中國證券報記者梳理各大產(chǎn)權(quán)交易平臺信息發(fā)現(xiàn)，8月以來，房地產(chǎn)領(lǐng)域的企業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓較今年前7個月密集不少。參與主體也包括不少上市公司、央企下屬企業(yè)和國資方。從產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓動機來看，一些產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓項目是國資背景的股東意欲剝離非主業(yè)資產(chǎn)。此外，還有一些產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓項目因本身虧損而被股東實施轉(zhuǎn)讓。
業(yè)績不佳
大悅城旗下鵬源發(fā)展(越秀)有限公司(簡稱“鵬源發(fā)展”)8月19日起在北交所平臺擬掛牌轉(zhuǎn)讓北京名都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(簡稱“名都地產(chǎn)”)100%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價為1.32億元。
根據(jù)披露信息，名都地產(chǎn)主要資產(chǎn)為名都園小區(qū)配套會所，該房屋位于名都園小區(qū)內(nèi)部中心位置，為商業(yè)性質(zhì)。根據(jù)名都地產(chǎn)提供的2016年北京市國土資源局核發(fā)的《不動產(chǎn)權(quán)證書》，證載順義區(qū)后沙峪鄉(xiāng)白辛莊村名都園會所房產(chǎn)與名都園住宅共有宗地面積25.14萬平方米，用途為城鎮(zhèn)住宅用地/會所，使用權(quán)截至日為2034年5月17日。此外，名都地產(chǎn)還擁有名都園64個地下車位。
財務(wù)報告顯示，名都地產(chǎn)經(jīng)營業(yè)績不佳。2018年及2019年上半年，公司營業(yè)收入分別為214.43萬元、68.53萬元；營業(yè)利潤分別為-324.92萬元、-77.68萬元。
港股房企首創(chuàng)置業(yè)近日擬掛牌轉(zhuǎn)讓旗下首創(chuàng)青旅置業(yè)(昆山)有限公司51%股權(quán)(簡稱“首創(chuàng)青旅置業(yè)”)。公告顯示，首創(chuàng)青旅置業(yè)注冊資本達3億元，成立于2012年。股東方面，首創(chuàng)置業(yè)旗下首創(chuàng)南京投資管理有限公司擁有51%股權(quán)，剩余49%股權(quán)由上海綠尚達企業(yè)發(fā)展有限公司(簡稱“上海綠尚達”)持有。
財務(wù)報告顯示，首創(chuàng)青旅置業(yè)2018年及2019年上半年營業(yè)收入分別為238.6萬元、211.7萬元；營業(yè)利潤分別虧損204.39萬元和479.01萬元。
部分央企和國資方也于8月轉(zhuǎn)讓旗下房企。中國航天科工集團有限公司旗下中國航天科工集團有限公司近日擬掛牌轉(zhuǎn)讓陜西航天房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司(簡稱“陜西航天地產(chǎn)”)100%股權(quán)及2.41億元債權(quán)。此外，北京市國有資產(chǎn)經(jīng)營有限責(zé)任公司、華僑城集團有限公司、新興際華集團旗下上市公司新興鑄管、中國通用技術(shù)(集團)控股有限責(zé)任公司等也在近日擬掛牌轉(zhuǎn)讓旗下相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)。
低價轉(zhuǎn)讓
中國證券報記者梳理近兩個月以來的房企產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓項目發(fā)現(xiàn)，低價轉(zhuǎn)讓、折價轉(zhuǎn)讓現(xiàn)象較多。業(yè)內(nèi)人士分析稱，折價轉(zhuǎn)讓或低價轉(zhuǎn)讓，顯示相關(guān)資產(chǎn)并不搶手，出清有一定難度。
據(jù)重慶產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)披露，綠地集團(貴陽綠貴)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司近日被掛牌轉(zhuǎn)讓15%股份，轉(zhuǎn)讓底價為1萬元。資料顯示，標的企業(yè)成立于2017年9月，注冊資本為1000萬元。2018年標的公司營收為0元，凈虧損329萬元，資產(chǎn)總計約5.53億元，負債總計5.57億元。
正在轉(zhuǎn)讓中的河南中新置業(yè)有限公司(簡稱“河南中新置業(yè)”)51%股權(quán)也以1元的“白菜價”被掛牌。河南中新置業(yè)由自然人王小兵持股49%，其余51%股權(quán)由中國電建旗下企業(yè)持有。
截至2019年6月30日，河南中新置業(yè)營業(yè)收入為2.35億元，凈利潤虧損2211萬元；公司總資產(chǎn)為1.99億元，所有者權(quán)益為-4665萬元。
據(jù)悉，河南中新置業(yè)在鄭州曾開發(fā)海賦國際項目，目前已售罄。據(jù)披露，截至評估基準日，彭富功等7戶仲裁案件款及潘宏偉等82戶仲裁案件款共涉及賠償款合計328萬元；海賦國際82戶購房違約金賠償款267萬元。
據(jù)披露信息顯示，此次轉(zhuǎn)讓是根據(jù)中國電建《關(guān)于電建地產(chǎn)公司、水電十一局對河南中新置業(yè)有限公司進行債務(wù)重組和股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項的批復(fù)》的文件精神做出的。
一位資深地產(chǎn)分析人士表示，隨著房地產(chǎn)調(diào)控深入，市場增量變得越來越有限，勢必導(dǎo)致一些經(jīng)營情況不佳的房企被低價出清，減輕出資方的債務(wù)壓力。未來，隨著房企融資繼續(xù)收緊，可能會有更多房企在產(chǎn)權(quán)市場上出清虧損資產(chǎn)、減輕企業(yè)經(jīng)營壓力。
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