近日，央行多次點(diǎn)名房地產(chǎn)，指出限制違規(guī)資金流入房地產(chǎn)，并嚴(yán)查首付貸。緊接著，杭州、蘇州、廣州多地傳來房貸利率上調(diào)消息，令市場(chǎng)聯(lián)想房貸是否即將全面收緊。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪中發(fā)現(xiàn)，近期多個(gè)城市確實(shí)在收緊房貸。比如記者獲得的一份蘇州十余家銀行利率調(diào)整情況顯示，工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行目前首套房利率為基準(zhǔn)上浮22%，中國銀行已上調(diào)為基準(zhǔn)上浮25%。此外，幾家主要的股份行首套房利率也上調(diào)為上浮25%起，且有可能繼續(xù)上調(diào)。
多地利率回歸上行通道
從近日引發(fā)頗多關(guān)注的杭州情況看，今年上半年，杭州首套房貸利率普遍執(zhí)行上浮5％-8％，甚至不少銀行可以申請(qǐng)基準(zhǔn)。而在近日，據(jù)報(bào)道，杭州多家銀行房貸額度、利率已雙雙收緊?；鶞?zhǔn)上浮5％不再是房貸利率的起步價(jià)，不少銀行已經(jīng)開始執(zhí)行首套基準(zhǔn)上浮8％或者10％的貸款政策，有的甚至還需要搭配一定額度的理財(cái)產(chǎn)品。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者致電杭州銀行與招商銀行杭州某支行時(shí)核實(shí)了解，杭州銀行已將首套房貸利率調(diào)整為上浮8%，二套上浮10%；招行杭州分行也將首套房貸利率上調(diào)至上浮8%。此外，沒有發(fā)現(xiàn)有銀行繼續(xù)給出杭州一手房基準(zhǔn)利率的優(yōu)惠。
杭州的利率上調(diào)并非單獨(dú)個(gè)例，蘇州也在近日繼續(xù)加碼了利率上調(diào)。
某蘇州房地產(chǎn)中介人士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，蘇州近半個(gè)月不少銀行繼續(xù)上調(diào)了利率，基本已由此前的上浮20%調(diào)整為上浮22%起，二套房調(diào)整后房貸利率普遍上浮接近30%，且放款時(shí)間已經(jīng)也拉長到2-3個(gè)月。
從該人士給記者提供的一份十余家銀行利率調(diào)整情況看，工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行目前首套房利率為基準(zhǔn)上浮22%，中國銀行已上調(diào)為基準(zhǔn)上浮25%。此外，幾家主要的股份行首套房利率也上調(diào)為上浮25%起，且有可能繼續(xù)上調(diào)。整體看與今年5月份之前的狀況截然不同。
此外，二三線城市中，大連、合肥、南京、成都、青島、南寧、武漢、西安等多地在近期首套房、二套房按揭利率均有不同程度的上調(diào)。但在此前，一線城市房貸利率較為穩(wěn)定。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪北上廣深四座一線城市銀行信貸與房地產(chǎn)中介人士發(fā)現(xiàn)，8月以來，北京上海深圳房貸利率和放款幾乎沒有受到影響，但廣州地區(qū)部分銀行也出現(xiàn)了利率的上調(diào)。
一位廣州房產(chǎn)中介告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，廣州地區(qū)目前國有四大行的利率普遍維持在基準(zhǔn)利率上浮10%，與6月持平，但有股份行的房貸利率從6月份的上浮4%上調(diào)至了12%，但整體情況保持穩(wěn)定。
針對(duì)這一輪部分城市的房貸利率上調(diào)，不少市場(chǎng)人士保持“淡定”，認(rèn)為雖然部分城市利率上調(diào)，但相較去年利率高水平，目前的利率整體還是較低。這一輪上調(diào)是對(duì)之前過低的房貸利率進(jìn)行調(diào)整，對(duì)市場(chǎng)影響不大。
排隊(duì)放款重現(xiàn)
如果房貸利率的上調(diào)是從之前過低回歸平衡，額度收緊的信號(hào)或許從另一個(gè)角度反映市場(chǎng)真實(shí)情況。
以杭州為例，除了利率的上調(diào)外，另一個(gè)收緊表現(xiàn)為額度收緊與放款明顯放緩。一位股份行人士告訴記者，今年上半年很多銀行都可以做到最快7個(gè)工作日放款，但是7月份以來放款周期越來越長，不少客戶等款甚至要一個(gè)半月到兩個(gè)月。而目前的情況是，銀行已經(jīng)不能承諾放款時(shí)間。
華南某股份行珠海分行信貸業(yè)務(wù)人士也告訴記者，7月第二周之后，該地區(qū)房貸額度確實(shí)收緊了，一開始是放款周期變長，目前是不能承諾放款時(shí)間，有額度就放，沒額度只能等。
而在記者今年5、6月與其交流時(shí)，其對(duì)房貸業(yè)務(wù)的評(píng)價(jià)還是一切平穩(wěn)。而據(jù)該人士表示，這一輪額度的收緊并不只局限在珠海，廣東范圍均受影響。而在利率層面，雖然目前沒有明確的利率上調(diào)，但因?yàn)轭~度緊張，銀行對(duì)利率的主動(dòng)權(quán)更大，更高利率的客戶將可以獲得優(yōu)先放款。
這種額度收緊程度令人聯(lián)想到2018年初的房貸緊張時(shí)期。但不同于當(dāng)時(shí)全國范圍內(nèi)的額度緊張，這一輪額度的收緊似乎暫時(shí)還未在全國范圍內(nèi)蔓延。
記者咨詢佛山、中山、東莞等地的銀行信貸業(yè)務(wù)人士，多表示額度有一定收緊，放款周期較上半年額度極為寬松時(shí)期有所增加，但暫未出現(xiàn)停貸情況。
一線城市看，額度收緊似乎也開始有顯露苗頭。
北京某房地產(chǎn)中介告訴記者，目前北京放款周期在20天左右，并未受到明顯影響，且未接到消息說有停貸或沒有額度的消息。但在21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者今年5、6月的采訪中，北京的放款周期在15天左右，這個(gè)層面看，似乎放款周期也有所延長。
廣州某房地產(chǎn)中介表示，放款周期沒有太大變化，合作銀行房貸額度還比較寬松，客戶辦妥正式的抵押登記后大概1個(gè)星期可以收到放款。
但該人士表示，雖然放款未受影響，但在貸前審核上更為嚴(yán)格，尤其對(duì)首付貸進(jìn)行嚴(yán)查。他指出，對(duì)于申請(qǐng)貸款前三個(gè)月有小貸記錄的客戶需要核查資金去向，此外放款前也要求客戶提供足額的首付款轉(zhuǎn)賬憑證，否則將不予批準(zhǔn)，貸后一旦發(fā)現(xiàn)違規(guī)情況也會(huì)進(jìn)行停貸。
對(duì)于目前房貸收緊信號(hào)是否會(huì)持續(xù)和擴(kuò)大，市場(chǎng)多表示樂觀。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉接受媒體采訪時(shí)表示，對(duì)于部分前期寬松的銀行房貸利率的回調(diào)，不能理解為進(jìn)一步收緊的要求，大部分銀行房貸利率還是平穩(wěn)的。央行點(diǎn)名很清楚，是限制違規(guī)資金流入房地產(chǎn)，對(duì)于正常的按揭貸款，沒有任何收緊，基本沒有影響。此外，他表示，央行提出“保持個(gè)人住房貸款合理適度增長”，預(yù)計(jì)不會(huì)進(jìn)一步收緊。
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