房企“買買買”的時光可能正在遠(yuǎn)去。今年以來，房企拿地愈加謹(jǐn)慎，更有房企喊出暫停拿地。
又一房企縮減拿地計劃
近日，克而瑞的一份報告指出，1-7月，按照可比口徑統(tǒng)計，TOP100規(guī)模房企累計業(yè)績同比增速在4%左右，行業(yè)整體規(guī)模增速較2018年放緩顯著。
行業(yè)整體增速放緩，各房企下半年策略也進(jìn)行了相應(yīng)調(diào)整。
8月22日，融創(chuàng)中國董事會主席孫宏斌在2019年中期業(yè)績會上表示，在拿地方面，公司下半年基本沒有指標(biāo)，除非是特別好的地，拿地基本是停止的。
房企縮減拿地計劃還要追溯到一個月前，據(jù)《中國建設(shè)報·中國房地產(chǎn)》7月30日消息，老牌房企富力地產(chǎn)7月26日發(fā)布的一份內(nèi)部文件提到，2019年下半年原則上將暫停拿地，如遇有優(yōu)質(zhì)土地項目等特殊情況，可單獨呈報集團(tuán)董事長審批。
此外，富力地產(chǎn)方面在8月22日舉辦的2019年中期業(yè)績發(fā)布會上也表示，“憑借手頭充裕的土地儲備及開發(fā)中項目，本年度下半年能夠?qū)υ黾油恋貎洳扇「鼮橹?jǐn)慎的態(tài)度。”
碧桂園和萬科雖沒有明確表示縮減拿地計劃，但對于拿地也持謹(jǐn)慎態(tài)度。
8月22日，碧桂園常務(wù)副總裁程光煜談及拿地時表示，碧桂園秉承一線到五線(城市)均衡布局的策略，要結(jié)合具體城市地塊，按照碧桂園的拿地標(biāo)準(zhǔn)，擇優(yōu)選擇。碧桂園近期在上海拿兩宗地是個例，不代表公司拿地策略調(diào)整。
22日，在投資者關(guān)系互動平臺上，有投資者問到萬科最新的拿地戰(zhàn)略，萬科方面回復(fù)稱，萬科始終堅持謹(jǐn)慎投資，保證投資質(zhì)量和合理的資源總量，集團(tuán)的投資導(dǎo)向非常明確，如“敬畏市場，保持理性”、“不拿地王，不推高房價”等。
7月房企拿地回落明顯
wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2019年7月，房企拿地總面積為1512.67萬平方米，環(huán)比下跌24%。7月單月，拿地金額超過100億元的房企僅三家，分別為萬科、碧桂園、中國海外發(fā)展。
截至8月23日，wind數(shù)據(jù)顯示，房企8月拿地47宗，總面積僅263.11萬平方米。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，目前到位資金收緊，房企拿地比較保守，預(yù)計8月份仍呈保守狀態(tài)。
對于富力地產(chǎn)提出下半年將暫停拿地的消息，嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，“富力地產(chǎn)事件或說明從企業(yè)層面看，開發(fā)投資的拐點已經(jīng)到來。類似企業(yè)都是大型企業(yè)的代表，此類收縮戰(zhàn)略恰是說明企業(yè)相對保守的經(jīng)營策略已經(jīng)形成，這也是后續(xù)其他相關(guān)房企需要積極研究的一個信號。”
據(jù)媒體報道，孫宏斌在8月22日的中期業(yè)績會上坦言，融創(chuàng)在融資收緊方面是史無前例的嚴(yán)重，近期一些政策主要是控制資金往房地產(chǎn)流動。這次嚴(yán)控房地產(chǎn)，對發(fā)債、信托、開發(fā)貸都作出了一定限制，是從融資端切入的調(diào)控。在這種邏輯下，預(yù)計下半年不只是對企業(yè)拿地有影響，對房地產(chǎn)銷售也可能有一定影響。
下半年土地市場或降溫
數(shù)據(jù)顯示，2019年1—7月份，商品房銷售面積88783萬平方米，同比下降1.3%。
7月30日，中共中央政治局召開會議強(qiáng)調(diào)，“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產(chǎn)長效管理機(jī)制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。”
此外，國家信息中心網(wǎng)站日前發(fā)布的一份報告指出，近期，央行、銀保監(jiān)會都加大了對房地產(chǎn)融資及有關(guān)信貸產(chǎn)品的監(jiān)管力度，嚴(yán)禁消費貸、銀行理財、信托等各類資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，預(yù)計后期房地產(chǎn)投資與銷售均會受到影響。
報告預(yù)計，下半年在政策及預(yù)期的共同引導(dǎo)下，房地產(chǎn)市場保持低速增長，部分先行指標(biāo)甚至?xí)霈F(xiàn)下跌，市場分化態(tài)勢持續(xù)。具體到土地市場，預(yù)計土地市場在下半年會出現(xiàn)降溫，土地溢價率也將有所回落，土地成交結(jié)構(gòu)將向二三線城市集中，土地價格漲幅將放緩。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，未來房地產(chǎn)市場走勢會出現(xiàn)分化，房企對非優(yōu)質(zhì)土地定價出現(xiàn)下調(diào)，但對優(yōu)質(zhì)城市、優(yōu)質(zhì)土地的爭搶依然激烈。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
