年中財(cái)報(bào)披露已經(jīng)收官，縱觀房企上半年的表現(xiàn)，營(yíng)收與盈利取得穩(wěn)定增長(zhǎng)，但是負(fù)債率和融資成本也有所上漲。值得關(guān)注的是，上半年房地產(chǎn)整體調(diào)控政策依然高壓，房企的規(guī)模增速有所下降，又遭遇償債高峰，加速回款與現(xiàn)金流安全、提效與控成本成為主流操作。

在這場(chǎng)與大勢(shì)博弈的賽道上，房企的增長(zhǎng)質(zhì)量如何？風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)又有多高？抗壓能力如何？在此背景下，新京報(bào)聯(lián)合億翰智庫(kù)，推出2019年上半年上市房企TOP50榜單，從營(yíng)業(yè)收入、利潤(rùn)率、負(fù)債率、融資成本等多個(gè)指標(biāo)進(jìn)行縱橫分析與解讀。

“碧綠恒萬”營(yíng)收超7600億

如果說銷售額是房企規(guī)模賽道上的重要指標(biāo)，為房企的品牌推廣、融資、拿地奠定基礎(chǔ)，那么營(yíng)業(yè)收入則彰顯了一家企業(yè)真正的實(shí)力與經(jīng)營(yíng)能力。

縱觀2019年上半年各大房企的收入表現(xiàn)，據(jù)新京報(bào)、億翰智庫(kù)聯(lián)合發(fā)布的《2019年上半年上市房企營(yíng)業(yè)收入TOP50》（簡(jiǎn)稱《榜單》）顯示，大房企集中度增強(qiáng)，但是房企間的分化也在加速，龍頭房企營(yíng)業(yè)收入規(guī)模優(yōu)勢(shì)明顯但增速放緩，大中房企增長(zhǎng)依舊強(qiáng)勢(shì)，部分中型房企增速波動(dòng)明顯。

龍頭房企“強(qiáng)者恒強(qiáng)”

根據(jù)《榜單》，上市房企TOP50在2019年上半年總的營(yíng)業(yè)收入約為18659億元，同比增長(zhǎng)44.8%，高于2018年同期的36.3%。如果刨除掉增速波動(dòng)較大的合景泰富、大悅城，兩者同比增速均超200%，上市房企TOP50在2019年上半年的同比增速略低于2018年同期。

從各梯隊(duì)來看，龍頭房企降速最大，TOP3同比增速為18.8%，去年同期為51.6%。TOP4-10降速稍次，幾近腰斬，平均同比增速為24.9%，去年同期為58.5%。TOP11-20梯隊(duì)的房企平均同比增速為47.3%，高于2018年同期的40.3%。TOP21-30梯隊(duì)房企也保持高速增長(zhǎng)，平均同比增速為61.5%，高于去年同期的57.9%。而TOP41-50之間的房企差異較大，2018年上半年多個(gè)房企負(fù)增長(zhǎng)，平均增速為11.2%，2019年上半年轉(zhuǎn)正的同時(shí)，有房企同比增速超過兩倍，平均增速為56.6%。

在業(yè)內(nèi)人士看來，房企2019年上半年結(jié)轉(zhuǎn)的營(yíng)業(yè)收入一般是2017年的銷售項(xiàng)目收入。隨著2017年以后不少城市實(shí)施限價(jià)策略，未來房企的銷售收入增速將呈現(xiàn)收窄趨勢(shì)。

招商、金茂同比增速為負(fù)

TOP3房企營(yíng)業(yè)收入均超2000億元，其中中國(guó)恒大以2269.8億元的營(yíng)業(yè)收入排名第一，但是其24.4%的降幅也拉低了TOP3房企的整體平均增速，位居第二名、第三名的分別為碧桂園、綠地控股，同比增速分別為53.2%、27.6%。萬科以1393.2億元的營(yíng)業(yè)收入排名第四，同比增速為31.5%。值得關(guān)注的是，TOP4房企總的營(yíng)業(yè)收入高達(dá)7697.5億元，在TOP50房企中份額占比高達(dá)41%。分析人士認(rèn)為，龍頭房企營(yíng)業(yè)收入增速雖然放緩，但是規(guī)模優(yōu)勢(shì)明顯，集中度越來越高。

而萬科之后的TOP10房企，營(yíng)業(yè)收入均在900億元之下，且差距較大，排在第五位的中海地產(chǎn)營(yíng)收為821.5億元，排在第十位的華夏幸福營(yíng)業(yè)收入為387.3億元。

在銷售增速上，大悅城、合景泰富、保利置業(yè)、越秀地產(chǎn)、中梁控股排名靠前，同比增速均超過100%。50家上市房企中排名最后十位的分別是中海地產(chǎn)、旭輝控股、新城控股、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、華潤(rùn)置地、富力地產(chǎn)、招商蛇口、中國(guó)恒大、中國(guó)金茂、綠城中國(guó)，同比增速均低于10%。其中富力地產(chǎn)、招商蛇口、中國(guó)金茂、綠城中國(guó)降幅較大，富力地產(chǎn)同比增速?gòu)?018年上半年的67%降至2.8%，招商蛇口、中國(guó)金茂的同比增速分別為-20.5%、-32.8%，綠城中國(guó)在2019年上半年50上市房企中同比增速墊底，為-44.4%。

榜首&榜尾

恒大蟬聯(lián)榜首

2019年上半年，中國(guó)恒大以2269.8億元蟬聯(lián)上市房企營(yíng)業(yè)收入榜首，其中毛利潤(rùn)達(dá)772.6億元，凈利潤(rùn)270.6億元，凈資產(chǎn)3453億元，現(xiàn)金余額2880億元，合約銷售額為2818.1億元。

綠城營(yíng)收降幅超四成

2019年上半年，綠城實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約為186.58億元，較2018年同期的335.34億元減少44.4%，在TOP50房企中降速最大，主要是物業(yè)銷售收入減少。對(duì)此，綠城表示，因?yàn)樯舷掳肽杲Y(jié)轉(zhuǎn)面積分布不均所致，本期物業(yè)收入結(jié)轉(zhuǎn)面積約為94.97萬平方米，較2018年同期169.057萬平方米減少43.8%。