經(jīng)歷了數(shù)次傳聞后，成立8年的互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)中介公司房多多終于準(zhǔn)備上市了。

近日，深圳市房多多網(wǎng)絡(luò)科技有限公司（以下簡稱“房多多”）向美國證券交易委員會(huì)（SEC）遞交了招股書，擬進(jìn)行首次公開募股（IPO），募集最多1.5億美元資金，計(jì)劃交易代碼為“DUO”。外界稱其或?qū)⒊蔀橹袊a(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)SaaS（通過軟件提供服務(wù)）第一股。

房多多創(chuàng)立于2011年，據(jù)招股書數(shù)據(jù)披露，2017年，房多多的閉環(huán)交易總額（GMV）為739億元人民幣，2018年增長至1137億元人民幣，增幅為53.9%，而截至2019年6月30日的6個(gè)月內(nèi)，房多多的GMV為913億元人民幣，較2018年同期的456億元人民幣增幅為100.2%。

其實(shí)，經(jīng)過多年運(yùn)營，房多多不僅在規(guī)模上快速增長，自2017年至今也持續(xù)保持盈利。今年上半年，房多多的營收和凈利潤分別實(shí)現(xiàn)同比55.4%和166.6%的增長，達(dá)到16億元和1.003億元。

對(duì)于房多多在上市后的規(guī)劃，長江商報(bào)記者向房多多方面發(fā)送采訪函，但是截至發(fā)稿前，對(duì)方未予以回復(fù)。

上半年凈利潤超1億元

在創(chuàng)立初期，房多多就專注開拓垂直細(xì)分市場，聚焦“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商戶”，通過使用移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)、云技術(shù)和大數(shù)據(jù)，為中國的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商戶打造SaaS解決方案，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)交易的關(guān)鍵資源，包括房、客、資金和交易數(shù)據(jù)的在線聚合，賦能經(jīng)紀(jì)商戶輕松地在線上開展業(yè)務(wù)。

其實(shí)，房多多SaaS解決方案的核心是房產(chǎn)數(shù)據(jù)庫。根據(jù)弗若斯特沙利文的數(shù)據(jù)，房多多擁有目前中國最大的房產(chǎn)數(shù)據(jù)庫之一。截至2019年6月30日，房多多的數(shù)據(jù)庫中擁有超過1.31億條經(jīng)核實(shí)的房屋基礎(chǔ)信息。

以上數(shù)據(jù)還統(tǒng)計(jì)出，截至2019年6月30日，房多多平臺(tái)已經(jīng)擁有超過107萬名注冊(cè)經(jīng)紀(jì)商戶。

另一方面，從招股書披露的信息看，房多多自成立至2016年內(nèi)連年虧損。2017年開始，公司才實(shí)現(xiàn)盈利。2016年-2019年上半年，房多多的凈利潤分別為-3.321億元、0.6億元、1.04億元和1.003億元。

營收方面，2017年，房多多的營業(yè)收入為18億元，2018年增長至23億元，增幅為26.9%。截至2019年上半年，房多多的收入同比增長55.4%，由2018年同期的10億元增長至16億元。

房多多稱，其主要收入來自交易的基本傭金收入以及創(chuàng)新計(jì)劃和其他增值服務(wù)的收入。其中，在傭金方面，2016年-2018年，房多多在市場上分別產(chǎn)生了686億元、739億元和886億元人民幣的傭金總額。截至2018年6月30日和2019年6月30日的六個(gè)月，其分別產(chǎn)生了353億元人民幣和567億元的傭金總額。

從以上數(shù)據(jù)可以看到，房多多近年來業(yè)務(wù)表現(xiàn)情況較好，但同時(shí)記者注意到，在購房者方面，截至2016年-2019年上半年，在房多多平臺(tái)上的注冊(cè)的分別有240萬名、370萬名、460萬名及490萬名?？梢钥吹?，雖然一直在增加，但漲幅越來越小，出現(xiàn)了放緩跡象。

上市周期漫長

招股書顯示，首次公開募股之前，房多多的董事和高管合計(jì)持股占總股本的47.3%。其中，房多多董事會(huì)主席兼首席執(zhí)行官段毅持股占總股本的19.8%，董事兼首席運(yùn)營官曾熙持股占總股本的9.7%，董事兼首席技術(shù)官李建成持股占總股本的7.8%。

據(jù)悉，段毅和曾熙在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)從業(yè)數(shù)十年，李建成在加盟前有著十多年互聯(lián)網(wǎng)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，三人共同創(chuàng)立了房多多。2014年，房多多專門設(shè)立了一家外商獨(dú)資企業(yè)深圳市房多多信息技術(shù)有限公司，并通過股權(quán)質(zhì)押方式運(yùn)營房多多的實(shí)體，從而搭建了為境外上市準(zhǔn)備的VIE結(jié)構(gòu)。

李建成還曾對(duì)媒體透露：“2014年的時(shí)候，在我們平臺(tái)上服務(wù)的房產(chǎn)交易金額是2000億左右，主要以新房為主。”而在當(dāng)時(shí)，萬科年度銷售額才2151.3億元，鏈家二手房年度交易額剛好2000億元。

同時(shí)，房多多還招攬萬科原副總裁肖莉以“備戰(zhàn)”上市。對(duì)此，肖莉?qū)γ襟w坦言：“去房多多就是為了助其上市。”就此，很多人認(rèn)為房多多上市只是時(shí)間問題。

可以說，自2012年，房多多完成了600萬元融資的天使輪后，就像開了掛一樣，之后每年都會(huì)完成一輪融資，到了2015年9月，房多多已經(jīng)完成了價(jià)值2.32億美元的C輪融資，當(dāng)時(shí)估值超過10億美元，成為當(dāng)年的“獨(dú)角獸”公司，但在2015年之后，房多多再無任何的融資消息。

直到去年6月份，房多多終于宣布了上市計(jì)劃。三個(gè)月后，房多多向港交所投遞了上市申請(qǐng)，將于2019年初上市。然而沒過多久，上市計(jì)劃又變成赴美上市。

對(duì)此，財(cái)經(jīng)評(píng)論員嚴(yán)躍進(jìn)在接受長江商報(bào)記者采訪時(shí)說道，“上市難的原因眾多，包括政策影響、市場因素以及公司本身等多方面問題。實(shí)際上這兩年的電商平臺(tái)，或者說互聯(lián)網(wǎng)中介平臺(tái)，都會(huì)受到一些政策的管控，特別是涉及的金融業(yè)務(wù)，可能會(huì)對(duì)房多多未來在做大規(guī)模這塊形成一定的沖擊，因此上市的一個(gè)周期也比較長。”

此外，在招股書中，房多多還提到，由于其市場以交易為導(dǎo)向，其主要競爭對(duì)手為貝殼以及以流量為導(dǎo)向的平臺(tái)。這部分競爭對(duì)手，包括譬如房天下以及安居客等平臺(tái)，根據(jù)易觀千帆指數(shù)，2019年8月，安居客的月活指數(shù)為1928萬，貝殼找房的月活指數(shù)為806.1萬，而房多多的月活指數(shù)為21.8萬。

“可以看到，傳統(tǒng)的房產(chǎn)企業(yè)其實(shí)還是具有優(yōu)勢(shì)的，基于傳統(tǒng)的一些業(yè)務(wù)、門店來進(jìn)行擴(kuò)張，像鏈家的業(yè)務(wù)模式就做的不錯(cuò)，但是反過來單純從互聯(lián)網(wǎng)這個(gè)角度來進(jìn)行，可能互聯(lián)網(wǎng)中介平臺(tái)這兩年的發(fā)展相對(duì)來說不太穩(wěn)定，房多多未來的競爭壓力還會(huì)增加，特別是面對(duì)像鏈家、安居客這樣的競爭對(duì)手，若想突圍的話，要能與技術(shù)相結(jié)合，或許將形成自己的護(hù)城河。”嚴(yán)躍進(jìn)說道。