“買一樓送院子”，聽上去很美，但有可能拿房時就被作為違建拆除。最近，南京市民魏女士在著手買房的過程中，就碰到了讓她心情跌宕起伏的事情：位于鼓樓區(qū)的葛洲壩·陽光城鼓印蘭園的洋房一樓有院子贈送，卻因為是公共綠地，并不能劃入產(chǎn)權(quán)證之內(nèi)。南京市規(guī)劃管理部門工作人員表示，不在產(chǎn)權(quán)證之內(nèi)的面積，不受保護(hù)，如果擅自搭建圍合，一旦被舉報，將作為“違建”被拆除。  

市民投訴：一樓圍合的院子疑似違建  

魏女士告訴記者，最近她接到了鼓印蘭園的電話，邀請她去樓盤看看，正好她家就在附近，也有換房的打算，就和家人去售樓處看了房子。售樓員告訴她，首開有高層也有多層，都是精裝修，讓她最為心動的是多層洋房的一樓還帶有一個大院子，據(jù)介紹，所有院子都有70平方米，為開發(fā)商贈送。  

既然贈送，就不計入產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)證上無法體現(xiàn)院子的面積。但讓魏女士不解的是，雖說是贈送，但售樓員也跟她透露，一樓的價格會高于二樓，原因就是一樓有院子。“天上不會掉餡餅”，說是贈送但實際房價更高，讓魏女士心里犯起了嘀咕，回頭一打聽，原來所謂的贈送、沒產(chǎn)權(quán)的院子根本不受保護(hù)，以后交付了也極有可能面臨圍欄被強拆，甚至干脆交付時就沒了院子。  

“會不會花了更多的錢買了一處違建回來？”因此，魏女士的心里更是七上八下，不知道這樣的房子能不能買，買了又會不會存在什么風(fēng)險。  

記者調(diào)查：公共綠地、道路改成私家院子  

接到市民反映的情況后，記者于近日來到鼓樓區(qū)和燕路與安懷村交匯處的鼓印蘭園售樓處。前來接待的售樓員介紹，鼓印蘭園由葛洲壩地產(chǎn)和陽光城集團(tuán)兩家聯(lián)合打造，將于下月開盤，屆時會推出兩棟高層和一棟多層洋房房源。  

在沙盤上，記者看到，洋房所標(biāo)注的樓號是6號樓，在這棟樓一樓的南側(cè)做出了一小塊綠地，每戶相鄰的綠地還做了半幅圍擋。售樓員告訴記者，洋房一樓都是送院子的，院子大概有70平方米。  

“一樓是多大面積的戶型？”記者問。“6號樓這一棟樓都是130平方米的四房，一樓因為入戶大堂的緣故，要少個房間，是120平方米的三房。”120平方米的房子就送70平方米的院子，當(dāng)記者驚嘆于開發(fā)商出手“闊綽”時，售樓員提醒，一樓的價格會比二樓要高。“就是因為一樓有院子？”記者追問，售樓員點頭肯定。當(dāng)記者質(zhì)疑贈送卻要提高房價時，售樓員表示，總體來看，一樓的性價比還是很高的，她介紹，原來配置的院子并沒有70平方米，大概在30多平方米左右。  

“你能看到我們沙盤這邊還沒改過來，一樓草皮的南邊，沙盤上還是一條路，現(xiàn)在這條道路也改成院子了，交付給你時，都屬于你家的。”當(dāng)記者對兩戶之間半幅圍擋表示質(zhì)疑時，售樓員表示，交付后，自己可與鄰居商量，將半幅圍擋延伸、圍全。  

院子屬于贈送不計面積，當(dāng)然也不計入產(chǎn)權(quán)證，在調(diào)查中，售樓員向記者明確了這一點。  

面對記者提出的交付后院子的圍擋會不會不給圍全的疑問，售樓員閃爍其詞，只說圍擋一事可與鄰居商量，應(yīng)該不會出現(xiàn)這樣的情況，至于如何圍合，應(yīng)該是物業(yè)統(tǒng)一規(guī)定，她目前還沒接到相應(yīng)的說詞。  

贈送超大院子，還不計面積、不計入房權(quán)證，不是別墅物業(yè)，何來院子贈送？這贈送的院子到底是什么來頭？記者查詢了鼓印蘭園的建筑規(guī)劃資料，規(guī)劃顯示該樓盤為一般住宅，也就是無論是一開始納入贈送的綠地還是后來擴(kuò)展為院子一部分的小區(qū)道路，都屬于公共綠地和公共道路。  

規(guī)劃部門：公共綠地不得私占  

“納入產(chǎn)權(quán)證的物業(yè)才屬于買房人的正常權(quán)益，才受保護(hù)。”南京市規(guī)劃和自然資源局鼓樓分局的相關(guān)工作人員表示，業(yè)主權(quán)益的保護(hù)也必須建立在合法合理的基礎(chǔ)之上，不合法的訴求，開發(fā)商即使做了口頭承諾也沒有任何效用。  

該人士指出，公共綠地和公共道路屬于小區(qū)全體業(yè)主所有，不屬于任何個人，由這部分圍合的院子是不受保護(hù)的，如果把公共綠地和道路擅自圈圍，據(jù)為己用，無論是開發(fā)商所為還是業(yè)主后期自行圍建，從城管角度認(rèn)定，就屬于違建，一旦被舉報，就會面臨強拆，買房人要謹(jǐn)慎購買。  

而因為私自占用公共綠地，圍合成自家宅院而遭遇強制執(zhí)法的案例之前就屢有報道。去年4月，南京河西某小區(qū)12戶一樓業(yè)主就因擅自埋設(shè)地樁，搭建圍欄，侵占公共綠地圈建院子，被該小區(qū)眾業(yè)主投訴，最后被城管部門依法拆除。雖然一樓業(yè)主也備感委屈，覺得自己比二樓多花近40萬買的房，就是沖著開發(fā)商承諾的可“享有獨占使用花園綠地的權(quán)利”，所以才去圍合院子，但最終因為不符合規(guī)劃原本的設(shè)定，產(chǎn)權(quán)證上也沒有這處院子的體現(xiàn)，無法可依，無證可查，最終還是落了個強拆的結(jié)果。