“雖然黃金時代已經(jīng)一去不復返了，但是，中國房地產(chǎn)肯定還是會穩(wěn)步發(fā)展，大漲、大跌都不太有可能。”近日，在博鰲 ·21世紀房地產(chǎn)論壇現(xiàn)場，河南恒一置業(yè)有限公司創(chuàng)始人閆曉鵬接受鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)采訪時這樣講述樓市下半場。

作為深耕河南鄭州的本土開發(fā)商，2011年，由閆曉鵬創(chuàng)立的河南恒一置業(yè)有限公司一直深耕住宅等房地產(chǎn)開發(fā)項目，并逐漸帶領企業(yè)向投資領域邁進，打造出了“恒一雅居”、“國恒花園”等極具代表性的項目。

鄭州房企皆有偏安一隅、“安土重遷”的特點，如，建業(yè)、正商，這一定程度上限制了其發(fā)展前景。對此，閆曉鵬表示 ，目前，幾乎沒有看到一家鄭州房企能夠成功走出河南，這與其前期的戰(zhàn)略有很大關系，此外也與團隊和師力緊密相關。

在融資逼仄、政策持續(xù)收緊的背景下，房企也面臨前所未有的挑戰(zhàn)。據(jù)人民法院公告網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截至7月23日，2019 年全國有271家房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)清算。其中，7月以來就有34家房地產(chǎn)企業(yè)宣布破產(chǎn)，平均一天關掉1.48家。這些房企都是清一色的小微房企。

對此，閆曉鵬表示，對于企業(yè)而言，目前最重要的是穩(wěn)健。在房企傳統(tǒng)利潤接近天花板之際，河南恒一置業(yè)目前也在向教育、康養(yǎng)、醫(yī)療、環(huán)保等領域拓展，探索全新投資領域，分攤風險，只做房地產(chǎn)顯然是不太行得通的。”

據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2019年上半年，鄭州市累計完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1447.4億元，同比下降2.1%，增速較去年同期回落 9.2個百分點。房地產(chǎn)開發(fā)投資增速持續(xù)在低位運行。與此同時，嚴管亦在進行中。據(jù)相關媒體報道稱，自2019年7月5日 起，鄭州市城市管理執(zhí)法支隊組織執(zhí)法人員在市內五區(qū)范圍內開展為期一個月的房地產(chǎn)市場突出問題專項整治行動，對違規(guī)企業(yè)進行強化整治。

未來鄭州樓市會呈現(xiàn)何種特點？閆曉鵬表示：“鄭州房地產(chǎn)會呈現(xiàn)良性發(fā)展態(tài)勢，這是基于目前鄭州有1億人口，這其中所釋放出來的需求是十分堅挺的，此外，鄭州劃歸中心城市，也為其帶來了政策的利好，這無疑也會增加鄭州的房地產(chǎn)穩(wěn)步發(fā)展的砝碼。”

據(jù)了解，投資人閆曉鵬先生海外生活二十年，歸國后十年深耕中原地產(chǎn)疆土。2012年3月與香港上市公司雅居樂地產(chǎn)深度聯(lián)合，成立鄭州雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，以鄭汴產(chǎn)業(yè)帶人居發(fā)展著眼，致力于將高品質的建筑觀念植根中原，在投資領域頗有見地。

對于投資有風險，如何做到保證企業(yè)贏利點。閆曉鵬稱：“第一，看人；第二，看企業(yè)。有前瞻性視角的領導者，其企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略方面不會出現(xiàn)較大偏差，企業(yè)亦會呈現(xiàn)可持續(xù)的贏利點。”

對于樓市政策的走向，閆曉鵬則認為：“融資趨緊，其他大環(huán)境肯定不如之前，都說經(jīng)濟形勢不好，對房地產(chǎn)發(fā)展可能會 有刺激效果，就目前來看，政策不會放松，還會趨嚴。”