一度風(fēng)光無限、以“北京金融街”聞名的金融街曾經(jīng)是行業(yè)前30名的大型房企，但是，在這一輪發(fā)展中，“掉隊(duì)”的金融街已經(jīng)跌出前50名之外。今年上半年，在經(jīng)歷了去年的低谷之后，金融街奮力直追，銷售規(guī)模和營業(yè)收入都有大幅增長，但是距離龍頭房企還有較大差距。
營收大幅回升，但未恢復(fù)到2017年水平
財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，金融街實(shí)現(xiàn)銷售簽約額178.4億元，同比增長94%。其中，商務(wù)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷售簽約額34.1億元，同比增長320%；住宅地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷售簽約額144.3億元，同比增長72%。
在銷售額近乎翻倍增長的情況下，金融街的上半年銷售額仍然尚未過二百億元。在克而瑞2019年上半年的榜單排名中，金融街只排名72名。
事實(shí)上，曾經(jīng)作為北京知名房企，金融街以商業(yè)地產(chǎn)馳名，后來加碼住宅地產(chǎn)，曾經(jīng)闖進(jìn)過房企銷售額排行榜前30名。但是，自從2014年開始，金融街就從30名跌到50名開外， 2016年、2017年、2018年的排名分別為第58名、第73名、第73名。
營收方面，財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2019年上半年，金融街實(shí)現(xiàn)營收95.18億元，同比增長43.6%，歸母凈利潤 10.53 億元，同比增長 21.7%，業(yè)績增長主要由期內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目結(jié)算規(guī)模提升以及結(jié)算結(jié)構(gòu)改善貢獻(xiàn)。
回顧近三年金融街的發(fā)展歷程，呈現(xiàn)“V”字形的形狀，2017年上半年、2018年上半年的營收分別為99.91億元和66.29億元，今年上半年?duì)I收再次回升至95.18 億元，但是，仍然沒有超過2017年上半年的水平。
由于拿地成本等方面的優(yōu)勢，金融街一直保持著較好的盈利能力。今年上半年，金融街期內(nèi)實(shí)現(xiàn)毛利率和歸母凈利率分別為 47.5%和 11.1%，分別相較去年同期提升和下降 2 個(gè)百分點(diǎn)。
經(jīng)營性現(xiàn)金流回正，凈負(fù)債率178.2%
今年上半年，金融街加快了現(xiàn)金回籠，同時(shí)控制了投資支出，所以現(xiàn)金流得到改善。去年年底，金融街經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流為－90億元，今年上半年，經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流不僅回正，而且增長至70億元。
同時(shí)，金融街的負(fù)債情況得到進(jìn)一步控制。財(cái)報(bào)顯示，2019年上半年，金融街凈負(fù)債率由年初的184.26%下降9.4個(gè)百分點(diǎn)至178.2%，短債覆蓋比率由去年同期1.2提升至1.3。
雖然凈負(fù)債率得到進(jìn)一步降低，但是，金融街的凈負(fù)債率水平從行業(yè)來看還是處于高位。據(jù)億翰智庫的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2018年凈負(fù)債率榜單TOP100房企整體平均凈負(fù)債率為84.69%，而金融街178.2%的凈負(fù)債率大幅超過平均值。
從金融街的發(fā)展路徑來看，此前，金融街堅(jiān)信“小而美”的發(fā)展路徑從而錯(cuò)失了規(guī)模增長的良機(jī)，導(dǎo)致其銷售規(guī)模與龍頭房企的差距拉大。金融街重倉的北京地區(qū)市場轉(zhuǎn)向也對其業(yè)績形成了影響。
近兩年，意識到規(guī)模的落后，金融街也著力發(fā)展規(guī)模，同時(shí)，加大北京以外的城市布局。2018年，金融街北京區(qū)域市場營業(yè)收入同比下降51.27%，今年上半年再度微減0.06%。同時(shí)，上海地區(qū)和廣州地區(qū)的營業(yè)收入分別增長3301%和190%。
對于下半年的營銷計(jì)劃，金融街表示：“2019 年下半年，公司將綜合考慮戰(zhàn)略目標(biāo)、資金狀況和市場形勢，在五大城市群中心城市和周邊一小時(shí)交通圈衛(wèi)星城/區(qū)域積極參與項(xiàng)目競買，以合理成本擇優(yōu)獲取符合公司發(fā)展需求的項(xiàng)目。同時(shí)，探索產(chǎn)城融合項(xiàng)目、度假康養(yǎng)小鎮(zhèn)項(xiàng)目、教育小鎮(zhèn)項(xiàng)目等‘產(chǎn)業(yè)+’項(xiàng)目。”
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