告別青蔥校園后，異地工作的大學(xué)畢業(yè)生將迎來(lái)畢業(yè)后的首個(gè)挑戰(zhàn)——租房子。
記者近日在大學(xué)生租賃集中的各大居住板塊采訪發(fā)現(xiàn)，市中心兩房租金在4000元上下，兩個(gè)人合租每人都要負(fù)擔(dān)2000元。如果住遠(yuǎn)一點(diǎn)，在黃埔、番禺等地，每人月租負(fù)擔(dān)可以降低到1500元左右。中原地產(chǎn)下沙分行店董廖萍莎告訴記者，7月以來(lái)，中原地產(chǎn)在黃埔成交的租單，一半以上為畢業(yè)生租房。由于五號(hào)線(xiàn)連通珠江新城和淘金一帶，畢業(yè)生多在這兩個(gè)區(qū)域上班，因此不少職場(chǎng)新鮮人來(lái)大沙地一帶租房，這樣，到寫(xiě)字樓上班可不用轉(zhuǎn)線(xiàn)。
事實(shí)上，隨著近年長(zhǎng)租公寓的蓬勃興起，月租1000多元到2000元，已可以在長(zhǎng)租公寓中租到房間，一些長(zhǎng)租公寓還通過(guò)“免押金”來(lái)?yè)屖匙赓U蛋糕。地產(chǎn)人士表示，從租金來(lái)看，長(zhǎng)租公寓搶食低租租賃，城中村的散租租房市場(chǎng)將進(jìn)一步被壓縮。不過(guò)從合租的價(jià)格來(lái)看，樓梯樓合租成本是1300~1500元左右，因此如果長(zhǎng)租公寓單房的月租價(jià)格超過(guò)1500元，還是合租更為省錢(qián)。
大學(xué)生租房樣本調(diào)查：長(zhǎng)租公寓在黃埔多個(gè)樓盤(pán)有房源
中原地產(chǎn)廖萍莎所在的分行在下沙，這個(gè)分行覆蓋了五號(hào)線(xiàn)大沙地、大沙東、文沖這三個(gè)地鐵站。她告訴記者，畢業(yè)生多數(shù)在大沙地附近合租樓梯樓，兩房整租2500元，每人承擔(dān)1250元左右。放租出來(lái)的租賃盤(pán)源大多在樓梯樓五六七層，屬于中高層樓層。如果想住電梯樓，兩房月租3000元出頭。對(duì)于畢業(yè)生來(lái)說(shuō)，地鐵通勤最便捷可靠，五號(hào)線(xiàn)連通天河和越秀，比較方便。
由于大學(xué)生剛出來(lái)工作，變動(dòng)較為頻繁。他們雖然起租一年，但在合同中會(huì)希望業(yè)主接受轉(zhuǎn)租。在征得業(yè)主同意后，他們會(huì)通過(guò)朋友圈或同學(xué)群尋找轉(zhuǎn)租接手的租客。如果實(shí)在找不到接手的租客，就通過(guò)中介來(lái)放租。
據(jù)了解，近來(lái)，長(zhǎng)租公寓品牌如自如、紅璞等，漸漸滲透到黃埔區(qū)的各大樓盤(pán)，在萬(wàn)科城市花園、回遷房小區(qū)豫章苑、黃埔花園等都有長(zhǎng)租公寓的房源。長(zhǎng)租公寓跟業(yè)主簽下5年的長(zhǎng)約，每個(gè)房間換智能鎖，客廳也用木板間成一個(gè)房間，兩房變?nèi)?，三房變四房，因此長(zhǎng)租公寓經(jīng)營(yíng)者可以享受到可觀的租金差價(jià)。目前，一些長(zhǎng)租公寓品牌在地鐵三號(hào)線(xiàn)或五號(hào)線(xiàn)上打廣告，聲稱(chēng)“不用交押金即可入住”。
廖萍莎認(rèn)為，長(zhǎng)租公寓單房月租在1000多元，且可免押金，對(duì)于初到廣州的畢業(yè)生來(lái)說(shuō)，他們不一定找到合租的同伴，但又想住品質(zhì)好一點(diǎn)的小區(qū)，選擇長(zhǎng)租公寓比住城中村要好很多。
越秀：畢業(yè)生租房占比約三成
合富置業(yè)越秀德政中分行主管周健偉表示，越秀德政板塊的畢業(yè)生租房旺季一般是6月底7月初開(kāi)始，以合租兩房的形式為主。畢業(yè)生租客占比約三成，租房預(yù)算一般在3000元/月左右，比較看重房源的裝修和室內(nèi)環(huán)境保養(yǎng)。
“目前房源數(shù)量可以滿(mǎn)足到畢業(yè)生的需求。”據(jù)悉，該區(qū)域以樓梯樓散盤(pán)為主，樓梯一房的月租金約2500元~2800元，樓梯兩房的月租金約3500元，樓梯三房的月租金約4000元以上，租金比去年同期上升3%~5%。
荔灣： 兩房單位預(yù)算要三四千
龍津路與康王中路交界的一帶區(qū)域由于位處荔灣區(qū)的老城區(qū)，商業(yè)、生活、交通配套資源豐富，受到不少租客的歡迎。
合富置業(yè)荔灣康王分行主管江燁宏表示，由于有各種利好因素影響，該區(qū)域的租金稍偏高，普通的樓梯兩房單位的月租金也要3500元~4000元。對(duì)于初入職場(chǎng)、個(gè)人租金支出預(yù)算在2000元~3000元/月，又希望在老城區(qū)居住的畢業(yè)生來(lái)說(shuō)，可以選擇以合租的形式，在該區(qū)域?qū)ぷ狻?/div>
天河： 就近上班 單房預(yù)算要兩三千
合富置業(yè)天河雋園分行主管杜文博表示，6月中下旬已經(jīng)有很多畢業(yè)生到天河公園板塊尋租，該區(qū)域的房源陸續(xù)被消化。畢業(yè)生首選交通方便、距離上班地點(diǎn)近的房源，其次要求周邊配套齊全環(huán)境好，房源保養(yǎng)好、家私家電齊，可以“拎包入住”。
該區(qū)域的畢業(yè)生租客占比約三至四成。單人的租房預(yù)算在2000元~3000元/月之間，預(yù)算整體比去年有所提升。按照這個(gè)預(yù)算，2~3人合租，都可以找到心儀的電梯樓。由于現(xiàn)時(shí)的畢業(yè)生租客以90后群體為主，家庭條件比較好，所以他們對(duì)房子的要求比較高。
現(xiàn)時(shí)該區(qū)域的電梯兩房單位的月租金約4500元~5800元，電梯三房單位的月租金約6000元~8500元。如果是單人居住的話(huà)，可以選擇住宅式公寓的東方都會(huì)廣場(chǎng)，34平方米電梯樓復(fù)式，月租金約3200元。兩人合租則可以考慮東方新世界電梯兩房單位，月租金約5000元。如果可以接受樓梯樓，華港花園性?xún)r(jià)比不錯(cuò)，72平方米樓梯兩房單位，家私家電齊全，月租金只需3500元。
合富置業(yè)天河石牌西路分行主管陳群勇表示，6月底7月初畢業(yè)生會(huì)陸續(xù)到天河石牌板塊尋租，占租客的5成左右。由于希望租金便宜，畢業(yè)生主要找樓梯樓，此外還要求家私家電要齊全、房間干凈。合租兩房的情況比較多，預(yù)算一般是3000元/月的兩房單位。
現(xiàn)時(shí)該區(qū)域樓梯兩房單位的月租金約4000元，樓梯三房單位的月租金約4500元~ 5000元左右。電梯一房單位的月租金約3500元，電梯兩房單位月租金約4500元~5000元。
番禺： 單間能租兩千三
合富置業(yè)番禺祈福分行主管郭嘉欣表示，7月初有畢業(yè)生陸續(xù)到祈福新村租房，在租客中占比約30%~40%。畢業(yè)生大多會(huì)選擇祈福新村的電梯樓，租房預(yù)算一般在2000元~3000元/月。他們會(huì)盡量選擇租金較低的房源，其次要求家私家電齊全，室內(nèi)保養(yǎng)較好。
從租金來(lái)看，現(xiàn)時(shí)祈福新村新區(qū)一帶的電梯一房單位月租金約2300元，電梯兩房單位月租金約3000元~3500元，電梯三房單位的月租金約3500元~4000元。由于租金是畢業(yè)生選擇的首要因素，所以租金較低的一房和兩房較多人承租，三房則較少畢業(yè)生選擇。
郭嘉欣推薦，如果想在祈福新村租房的畢業(yè)生，可以選擇祈福繽紛匯28平方米的單間，家私家電齊全，月租金約2300元左右。如果是合租的畢業(yè)生，也可以選擇祈福繽紛匯77平方米的兩房單位，家私家電齊全，月租金約3700元左右。
合富置業(yè)相關(guān)人士表示，現(xiàn)時(shí)雅居樂(lè)花園放租的房源較為充足，如果需要到該樓盤(pán)租房的畢業(yè)生有很多的選擇，合租可以選擇電梯兩房單位。現(xiàn)時(shí)電梯兩房單位的月租金約3500元~4200元，而電梯三房單位的租金跨度較大，月租金在4200元~6000元之間，租金與去年同期相差不大。另外，雅居樂(lè)花園內(nèi)的淺山小筑，75~92平方米的兩房單位，月租金約3500元~3800元，98~100多平方米的三房低層單位，月租金約3800元~4500元。
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