如果從銷售業(yè)績表現(xiàn)來看，下半年伊始，房企的速度慢了下來。
不論是翻看各大上市企業(yè)剛剛的單月經營數據公告，還是參閱研究機構公布的統(tǒng)計數據，7月房企整體銷售業(yè)績不如6月。主要原因一方面在于市場慣性，6月底房企集中沖刺上半年業(yè)績，隨后的7月往往會迎來一波休整期；另一方面也與政策趨緊、融資通道收窄、市場觀望情緒加重等多重因素密切相關。
盡管7月和8月是房企的“暑假時間”，但結合當前形勢，9月和四季度房地產銷售市場是否會像往年一樣出現(xiàn)一波漲勢，目前仍未可知。
單月同比漲幅分化
根據碧桂園發(fā)布的經營數據，該公司7月實現(xiàn)權益銷售額425.7億元，與去年7月同比增加16.03%，與今年6月環(huán)比減少約29.51%。
與碧桂園相比，恒大與萬科的7月業(yè)績與去年相比變化不大，但與今年6月相較同樣有較大幅度收窄。其中恒大7月合約銷售額為404.5億元，與去年7月相差無幾，同比減少0.51%，環(huán)比6月減少19.52%。萬科7月合同銷售金額481.9億元，同比去年7月增加6.76%，環(huán)比6月減少27.47%。
7月和8月通常被稱作樓市“淡季”，從以往幾年的市場情況來看，這兩個月份各地成交量均有不同程度的縮減。由于7月作為下半年的開端，房企一般沒有沖業(yè)績的需求，因此“碧恒萬”三家企業(yè)銷售額收窄也并不稀奇。
根據克而瑞研究中心公布的數據，7月TOP100房企銷售操盤業(yè)績規(guī)模7465.9億元，較6月環(huán)比降低近29%，不過與去年7月相比有所增長，這主要是受部分房企業(yè)績同比拉升幅度較大的影響。
同樣身為第一梯隊，保利、中海等企業(yè)與“碧恒萬”有所不同?？硕饠祿@示，7月兩家企業(yè)銷售全口徑金額分別為404.8億元和299.9億元，同去年7月相比保利增幅達到69.4%，中海也達到50%。增幅明顯的還有中國金茂(HK.0817)，7月公告業(yè)績?yōu)?43.0382億元，同比增幅甚至超過100%。
另一家值得關注的企業(yè)是新城控股，盡管上月原董事長王振華涉事被捕，隨后新城控股開始大規(guī)模出讓旗下項目，但該企業(yè)最新業(yè)績并沒有受到太大影響，公告顯示其7月合同銷售額245.33億元，環(huán)比減少16.98%，但同比仍有33.68%的增幅。
市場觀望情緒加濃
事實上，今年以來房企面臨的市場環(huán)境和政策環(huán)境均有所收緊。在市場環(huán)境方面，國家統(tǒng)計局數據顯示，1至6月全國商品房銷售面積75786萬平方米，同比下降1.8%，且降幅比1至5月時有所擴大，而商品房銷售金額70698億元，增長5.6%，增速回落0.5個百分點?？硕鹧芯恐行恼J為，伴隨著前期積壓的市場需求陸續(xù)釋放完畢，后續(xù)置業(yè)需求明顯不濟，市場觀望情緒愈加濃重。
在政策環(huán)境上，7月30日中央政治局會議再次重申“房住不炒”，并提出“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。而在此之前，涉及房地產信托、境外發(fā)債等金融措施的出臺，也讓房企融資渠道有所收窄，這也進一步提高了房企的融資難度和融資成本。另據中原地產研究中心統(tǒng)計，7月單月全國房地產調控政策次數達56次，今年累計調控次數已有307次，與去年相比有所增加。
銷售和政策的影響也傳導至房企拿地決策上。克而瑞統(tǒng)計顯示，7月，31家典型房企中，超過六成企業(yè)拿地力度低于前6月平均水平。
從往年市場規(guī)律看，7至8月處在樓市兩大密集成交區(qū)間的過渡階段，成交相對平淡，開發(fā)商推新和營銷動作并不多。但進入9月之后直至年末，樓市成交通常會回升，盡管從2017年開始，包括廣州在內的不少城市年尾成交旺季已不再“過旺”，但仍會有不少開發(fā)商處于慣性或沖業(yè)績等需求密集推貨。
顧及市場觀望情緒的影響，克而瑞研究中心認為，短期看預計8月市場將繼續(xù)走弱，而9月特別是四季度之后隨著企業(yè)供貨的增加，房企整體銷售或將會有一定幅度的提升，但出現(xiàn)快速增長的概率不大。
免責聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉載自其它媒體，轉載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內容、版權以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
