(shuí)也不知道什么時(shí)候是抄底時(shí)機(jī)，如果仍然抱有買房賺錢的思想，或許買不到房子了。
以上是買房過(guò)程中，剛需經(jīng)常犯的三大禁忌，基本上都是受到傳統(tǒng)觀念的影響作用，要么是總想著買房賺錢，要么總想著房?jī)r(jià)大跌，要么不愿意按揭貸款。樓市指聞提示，買房思想需要跟得上社會(huì)的發(fā)展腳步，該采用杠桿的就采用杠桿，并且要看清楚當(dāng)下的房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)，切莫白白浪費(fèi)了精力，錯(cuò)失機(jī)會(huì)，還買不到房子。
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