經(jīng)歷了頻繁在市場(chǎng)上尋找買家接手旗下項(xiàng)目，回籠資金緩解現(xiàn)金流壓力的閩系開發(fā)商泰禾集團(tuán)（000732.SZ）交出了2019年中期業(yè)績(jī)報(bào)。  

8月30日，泰禾集團(tuán)披露的數(shù)據(jù)顯示，截至6月30日，公司營(yíng)業(yè)收入145.06億元，同比增加14.33%；歸屬上市公司股東凈利潤(rùn)15.6億元，同比增加58.74%。  

但由于泰禾在上半年連續(xù)出售旗下多個(gè)項(xiàng)目，公司總資產(chǎn)規(guī)模有所收縮，同比減少1.85%至2386.35億元。同時(shí)，負(fù)債總額、資產(chǎn)負(fù)債率和凈負(fù)債率均有所下降。數(shù)據(jù)顯示，公司資產(chǎn)負(fù)債率較年初下降2.28個(gè)百分點(diǎn)，凈負(fù)債率大幅下降126.15個(gè)百分點(diǎn)。  

一如往常，泰禾繼續(xù)沒有披露公司的銷售額。  

目前，泰禾手中的存貨約1632億元，占總資產(chǎn)比例68.42%，同比僅減少0.35%。這意味著，泰禾在上半年的去化程度一般。  

報(bào)告期內(nèi)，泰禾房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率同比減少5.15%。分地區(qū)來(lái)看，閩系出身的泰禾在其大本營(yíng)福建區(qū)域的營(yíng)收同比下降39.75%，為37.52億元，毛利率同比減少11.59%。  

資金方面，泰禾的財(cái)報(bào)顯示，公司上半年資金承壓。  

公告顯示，報(bào)告期內(nèi)，公司籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為-291.21億元，原因是公司借款收到的現(xiàn)金減少，同時(shí)在償還債務(wù)中支付的現(xiàn)金增加。而泰禾手中的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物的凈增加額同比減少72.57%，為14.09億元。這意味著，泰禾在融資方面仍舊面臨著壓力。  

財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，泰禾的融資來(lái)自于銀行貸款247.38億元，占比22.42%，成本8.48%；非銀行占比最高，達(dá)到58.94%，金額650.25億元，成本10.13%；公司債（3-5年）205.62億元，占比18.64%，成本7.68%；泰禾的融資總額1103.25億元，借貸成本平均9.3%。  

澎湃新聞發(fā)現(xiàn)，泰禾集團(tuán)下半年融資成本繼續(xù)走高。7月12日，泰禾公告，境外全資子公司TahoeGroupGlobal(Co.,)Limited已在境外完成4億美元的債券發(fā)行，并在新加坡交易所掛牌，票面年息高達(dá)15%，每半年支付一次，債券期限為3年。  

泰禾稱，針對(duì)公司融資情況，公司將以“促周轉(zhuǎn)，抓回款”為業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)重心，強(qiáng)化管理人員經(jīng)營(yíng)意識(shí)和現(xiàn)金流意識(shí)，堅(jiān)持資金統(tǒng)籌管理，加強(qiáng)資金管控力度，提高資金使用效率。融資方面進(jìn)一步加大與金融機(jī)構(gòu)的合作力度，與大型金融機(jī)構(gòu)建立穩(wěn)定合作關(guān)系，調(diào)整優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，提高貸款集中度；積極創(chuàng)新融資方式，降低資金成本，支撐企業(yè)健康發(fā)展。  

目前看來(lái)，泰禾手中持有的資金并不能覆蓋其短期債務(wù)。  

截至6月30日，泰禾手中的貨幣資金約153億元，同比下降2.89%，減少原因是由于還款增加。公告同時(shí)顯示，泰禾一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債255.19億元，加上短期債務(wù)75.5億元，泰禾短期需要償還的債務(wù)約330億元。  

泰禾稱，報(bào)告期內(nèi)公司繼續(xù)把加強(qiáng)現(xiàn)金回款作為經(jīng)營(yíng)管控的重心，通過加快項(xiàng)目周轉(zhuǎn)、縮短開盤周期、嚴(yán)格考核項(xiàng)目回款等措施，增強(qiáng)資本實(shí)力，降低負(fù)債率。  

從中報(bào)情況來(lái)看，各家房企都提到近期融資緊張的局面。  

二季度中央政治局會(huì)議上明確提出“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，重申房地產(chǎn)行業(yè)基調(diào)“房住不炒”，要求落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制。同時(shí)，“穩(wěn)地價(jià)”、“穩(wěn)房?jī)r(jià)”和“穩(wěn)預(yù)期”的三穩(wěn)政策也表明了官方繼續(xù)對(duì)地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的信心，與此同時(shí)，房地產(chǎn)信托、銀行貸款、境內(nèi)外發(fā)債、ABS等多個(gè)融資渠道也紛紛收緊。  

泰禾將如今公司的發(fā)展戰(zhàn)略定義為“泰禾+”，圍繞著核心業(yè)務(wù)房地產(chǎn)為旗下項(xiàng)目增配了商業(yè)購(gòu)物、物業(yè)服務(wù)、養(yǎng)老、醫(yī)療、教育、文化娛樂等配套內(nèi)容。目標(biāo)是為一站式解決業(yè)主的購(gòu)物、社交、養(yǎng)老、醫(yī)療、文化和教育等生活需求。  

截至8月30日收盤，泰禾集團(tuán)報(bào)6.11元/股，跌幅1.77%。