這個(gè)“金九銀十”，市場(chǎng)新盤(pán)不少。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，廣州樓市9~10月有70個(gè)樓盤(pán)有推新動(dòng)作，其中全新盤(pán)項(xiàng)目超過(guò)20個(gè)。從區(qū)域來(lái)看，增城和南沙是新品供應(yīng)的主力，推新項(xiàng)目超過(guò)10個(gè)，而從戶型選擇來(lái)看，70~140平方米的兩房到四房依然是市場(chǎng)供應(yīng)的主流產(chǎn)品。值得關(guān)注的是，近段時(shí)間設(shè)計(jì)為純復(fù)式戶型的新盤(pán)明顯增加，在控制總價(jià)的同時(shí)解決功能需求，在設(shè)計(jì)上發(fā)揮余地更大，成為市場(chǎng)供應(yīng)的熱點(diǎn)。

黃金周樓市新貨多為大戶型

黃金周大戶型產(chǎn)品居多。據(jù)中原地產(chǎn)研究發(fā)展部統(tǒng)計(jì)，有望在“金九銀十”推貨的項(xiàng)目中，九成項(xiàng)目涉及90~120平方米的戶型產(chǎn)品；接近8成項(xiàng)目推出120~144平方米單位，集中在荔灣、海珠、白云等高端項(xiàng)目，主要針對(duì)改善型需求。

相比之下，僅有55%的項(xiàng)目推出90平方米及以下的小戶型產(chǎn)品，一類(lèi)來(lái)自市區(qū)項(xiàng)目，以小面積減輕買(mǎi)家總價(jià)壓力；一類(lèi)來(lái)自外圍區(qū)近地鐵“剛需”板塊，刺激預(yù)算有限的首置買(mǎi)家入市。

近期新推的大戶型產(chǎn)品中包括黃埔區(qū)黃陂板塊的華標(biāo)峰湖御境，328~586平方米的平層、躍式、復(fù)式產(chǎn)品，戶戶配30平方米的私家泳池，起步價(jià)預(yù)計(jì)在1600萬(wàn)元左右。

海珠區(qū)在十月中旬將有位于南洲路的越秀天悅江灣和寶崗大道的華發(fā)江南府開(kāi)放銷(xiāo)售中心，兩者都供應(yīng)100~140平方米之間的戶型。南沙區(qū)則有越秀濱海新城、越秀天珹、中海熙園、中交藍(lán)色港灣等樓盤(pán)推出新貨，戶型跨度比較大，在78~230平方米之間都有供應(yīng)。番禺新盤(pán)戶型集中在二至四房，祈福繽紛匯、廣地花園、亞運(yùn)城天韻、思科智慧城等新盤(pán)都有新貨推出。

而位于遠(yuǎn)郊區(qū)域，如從化街口，保利發(fā)展近期推出和府花園全新盤(pán)，戶型與保利發(fā)展從化另一個(gè)盤(pán)——保利花城紀(jì)保持一致，建筑面積68平方米的戶型可做三房?jī)蓮d一衛(wèi)，89平方米可做三房?jī)蓮d兩衛(wèi)。

復(fù)式設(shè)計(jì)大行其道

特別值得一提的是，隨著入市門(mén)檻的提高，而改善居住需求增加，戶型創(chuàng)意顯然在新品供應(yīng)中發(fā)揮了更大的作用。這個(gè)“金九銀十”新盤(pán)新品中有不少是純復(fù)式戶型。比如位于石灘板塊的增城新盤(pán)方圓·云山詩(shī)意云璽以93~103平方米的復(fù)式四房為主，朱村板塊的遠(yuǎn)洋招商保利東灣推出的是96~110平方米的復(fù)式三房、四房。南洲路上的越秀·天悅江灣推出的則是102~140平方米的復(fù)式單位。白云新盤(pán)合景泰富朗云花園推出97~120平方米平層和復(fù)式四房產(chǎn)品，華潤(rùn)置地潤(rùn)府從戶型設(shè)計(jì)可以看到，這批復(fù)式單位面積段集中在以往的三房主流面積90~130平方米左右，實(shí)際是結(jié)合了可變戶型和復(fù)式設(shè)計(jì)在一起?？勺儜粜褪强梢宰杂蓪?duì)戶型內(nèi)部進(jìn)行組合的設(shè)計(jì)，結(jié)合復(fù)式空間，多出來(lái)的空間都是額外贈(zèng)送的或者計(jì)算一半的面積的，對(duì)于購(gòu)房者而言，套內(nèi)面積隱形增加了。而復(fù)式格局，用樓梯聯(lián)系上下，由于一層變成了兩層，實(shí)用面積大大得到提升，同時(shí)由于不同層之間又做了分割，更大地提升了私密性。將以往三房面積變?yōu)閺?fù)式空間后，總價(jià)得以控制，但功能更加齊全，滿足二孩家庭和三代同堂的需要，對(duì)于“剛需”改善型買(mǎi)家而言更具吸引力。與此同時(shí)，對(duì)設(shè)計(jì)功底要求也很高，如何在有限面積段內(nèi)同時(shí)滿足功能空間齊全和舒適感要看設(shè)計(jì)的合理性。由于目前不少新盤(pán)樣板房還沒(méi)有開(kāi)放，設(shè)計(jì)只能從模型或平面圖來(lái)看，今年是否更讓人眼前一亮的復(fù)式設(shè)計(jì)還需拭目以待。

白云：全新盤(pán)供應(yīng)集中

從新盤(pán)供應(yīng)來(lái)看，這個(gè)“金九銀十”，白云區(qū)全新樓盤(pán)達(dá)到5個(gè)，值得關(guān)注。其中，朗云花園是合景泰富首入白云之作，將推出復(fù)式+別墅產(chǎn)品。華潤(rùn)置地潤(rùn)府也將推出復(fù)式產(chǎn)品。天健云山府則推出75~144平方米的單位，戶型選擇豐富。此外還有中鐵諾德閱瀧、保利閱云臺(tái)等。

另外，從新品供應(yīng)的主力板塊來(lái)看，增城的新塘與朱村板塊依然是推新熱點(diǎn)，而產(chǎn)品主要是適合于“剛需”的三房，起步面積70多平方米。新盤(pán)保利中海金地·大國(guó)璟、華潤(rùn)置地潤(rùn)悅七八十平方米的中小戶型設(shè)計(jì)都非常實(shí)用。而隨著地鐵21號(hào)線即將開(kāi)通，區(qū)域的熱度也會(huì)增加。

海珠：越秀·天悅江灣近期亮相

將在近期亮相的海珠區(qū)全新盤(pán)越秀·天悅江灣是珠江后航道臨江一線住宅項(xiàng)目，附近有海珠濕地公園和瀛洲生態(tài)公園。項(xiàng)目單位采用專(zhuān)梯入戶、純南向望江、6米挑高陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)。戶型方面，越秀·天悅江灣打造出創(chuàng)新的復(fù)式結(jié)構(gòu)，主要包括102~138平方米的3+1房?jī)蓮d兩衛(wèi)以及四房?jī)蓮d三衛(wèi)戶型。

A1是約138平方米的四房?jī)蓮d三衛(wèi)戶型，分為首層和二層兩部分，首層擁有入戶花園、客廳、餐廳、公共衛(wèi)生間、廚房以及兩間臥室，從樓梯上到二層，則是相對(duì)獨(dú)立的兩間臥室，比較適合于家庭成員較多的“二孩”家庭，上層主人房和次臥可以成為自成一體的獨(dú)立空間，首層套間則適合老人家居住，首層次臥可以安排作為兒童房或者多功能房。