中國(guó)證券報(bào)記者梳理各大產(chǎn)權(quán)交易平臺(tái)信息發(fā)現(xiàn)，8月以來(lái)，房地產(chǎn)領(lǐng)域的企業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓較今年前7個(gè)月密集不少。參與主體也包括不少上市公司、央企下屬企業(yè)和國(guó)資方。從產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓動(dòng)機(jī)來(lái)看，一些產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目是國(guó)資背景的股東意欲剝離非主業(yè)資產(chǎn)。此外，還有一些產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目因本身虧損而被股東實(shí)施轉(zhuǎn)讓。

業(yè)績(jī)不佳

大悅城旗下鵬源發(fā)展（越秀）有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“鵬源發(fā)展”）8月19日起在北交所平臺(tái)擬掛牌轉(zhuǎn)讓北京名都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“名都地產(chǎn)”）100%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)為1.32億元。

根據(jù)披露信息，名都地產(chǎn)主要資產(chǎn)為名都園小區(qū)配套會(huì)所，該房屋位于名都園小區(qū)內(nèi)部中心位置，為商業(yè)性質(zhì)。根據(jù)名都地產(chǎn)提供的2016年北京市國(guó)土資源局核發(fā)的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，證載順義區(qū)后沙峪鄉(xiāng)白辛莊村名都園會(huì)所房產(chǎn)與名都園住宅共有宗地面積25.14萬(wàn)平方米，用途為城鎮(zhèn)住宅用地/會(huì)所，使用權(quán)截至日為2034年5月17日。此外，名都地產(chǎn)還擁有名都園64個(gè)地下車(chē)位。

財(cái)務(wù)報(bào)告顯示，名都地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)不佳。2018年及2019年上半年，公司營(yíng)業(yè)收入分別為214.43萬(wàn)元、68.53萬(wàn)元；營(yíng)業(yè)利潤(rùn)分別為-324.92萬(wàn)元、-77.68萬(wàn)元。

港股房企首創(chuàng)置業(yè)近日擬掛牌轉(zhuǎn)讓旗下首創(chuàng)青旅置業(yè)（昆山）有限公司51%股權(quán)（簡(jiǎn)稱(chēng)“首創(chuàng)青旅置業(yè)”）。公告顯示，首創(chuàng)青旅置業(yè)注冊(cè)資本達(dá)3億元，成立于2012年。股東方面，首創(chuàng)置業(yè)旗下首創(chuàng)南京投資管理有限公司擁有51%股權(quán)，剩余49%股權(quán)由上海綠尚達(dá)企業(yè)發(fā)展有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“上海綠尚達(dá)”）持有。

財(cái)務(wù)報(bào)告顯示，首創(chuàng)青旅置業(yè)2018年及2019年上半年?duì)I業(yè)收入分別為238.6萬(wàn)元、211.7萬(wàn)元；營(yíng)業(yè)利潤(rùn)分別虧損204.39萬(wàn)元和479.01萬(wàn)元。

部分央企和國(guó)資方也于8月轉(zhuǎn)讓旗下房企。中國(guó)航天科工集團(tuán)有限公司旗下中國(guó)航天科工集團(tuán)有限公司近日擬掛牌轉(zhuǎn)讓陜西航天房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“陜西航天地產(chǎn)”）100%股權(quán)及2.41億元債權(quán)。此外，北京市國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司、華僑城集團(tuán)有限公司、新興際華集團(tuán)旗下上市公司新興鑄管、中國(guó)通用技術(shù)（集團(tuán)）控股有限責(zé)任公司等也在近日擬掛牌轉(zhuǎn)讓旗下相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)。

低價(jià)轉(zhuǎn)讓

中國(guó)證券報(bào)記者梳理近兩個(gè)月以來(lái)的房企產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，低價(jià)轉(zhuǎn)讓、折價(jià)轉(zhuǎn)讓現(xiàn)象較多。業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng)，折價(jià)轉(zhuǎn)讓或低價(jià)轉(zhuǎn)讓?zhuān)@示相關(guān)資產(chǎn)并不搶手，出清有一定難度。

據(jù)重慶產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)披露，綠地集團(tuán)（貴陽(yáng)綠貴）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司近日被掛牌轉(zhuǎn)讓15%股份，轉(zhuǎn)讓底價(jià)為1萬(wàn)元。資料顯示，標(biāo)的企業(yè)成立于2017年9月，注冊(cè)資本為1000萬(wàn)元。2018年標(biāo)的公司營(yíng)收為0元，凈虧損329萬(wàn)元，資產(chǎn)總計(jì)約5.53億元，負(fù)債總計(jì)5.57億元。

正在轉(zhuǎn)讓中的河南中新置業(yè)有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“河南中新置業(yè)”）51%股權(quán)也以1元的“白菜價(jià)”被掛牌。河南中新置業(yè)由自然人王小兵持股49%，其余51%股權(quán)由中國(guó)電建旗下企業(yè)持有。

截至2019年6月30日，河南中新置業(yè)營(yíng)業(yè)收入為2.35億元，凈利潤(rùn)虧損2211萬(wàn)元；公司總資產(chǎn)為1.99億元，所有者權(quán)益為-4665萬(wàn)元。

據(jù)悉，河南中新置業(yè)在鄭州曾開(kāi)發(fā)海賦國(guó)際項(xiàng)目，目前已售罄。據(jù)披露，截至評(píng)估基準(zhǔn)日，彭富功等7戶仲裁案件款及潘宏偉等82戶仲裁案件款共涉及賠償款合計(jì)328萬(wàn)元；海賦國(guó)際82戶購(gòu)房違約金賠償款267萬(wàn)元。

據(jù)披露信息顯示，此次轉(zhuǎn)讓是根據(jù)中國(guó)電建《關(guān)于電建地產(chǎn)公司、水電十一局對(duì)河南中新置業(yè)有限公司進(jìn)行債務(wù)重組和股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)的批復(fù)》的文件精神做出的。

一位資深地產(chǎn)分析人士表示，隨著房地產(chǎn)調(diào)控深入，市場(chǎng)增量變得越來(lái)越有限，勢(shì)必導(dǎo)致一些經(jīng)營(yíng)情況不佳的房企被低價(jià)出清，減輕出資方的債務(wù)壓力。未來(lái)，隨著房企融資繼續(xù)收緊，可能會(huì)有更多房企在產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)上出清虧損資產(chǎn)、減輕企業(yè)經(jīng)營(yíng)壓力。