據(jù)中國(guó)人民銀行近日發(fā)布的《2019年第二季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》，房地產(chǎn)貸款增速繼續(xù)回落。截至6月末，全國(guó)主要金融機(jī)構(gòu)（含外資）房地產(chǎn)貸款余額為41.9萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)17.1%，增速較3月末下降1.6個(gè)百分點(diǎn)。

房地產(chǎn)貸款增速達(dá)17.1%，仍是一個(gè)不低的水平，但與3月末相比回落了1.6個(gè)百分點(diǎn)，并且是在一些地方房?jī)r(jià)出現(xiàn)一定反彈、部分金融機(jī)構(gòu)降低房貸利率的情況下出現(xiàn)的，否則可能出現(xiàn)更大幅度回落。房地產(chǎn)貸款增速出現(xiàn)回落，一方面是因?yàn)檠胄屑哟罅藢?duì)金融機(jī)構(gòu)貸款投放的檢查力度，嚴(yán)厲控制金融機(jī)構(gòu)發(fā)放涉房貸款。特別是近段時(shí)間，央行多次強(qiáng)調(diào)嚴(yán)禁銀行向房地產(chǎn)市場(chǎng)違規(guī)發(fā)放貸款，一些金融機(jī)構(gòu)也重新提高了房貸息率包括首套房利率，顯示出信貸從緊的跡象。

另一方面，樓市調(diào)控政策沒(méi)有放松的跡象，市場(chǎng)低迷格局沒(méi)有改變，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)融資難度加大。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2019年7月，全國(guó)已有270多家房地產(chǎn)企業(yè)宣告破產(chǎn)清算。這意味著新一輪洗牌已經(jīng)開(kāi)始，而且可能是較大力度和幅度的整合，沒(méi)有足夠?qū)嵙Φ拈_(kāi)發(fā)企業(yè)，可能就在這一輪洗牌中破產(chǎn)清算。

日前召開(kāi)的中央政治局會(huì)議明確指出：“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。”尤其是最后一句話(huà)，很大程度上打消了開(kāi)發(fā)企業(yè)和炒房者心存的“經(jīng)濟(jì)面臨下行壓力，會(huì)重啟房地產(chǎn)刺激手段”的僥幸心理。也就是說(shuō)，即便經(jīng)濟(jì)面臨下行壓力，也不會(huì)再用房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，而堅(jiān)持“房住不炒”的定位，堅(jiān)持把“穩(wěn)定”作為樓市的基本目標(biāo)。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)展到一定水平，房?jī)r(jià)已經(jīng)處于相對(duì)高位的情況下，如果繼續(xù)以房地產(chǎn)來(lái)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，必然令房?jī)r(jià)再度快速上漲。如果房?jī)r(jià)在目前水平上繼續(xù)上漲，每提高一個(gè)百分點(diǎn)，都是對(duì)居民生活的一種施壓，是對(duì)居民心理預(yù)期的不小沖擊，是對(duì)未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展在繼續(xù)累積風(fēng)險(xiǎn)，是對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的一種新的傷害。所以房?jī)r(jià)只能是“穩(wěn)”，漲要漲得穩(wěn)，跌要跌得穩(wěn)，決不能再大起大落，更不能大漲。行穩(wěn)才能致遠(yuǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在最需要的，就是在穩(wěn)定中發(fā)展，在穩(wěn)定中前進(jìn)，在穩(wěn)定中促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和居民生活改善。

穩(wěn)，并不意味一定就是慢，而是需要快時(shí)就快，應(yīng)當(dāng)慢時(shí)就慢，要把握好發(fā)展的節(jié)奏，掌握好前進(jìn)的步伐。前些年中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展速度偏快，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，給居民生活帶來(lái)了不小的影響?，F(xiàn)在，房地產(chǎn)到了需要放慢節(jié)奏、穩(wěn)步前行的時(shí)候了，到了需要用房地產(chǎn)穩(wěn)健發(fā)展助推經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的時(shí)候了。

過(guò)去相當(dāng)一段時(shí)間，房地產(chǎn)貸款一直處于快速增長(zhǎng)狀態(tài)，截至6月末房地產(chǎn)貸款余額為41.9萬(wàn)億元，占全部貸款余額的比重達(dá)到27%，這一組數(shù)據(jù)很能說(shuō)明問(wèn)題。如果房地產(chǎn)貸款繼續(xù)快速增長(zhǎng)，對(duì)其他方面，特別是實(shí)體經(jīng)濟(jì)將造成較大的傷害?？梢灶A(yù)計(jì)，上半年房地產(chǎn)貸款增速回落只是開(kāi)始，接下來(lái)房地產(chǎn)貸款增速還會(huì)進(jìn)一步回落，特別是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，回落幅度只會(huì)更大。

不客氣地說(shuō)，也只有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款回落幅度加大，甚至出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，只有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)融資難度越來(lái)越大，開(kāi)發(fā)商“死扛房?jī)r(jià)不降”的問(wèn)題才可望解決。房?jī)r(jià)穩(wěn)定才有市場(chǎng)穩(wěn)定，居民心理也會(huì)跟著穩(wěn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體上才能更穩(wěn)，才能更好地發(fā)揮對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的帶動(dòng)作用。