“大城市的一張床，還是老家的一套房”是很多高校畢業(yè)生現(xiàn)階段最糾結(jié)的問題。
日前，諸葛找房聯(lián)合華夏時(shí)報(bào)發(fā)布的《2019年畢業(yè)季租房大數(shù)據(jù)報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》)指出，2019年多數(shù)畢業(yè)生留在學(xué)校所在地工作，過半月薪不足5000元，近四成畢業(yè)生房租收入比超30%。
多數(shù)畢業(yè)生扎根母校地
畢業(yè)后去哪個(gè)城市工作生活，是畢業(yè)生面臨的一道重要選擇題。
《報(bào)告》顯示，近年來，二線城市人才爭(zhēng)奪戰(zhàn)愈演愈烈。但從調(diào)研情況來看，畢業(yè)生在面臨就業(yè)城市選擇時(shí)，一線城市仍然受青睞。
數(shù)據(jù)顯示，近七成畢業(yè)生選擇留在老家或?qū)W校所在地工作，而其中家、校、工作同地的占比近半?？傮w而言，選擇繼續(xù)留在學(xué)校所在地就業(yè)的學(xué)生仍然占大多數(shù)。其中，北京、上海、天津、武漢、西安、南京、廣州、杭州、成都等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市，擁有眾多高校在吸引就業(yè)方面成為贏家。
在租房與就業(yè)準(zhǔn)備方面，調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，近八成畢業(yè)生在租房前已經(jīng)找到正式工作或已找到實(shí)習(xí)工作。
近四成畢業(yè)生房租收入比超30%
在租房方式方面，整租的租賃方式比合租更受青睞，調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，超六成的畢業(yè)生在租房方式上期望選擇整租，但同時(shí)不少在一線及新一線城市就業(yè)的畢業(yè)生也表示在實(shí)際找房過程中，考慮租金等因素最終選擇了合租。
數(shù)據(jù)還顯示，畢業(yè)生租房的租金水平相對(duì)較低，大部分人關(guān)注價(jià)格區(qū)間集中在5000元以下。月租金在2000元以下的占比達(dá)到七成以上。有6%的畢業(yè)生月租金達(dá)到5000元以上，多為在一線城市工作生活，選擇整租的畢業(yè)生。
收入因素或是畢業(yè)生承擔(dān)租金要考慮的主要方面。《報(bào)告》顯示，近半畢業(yè)生期望薪資在6000元/月以上，但理想與現(xiàn)實(shí)存在一定差距，剛剛踏上就業(yè)崗位的應(yīng)屆生，實(shí)際月薪不足5000元的占比過半。
《報(bào)告》同時(shí)指出，近四成畢業(yè)生租金支出占到收入30%以上。在一線城市工作生活的畢業(yè)生中有相當(dāng)一部分人要用一半以上的薪水支付租金。如果想整租，離開家庭的支持很難實(shí)現(xiàn)。
中國青少年研究會(huì)等機(jī)構(gòu)近日發(fā)布的《2019大學(xué)畢業(yè)生租住數(shù)據(jù)報(bào)告》也顯示，應(yīng)屆大學(xué)畢業(yè)生普遍存在租房壓力，應(yīng)屆畢業(yè)生可以依靠自身的工資或其他收入來源支付房租的占比為65%，但他們對(duì)租金敏感度較強(qiáng)。
58同城、安居客發(fā)布的《2019高校畢業(yè)生就業(yè)居行報(bào)告》則指出，有四成畢業(yè)生表示租房需要父母支持，父母補(bǔ)貼租金占總體租金的20%-50%之間。
畢業(yè)季需求釋放帶熱租賃市場(chǎng)
租賃市場(chǎng)方面，據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2019年6月，全國大中城市月租金掛牌均價(jià)為44.24元/m2，環(huán)比上漲0.20%，但漲幅收窄。6月隨著畢業(yè)季的到來，畢業(yè)生租房需求集中釋放，帶動(dòng)6月租賃市場(chǎng)價(jià)格整體走高。一線城市的價(jià)格上漲表現(xiàn)更為明顯。
監(jiān)測(cè)的20個(gè)重點(diǎn)城市2019年上半年租金均價(jià)累計(jì)上漲1.67%。其中累計(jì)上漲城市15個(gè)，累計(jì)下跌城市5個(gè)。上半年一線城市上漲更加明顯，半年累計(jì)上漲達(dá)3.41%，重點(diǎn)二線城市半年累計(jì)上漲0.67%。
《報(bào)告》指出，5、6月份各地畢業(yè)生租賃需求陸續(xù)釋放，供需兩旺的市場(chǎng)局面，拉動(dòng)了租賃成交量的回暖。但由于整體租金均價(jià)已處相對(duì)高位，漲幅有所收窄，各城市變化各異?？傮w來看，近年來熱點(diǎn)城市人才引進(jìn)力度加大、落戶門檻降低，人口吸引力進(jìn)一步增強(qiáng)，人口流入導(dǎo)致租房需求增加。
具體來看，深圳3、4月份租房小高峰緩解大量租賃需求，5、6月份租金均價(jià)小幅回落；北京、上海保持較強(qiáng)的人口吸附能力，租金均價(jià)呈現(xiàn)連續(xù)上漲趨勢(shì)。二線城市方面，成都、鄭州、南京等地畢業(yè)季行情先行，5月租金呈上漲態(tài)勢(shì)，6月漲幅收窄；而西安等城市租賃市場(chǎng)升溫相對(duì)滯后。對(duì)此，《報(bào)告》認(rèn)為，大部分城市6月租金均價(jià)上漲，畢業(yè)季需求釋放帶熱租賃市場(chǎng)，但漲幅收窄，畢業(yè)季行情持續(xù)時(shí)間較短。
提醒：畢業(yè)生租房謹(jǐn)防陷阱
對(duì)于剛剛走出校園、經(jīng)濟(jì)條件有限且缺乏社會(huì)經(jīng)驗(yàn)的畢業(yè)生來說，租房該注意什么？北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)近日給出的三點(diǎn)提示可供參考。
第一，房屋千萬間，安全第一件。選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)，務(wù)必遠(yuǎn)離“黑中介”“二房東”，遠(yuǎn)離“群租房”，警惕低價(jià)房源陷阱。
第二，擴(kuò)大選房區(qū)域，北京的軌道交通和公共交通十分發(fā)達(dá)，可選擇的空間非常大，不要局限在特定區(qū)域找房。
第三，畢業(yè)生初入職場(chǎng)，要考慮工作地點(diǎn)的穩(wěn)定性，避免換租時(shí)個(gè)人利益受損。
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