世邦魏理仕(CBRE)11日發(fā)布《2019年第三季度上海房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)：報(bào)告)顯示，在寫(xiě)字樓供應(yīng)持續(xù)增量的背景下，上海市寫(xiě)字樓整體空置率持續(xù)上升，但金融業(yè)與制造行業(yè)寫(xiě)字樓需求穩(wěn)健。
第三季度，上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)32.6萬(wàn)平方米，受到供應(yīng)持續(xù)入市的影響，新交付項(xiàng)目預(yù)租表現(xiàn)低于預(yù)期，經(jīng)濟(jì)增速回落與實(shí)體經(jīng)濟(jì)多個(gè)行業(yè)波動(dòng)的影響，企業(yè)謹(jǐn)慎擴(kuò)張、租賃需求走弱。成交方面，金融業(yè)(24%)、消費(fèi)品制造業(yè)(12%)、專(zhuān)業(yè)服務(wù)(11%)以及TMT(10%)為主力需求產(chǎn)業(yè)。
報(bào)告顯示，上海的商務(wù)園區(qū)寫(xiě)字樓需求受到科技產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張和新產(chǎn)業(yè)基地啟動(dòng)等利好推動(dòng)，整體空置率下降，租金微漲；在零售物業(yè)市場(chǎng)上，消費(fèi)升級(jí)和零售創(chuàng)新打造零售業(yè)穩(wěn)健格局，新興商圈配套日益成熟；在物流倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)，空置率下降，第三方物流依舊是主力需求來(lái)源，租金環(huán)比持平。
報(bào)告顯示，第三季度，上海共錄得16筆交易共142.3億元人民幣；前三季度上海累計(jì)錄得44筆大宗交易，成交總金額達(dá)684.6億元人民幣，同比增長(zhǎng)29.5%。世邦魏理仕方面稱(chēng)，從近四個(gè)季度的上海相關(guān)成交量觀(guān)察，買(mǎi)家決策趨于謹(jǐn)慎，成交的決策速度在放緩。(完)
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