今年“金九銀十”，在一度房價高速上漲的安徽省會合肥市，樓市面臨艱難大考。最終不少房企選擇以價換量，先回籠資金為上。
兩大利空因素壓制著今年的黃金周：一是8月底十余家銀行傳出二手房停貸消息，立刻讓樓市觀望情緒異常濃厚；二是9月底在合肥土拍新政之后的首場土地拍賣大降溫，4宗土地流拍，效應(yīng)傳導(dǎo)至樓市后，更是加深了樓市負面情緒。
根據(jù)當?shù)貦C構(gòu)“新安大數(shù)據(jù)研究院”統(tǒng)計，9月合肥樓市量價齊跌，新建住宅網(wǎng)簽成交2791套，環(huán)比下跌46.4%，均價16573元/平方米，環(huán)比下跌2.5%，同比上漲13.2%。
在此之前，合肥樓市早于去年就已止?jié)q進入下行通道了，今年上半年在全國大環(huán)境下又有了一波小陽春，下半年開始再度逐漸冷卻，9月份樓市景氣程度明顯不如8月。而實際上8月的新建商品住宅網(wǎng)簽套數(shù)又比7月份降了11%。
盡管樓市慘淡，進入10月后，開發(fā)商積極推盤搶跑——10月合肥預(yù)計開盤38盤推新，5519套房源入市。
一名房地產(chǎn)銷售人員告訴界面新聞記者，合肥樓市在今年節(jié)日期間各家都在降價跑量、優(yōu)惠打折做活動。
安徽本土房企文一地產(chǎn)喊出了“降價30萬”，涉及旗下15個樓盤，但實際上僅是一別墅項目降價30萬元，此外多個洋房盤“老業(yè)主帶新”總價減2萬或1萬元；金輝某樓盤降價超4000元/平方米；建發(fā)一別墅項目號稱降價200萬元；保利、正榮、世茂、綠城等多個開發(fā)商旗下項目打出了首付1成或2成即可以買的營銷文案，實際上是剩余首付可以延期數(shù)個月再補齊。
從最新網(wǎng)簽數(shù)據(jù)看，10月1日，合肥市區(qū)一手住宅網(wǎng)簽僅50套，比9月30日還少了63套；10月2日網(wǎng)簽更是跌到了10套。
但由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)較為滯后，并不能反映黃金周真實的銷售情況。
一名業(yè)內(nèi)人士告訴記者，各開發(fā)商在國慶假期的降價跑量策略是比較成功的，不少樓盤人氣超過預(yù)期，一手住宅簽約量達到了高峰。他指出黃金周期間，合肥不同于一線城市的一點是假期有“返鄉(xiāng)潮”，這個機會必須要利用起來。“開發(fā)商可能利潤不多，但當務(wù)之急是回籠現(xiàn)金。”
不同于積極促銷的一手住宅，業(yè)內(nèi)人士表示黃金周期間二手房并未有起色。今年8月下旬媒體曾報道，合肥十余家銀行表示上面通知暫停了二手房貸款，部分銀行稱是額度不夠了。一些早在4月、5月份就著手辦理貸款的購房者，面臨了更加嚴格的審批。其后合肥樓市進入冰凍期，量價齊跌。
該人士表示，二手房貸審批趨嚴額度緊張的情況，接下來有望得到緩解。
此外，8月28日合肥發(fā)布土拍新政，效應(yīng)傳導(dǎo)后深度影響了樓市格局，新政一是調(diào)整了商品住宅用地的定價方式，二是調(diào)整了商品住宅用地的拍賣方式。
新政內(nèi)容包括，建立房價和地價聯(lián)動機制，根據(jù)擬供應(yīng)商品住宅用地周邊新建商品住房銷售綜合均價和二手房成交價格情況，按宗地確定擬供應(yīng)商品住宅用地最高限價、參考價；在競價達到最高限價時，轉(zhuǎn)競拍自持用于租賃的商品住房。以最高限價為商品住宅用地成交價，以競自持用于租賃的商品住房計容建筑面積最大者為宗地競得人，自持用于租賃的商品住房，應(yīng)相對集中，成幢連片，應(yīng)與可售商品住房共享小區(qū)配套設(shè)施。
一個月后，新政后首場土拍備受關(guān)注，落幕結(jié)果是“涼涼”。此次總計出讓15宗土地，其中11宗成功出讓，合肥攬金8億元。但是，廬陽區(qū)N1902號地塊、肥東FD19-4號地塊、廬陽區(qū)N1901號地塊、高新區(qū)AL-2-1、2號、3號地塊因未達底價，宣告流拍。
這也讓業(yè)內(nèi)人士判斷，在經(jīng)歷了黃金周小高峰后，合肥樓市將繼續(xù)回到量價平穩(wěn)狀態(tài)，土地市場亦將平穩(wěn)，下半年沒有可能出現(xiàn)大起伏，因而此時是剛需入市選房的好時機。不過在跑量回籠資金的大環(huán)境下，房企將持續(xù)承壓。
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