10月21日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會在官網(wǎng)公布了北京市地方標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計規(guī)范》征求意見稿（以下簡稱“京版《規(guī)范》”）。京版《規(guī)范》共編制了345個條款，其中200多個條款在國家標(biāo)準(zhǔn)《規(guī)范》基礎(chǔ)上進(jìn)行了調(diào)整和補(bǔ)充。據(jù)了解，這是北京首次公布地方版的《住宅設(shè)計規(guī)范》，征求意見后，市規(guī)劃自然資源委員會還將對其進(jìn)行修改和完善，正式實(shí)施后，北京將以此標(biāo)準(zhǔn)來規(guī)范、指導(dǎo)北京市的住宅設(shè)計。

廚房串味將解決

“目前本市大部分住宅的廚房設(shè)置都是豎向排氣道，由于豎向排氣道層層相通，因此經(jīng)常出現(xiàn)廚房串味的情況。在這次新發(fā)布的京版《規(guī)范》中，建議廚房排油煙采用水平直排方式，在做好隔油、避風(fēng)、防雨等措施的前提下，把排油煙機(jī)的排氣管道通過外墻直接排至室外，這樣，不僅能大大減少廚房串味情況的發(fā)生，還可以節(jié)省廚房內(nèi)部管井占用空間。”相關(guān)專家介紹稱。

北京商報記者了解到，本市在編制這個京版《規(guī)范》之前，一直執(zhí)行的是國家標(biāo)準(zhǔn)的《住宅設(shè)計規(guī)范》。“在編制過程中，我們對住宅設(shè)計的要點(diǎn)進(jìn)行了精細(xì)化地‘梳篦式’掃描，特別是老百姓反映比較多的廚房串味、衛(wèi)生間地漏反味、排水管噪音大、二次裝修浪費(fèi)等實(shí)際問題。” 市規(guī)劃自然資源委員會相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。

比如排水問題，最終推薦采用衛(wèi)生間同層排水方式。“用同層排水系統(tǒng)后，有幾大好處：一是可以減少噪音，因?yàn)樯蠈幼舻呐潘芘c下層住宅間有樓板分隔，同時排水管有回填墊層覆蓋，大大減小排水噪音；二是滲漏隱患低，同層排水系統(tǒng)中排水管未直接裸露在下層住戶的衛(wèi)生間或廚房上方，減小下層住戶滲漏隱患；三是產(chǎn)權(quán)明晰，管道檢修等可在本戶中進(jìn)行，不干擾下層住戶。” 市規(guī)劃自然資源委員會相關(guān)負(fù)責(zé)人向北京商報記者詳細(xì)解釋了采用這種方式的優(yōu)點(diǎn)。

室內(nèi)凈高不低于2.5米

在國家標(biāo)準(zhǔn)的《住宅設(shè)計規(guī)范》中，最小套型面積為22m2；而在京版《規(guī)范》中，把最小套型面積定在了24m2。

“別看就差2m2，對于小戶型的居住感受是完全不一樣的。京版《規(guī)范》之所以這么定，主要考慮到目前人們的居住需求已經(jīng)從滿足基本生活逐漸向舒適生活轉(zhuǎn)變，提高了臥室、起居室（廳）、廚房及衛(wèi)生間等套型主要功能空間的使用面積要求。其中，臥室、起居室使用面積要求均提高1m2；廚房及衛(wèi)生間使用面積要求提高0.1-0.5m2。根據(jù)不同功能空間的使用面積要求的提升，將套型最小使用面積也進(jìn)行了提升。” 市規(guī)劃自然資源委員會相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為這個2m2面積的增加，是對小戶型居住者感受的關(guān)愛。

京版《規(guī)范》同時對居住空間的層高提升了標(biāo)準(zhǔn)，要求住宅層高不小于2.8m，保證室內(nèi)凈高不低于2.5m。“由于住宅地板采暖的應(yīng)用、裝配式結(jié)構(gòu)形式、衛(wèi)生間同層排水以及我國人均身高的提高和人體工程學(xué)等多方面考慮，將住宅層高和凈高的數(shù)值提高了。室內(nèi)合理凈高的保證，才能真正滿足居住的舒適度。”此外，從居住安全、標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一等多方面因素考慮，京版《規(guī)范》還將陽臺欄桿高度統(tǒng)一設(shè)置為1100mm，并保證其完全牢固。

北京商報記者注意到，在京版《規(guī)范》中，還提高了居住空間窗地面積比和采光系數(shù)的指標(biāo)要求，這對于北京這樣的北方城市來說，在增加自然采光的同時，會不會讓冬天的室內(nèi)比較冷？

“對于這一點(diǎn)，我們是經(jīng)過嚴(yán)密測算的。當(dāng)前正在修編的北京市《居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)一步提升北京市居住建筑節(jié)能設(shè)計水平，外窗的保溫性能指標(biāo)將大幅提升。京版《規(guī)范》在這個基礎(chǔ)上，適度提高了窗地面積比指標(biāo)要求，在優(yōu)化室內(nèi)采光環(huán)境的同時，仍可保證冬季室內(nèi)保溫及采暖的節(jié)能要求。”相關(guān)專家向北京商報記者解釋道。

北京商報記者還注意到，在很多細(xì)節(jié)上，京版《規(guī)范》都比國家標(biāo)準(zhǔn)高一些，如在用電負(fù)荷上，行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)中的用電指標(biāo)最低為3kW，國家標(biāo)準(zhǔn)中的用電指標(biāo)最低為2.5kW，京版《規(guī)范》中規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)為6kW。

四層及以上需安裝電梯

目前，我國已步入老齡化社會，居住的各方面應(yīng)該對老年群體給予更多的關(guān)注。這一點(diǎn)在京版《規(guī)范》中也有所體現(xiàn)。

京版《規(guī)范》中，設(shè)置電梯的規(guī)定由原來的七層及七層以上或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面高度超過16m設(shè)置電梯，調(diào)整為四層及四層以上新建住宅建筑或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過9m的新建住宅建筑，必須設(shè)置電梯。

另外，住宅內(nèi)設(shè)置電梯的居住單元應(yīng)至少設(shè)有1臺可容納擔(dān)架的電梯，且電梯轎廂尺寸不應(yīng)小于為1.5×1.6m，轎廂門凈寬不應(yīng)小于0.9m。

適老化是一個系統(tǒng)工程，除了設(shè)置電梯，京版《規(guī)范》中還有設(shè)置緊急呼叫裝置、安裝扶手以及無障礙設(shè)施的一系列內(nèi)容。比如提高了套內(nèi)通道及門洞寬度的大小要求，保證套內(nèi)無障礙通行寬度；公共門廳設(shè)置了輪椅回轉(zhuǎn)空間；加強(qiáng)各項(xiàng)預(yù)防性防護(hù)措施，如住宅內(nèi)衛(wèi)生間、臥室等預(yù)留安裝扶手和緊急呼叫裝置的條件，保障行動不便人群日常生活的安全等內(nèi)容。