傳統(tǒng)樓市旺季“金九（月）”過(guò)半，多地二手房市場(chǎng)卻并未出現(xiàn)旺銷(xiāo)場(chǎng)景。

易居房地產(chǎn)研究院17日發(fā)布的一份報(bào)告顯示，9月上半月，易居研究院監(jiān)測(cè)的13個(gè)城市二手房成交量為29305套，較8月上半月下降16.6%，較2018年同時(shí)期下降10.8%。同環(huán)比成交量均降，樓市出現(xiàn)“旺季不旺”的狀況。

易居研究院研究員姚方表示，從外部環(huán)境來(lái)看，房地產(chǎn)調(diào)控仍趨嚴(yán)，居民購(gòu)房信貸收緊，不僅多地房貸利率繼續(xù)上行，9月官方還嚴(yán)查信用卡資金流入樓市情況。

從行業(yè)內(nèi)部來(lái)看，受部分城市9月份大量推盤(pán)的影響，二手房市場(chǎng)難免被分流。預(yù)計(jì)9月全月，多地二手房成交量下降。

將2019年9月上半月和8月上半月對(duì)比，9月上半月市場(chǎng)降溫較為明顯。13個(gè)城市中，除揚(yáng)州外，其余12個(gè)城市二手房成交量均有所下降。其中，杭州成交量下降幅度最大。

報(bào)告顯示，杭州9月上半月二手房成交量為1377套，環(huán)比下降39.7%。觀察歷史數(shù)據(jù)，自今年6月起，杭州新房和二手房成交量均呈現(xiàn)下行趨勢(shì)，購(gòu)房者入市的積極性已不足。

6月29日，杭州九宗涉宅用地掛牌時(shí)不僅限地價(jià)，還限定新房售價(jià)。杭州部分板塊一二手房仍存在價(jià)格倒掛的現(xiàn)象。二手房?jī)r(jià)可能會(huì)逐步根據(jù)新房市場(chǎng)的價(jià)格相應(yīng)下調(diào)，這也加重了購(gòu)房者觀望情緒。此外，姚方認(rèn)為，8月杭州新房供應(yīng)達(dá)到2019年以來(lái)的最高值，9月又迎來(lái)一波加推小高潮。8月杭州二手房成交量環(huán)比下降16.1%，預(yù)計(jì)9月成交量還將繼續(xù)萎縮。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)指出，從需求端來(lái)看，8月中國(guó)多地二手房新增客源及帶看量均有小幅增加，可見(jiàn)市場(chǎng)上需求仍在。從新增客源及帶看量的走勢(shì)可以看出，新增需求增長(zhǎng)速度超過(guò)了新增帶看量，表明新入市需求多以觀望為主，不急于成交。因此盡管入市需求仍不低，在當(dāng)前市場(chǎng)濃厚的觀望情緒下，后期市場(chǎng)成交仍將保持低迷狀態(tài)，且在二手房庫(kù)存持續(xù)增長(zhǎng)下，房?jī)r(jià)仍存在一定下跌壓力。