近日諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布15城7月二手房市場成交報告。7月，全國15個重點城市二手住宅成交量環(huán)比打破連續(xù)2個月下跌趨勢轉(zhuǎn)而上漲，成交量為10.84萬套，環(huán)比小幅上漲5.69%，同比漲18.34%。15城二手住宅掛牌量漲價跌，調(diào)控趨緊下部分城市仍處下行階段；分區(qū)域掛牌均價看，四大經(jīng)濟圈中僅長三角經(jīng)濟圈市場均價上漲。

7月15城二手住宅成交量小幅上漲，熱點城市成交量仍延續(xù)下滑態(tài)勢

據(jù)報告，7月份，15個重點城市二手住宅成交量為10.84萬套，環(huán)比小幅上漲5.69%，同比上漲18.34%；二手房市場成交量在經(jīng)歷兩個月下跌后小幅回升。

報告稱，通過對各個城市歷史同期及與上月成交量對比可以發(fā)現(xiàn)，各城市間二手房市場表現(xiàn)各異，成交量環(huán)比方面，熱點二線城市下滑明顯，同比方面，6城下跌9城上漲。

成交量環(huán)比方面：7月份，一線城市僅上海下跌7.25%；二線城市下跌城市居多，廣州、杭州、成都、蘇州、廈門均有不同程度下跌，成都跌幅最大，環(huán)比下跌15.02%，其余城市跌幅均不超6%；三線城市成交量環(huán)比均有不同程度上漲。

成交量同比方面：7月份，北京、深圳、廣州、杭州、揚州、岳陽6城均有不同程度下跌，其余9城同比上漲。其中岳陽同比跌幅最大為16.70%，其次為北京跌幅為14.04%，其余4城跌幅均超10%。

一線城市成交均價均小幅上漲，成交量同比僅上海上漲45.2%。報告稱，成交量方面，7月，一線城市中北京、深圳同比下跌，分別下跌14.04%、3.60%；一線城市中僅上海同比上漲，同比上漲45.2%。目前北京仍保持調(diào)控高壓態(tài)勢，加之新房供應增加持續(xù)分流，預計下半年二手房市場熱度將低于上半年，成交量價趨于穩(wěn)定或小幅下跌。上海前期需求大量釋放帶動成交量上漲，近期受政策及季節(jié)性因素影響，市場供需疲軟成交量回落。今年來深圳成交量一直保持在較高水平，但隨著7月末“商品住宅3年限售”政策的出臺，預計后期成交量會有所下滑。

成交均價方面，一線城市成交均價同環(huán)比均有不同程度上漲，同比均小幅上漲，漲幅不超過1%；其中深圳同比漲幅最大，同比上漲0.62%。深圳受粵港澳大灣區(qū)帶動影響，二手房成交均價同比小幅上漲，北京、上海受調(diào)控政策影響，同比價格微漲基本保持持平。

報告還表示，7月份，一線城市平均議價空間為3.90%，環(huán)比擴大0.01個百分點，議價空間區(qū)域穩(wěn)定。一線城市平均成交周期為114天，與上月相比增加1天，整體保持較高水平穩(wěn)定運行，市場成交節(jié)奏仍較為緩慢。隨著出臺調(diào)控政策的城市逐漸增多，市場預期發(fā)生改變，購房者入市積極性有所下降，觀望情緒濃厚，成交周期一直保持在較高水平。

熱點二線城市市場表現(xiàn)各異，成都、蘇州量價齊跌市場轉(zhuǎn)冷。報告稱，成交量方面，7月份，熱點二線城市成交量除南京、青島外環(huán)比均有不同程度下跌，成都環(huán)比下跌15.02%，環(huán)比跌幅居首。但與去年同期相比僅杭州同比下跌，同比下跌6.34%，7月杭州同環(huán)比雙雙下跌。其中，青島同比漲幅高居榜首，為61.12%，環(huán)比上漲12.54%。近期，杭州、成都、蘇州城市調(diào)控政策持續(xù)加碼，市場信心嚴重不足，成交量環(huán)比持續(xù)下滑。

成交均價方面，熱點二線城市成交均價環(huán)比情況各異，杭州成交均價與上月持平；南京環(huán)比小幅上漲，漲幅分別為0.55%、1.82%；成都、青島、蘇州環(huán)比下跌，跌幅分別為0.64%、0.13%、0.28%。熱點二線城市在上半年經(jīng)歷了快速上漲，后期隨著調(diào)控加碼，房貸利率上調(diào)等綜合因素影響，實際購買力不足，市場價格小幅下滑。

二手房掛牌量漲價跌，多數(shù)城市掛牌價小幅下跌

15個重點城市二手住宅掛牌量漲價跌，調(diào)控趨緊下部分城市仍處下行階段。報告表示，7月份，15個重點城市掛牌量171.75萬套，連續(xù)兩個月上漲，環(huán)比上漲1.91%。自去年8月份以來，全國15個重點城市二手住宅掛牌量保持相對穩(wěn)定。今年年初受春節(jié)影響，二手住宅掛牌量出現(xiàn)下滑，此后市場量逐漸修復。5月掛牌量有所下降，市場升溫勢頭減弱，隨后兩個月市場掛牌量小幅回升。

報告稱，市場價方面，7月，15個重點城市城市二手住宅市場均價31094元/平方米，環(huán)比下跌0.43%，跌幅擴大。2018年下半年以來，受調(diào)控政策和市場冷淡影響，二手住宅市場均價持續(xù)下跌趨勢。至2019年2月，掛牌市場價格趨穩(wěn)，4月市場價格小幅回升，之后連續(xù)3個月下跌，下半年市場調(diào)控不放松，各城市價格上漲苗頭得到抑制，部分重點城市或仍處下行階段。

報告顯示，全國15個重點城市7月份二手住宅市場均價同環(huán)比雙雙下跌。分季度來看， 2019年2季度，市場均價同環(huán)比均下跌，而7月市場均價31094元/平方米，低于2季度平均水平，市場仍然冷淡。

三四線城市掛牌均價環(huán)比持續(xù)上漲，東北城市掛牌均價漲幅最大。報告顯示，從100個重點城市二手住宅市場均價情況來看，各城市級別價格差距明顯，一線城市二手住宅市場均價60214元/平方米，環(huán)比下跌0.53%，環(huán)比連續(xù)6個月下跌；二線城市二手住宅市場均價18075元/平方米，環(huán)比下跌0.16%；三四線城市二手住宅市場均價11349元/平方米，環(huán)比上漲0.30%，環(huán)比連續(xù)5月上漲，漲幅環(huán)比上月收窄；各等級城市變化幅度逐漸收窄，市場趨于穩(wěn)定。一線城市二手住宅市場均價遙遙領先于其他城市，是二線城市的3.33倍左右，是三四線城市的5.31倍左右。

報告還顯示，而從區(qū)域分布來看，各個區(qū)域市場均價走勢各異。四大經(jīng)濟圈僅有長三角經(jīng)濟圈市場均價上漲，環(huán)比上月上漲0.26%；其余經(jīng)濟圈全部下跌，海峽經(jīng)濟圈二手住宅市場均價以26542元/平方米領先于其他區(qū)域，環(huán)比上月下跌0.87%；珠三角經(jīng)濟圈市場均價20529元/平方米，環(huán)比下跌0.27%；環(huán)渤海經(jīng)濟圈市場均價為15929元/平方米，環(huán)比下跌0.21%。西南、中部、東北、西北城市市場均價偏低，在9000-10500元/平方米之間，環(huán)比全線上漲，其中東北城市上漲幅度最大，環(huán)比上漲1.10%，西北城市市場均價環(huán)比上月上漲0.66%。主要是由于新房市場的輻射作用，帶動了東北和西北部一些城市二手住宅市場均價的回升，但總體上漲幅度保持在合理區(qū)間內(nèi)。

7月重點城市掛牌量價表現(xiàn)各異，掛牌價下跌城市數(shù)量遠高于上漲城市。報告表示，15個重點城市二手住宅掛牌量價情況分城市來看：7月份，各城市掛牌量價情況表現(xiàn)各異。大部分城市掛牌量仍保持上漲趨勢，部分三線城市掛牌量下滑明顯；掛牌價環(huán)比下跌城市遠多于上漲城市，杭州、北京、廈門城市掛牌價下滑最為明顯，環(huán)比跌幅均超1%。整體來看，重點城市價格趨穩(wěn)，各城市價格漲跌幅均不超2%；熱點城市掛牌量仍在持續(xù)上漲，部分業(yè)主仍想趕在最后一波行情將房屋掛牌出售出去。

廈門調(diào)價房源中漲價房源大幅減少，青島仍繼續(xù)調(diào)整。據(jù)報告，7月全國15個重點城市整體調(diào)價房源量有所下降，且漲價房源占比收窄，降價房源量占比擴大，業(yè)主心態(tài)在逐漸發(fā)生變化，降價房源增多趨勢開始顯現(xiàn)。

報告顯示，分城市來看，7月，南京成為調(diào)價房源量占比最高的城市，達45.07%，但受調(diào)控政策收緊影響，降價房源量明顯增多，買方觀望情緒仍然存在。蘇州調(diào)價房源仍處高位，占比達到24.79%，蘇州漲價房源占比低于降價房源占比，二手住宅市場熱度有所減退。與上月相比，北京、廈門漲價房源量占比降低明顯，業(yè)主預期發(fā)生改變，紛紛降價銷售。

重點城市掛牌房源價格分化，高價房去化壓力仍較大。報告稱，全國15個重點城市中，北京、上海、深圳、廈門的掛牌套總價前10%分界線均在1000萬元以上，高端房源數(shù)量較多。北京、深圳各價格水平差異較大，房源價格分化大。蘇州各價格點的分布柱狀拉長，高端房源與普通房源兩極分化。15個重點城市掛牌房源套總價均值均高于套總價中位數(shù)價格，其中深圳、上海、成都等熱門城市掛牌房源套總價均值幾乎與套總價30%分界線相當，高端房源較多且總價值較高。