國(guó)家統(tǒng)計(jì)局15日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，6月，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲的有63個(gè)城市，較上月減少4個(gè)。其中，洛陽(yáng)以2.5%的環(huán)比漲幅領(lǐng)跑，一線城市北京、上海、廣州和深圳分別上漲-0.1%、0.3%、0.3%和0.5%。專家表示，6月全國(guó)商品住宅銷售價(jià)格穩(wěn)中有降，漲幅全面回落。下半年房?jī)r(jià)漲幅總體在可控范圍內(nèi)，但結(jié)構(gòu)性差異將加大，成交熱點(diǎn)將重回一二線城市。

6月房?jī)r(jià)漲幅穩(wěn)中有降

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，6月全國(guó)商品住宅銷售價(jià)格漲幅穩(wěn)中有降。其中，一二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅與上月相同或回落；一二線城市二手住宅漲幅回落，三線城市漲幅微擴(kuò)。一二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅均回落。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，6月全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比增幅為0.7%，同比增幅為10.8%。其中環(huán)比增幅相比5月份基本持平，說(shuō)明6月份房?jī)r(jià)漲幅擴(kuò)大的動(dòng)力已經(jīng)開始減弱。而同比增幅數(shù)據(jù)近期則有一定的微妙變化，過(guò)去曾經(jīng)有過(guò)13個(gè)月中同比增幅持續(xù)擴(kuò)大的現(xiàn)象，不過(guò)5月份此類增幅已開始收窄。

“從房?jī)r(jià)上漲和下跌的城市數(shù)量看，房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量為63個(gè)，相比5月的67個(gè)呈現(xiàn)減少的態(tài)勢(shì)。”嚴(yán)躍進(jìn)稱，這說(shuō)明受近期房屋交易市場(chǎng)的降溫、房地產(chǎn)融資環(huán)境收緊、房企到位資金面趨緊等因素影響，各地房企已經(jīng)有主動(dòng)意識(shí)積極降價(jià)促銷。對(duì)于領(lǐng)漲的洛陽(yáng)而言，洛陽(yáng)在3-6月全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比增幅排名分別為58位、7位、4位和1位，迅速上升，此類城市后續(xù)需要積極管控房?jī)r(jià)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，6月，不論是環(huán)比還是同比，70大城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)出現(xiàn)全面漲幅回落。從市場(chǎng)分化趨勢(shì)看，上漲城市集中在部分三線城市，但總體上漲幅度已經(jīng)是2019年來(lái)最低。預(yù)計(jì)7、8月房?jī)r(jià)下調(diào)城市將繼續(xù)明顯增加。

成交熱點(diǎn)料回一二線城市

“下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)成交變化趨勢(shì)相對(duì)平穩(wěn)，房?jī)r(jià)漲幅總體在可控范圍內(nèi)，但結(jié)構(gòu)性差異將加大。城市間動(dòng)能已經(jīng)隨著政策的結(jié)構(gòu)化調(diào)整發(fā)生了切換，成交熱點(diǎn)重回一二線城市。”交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹表示。

夏丹認(rèn)為，一方面，一二線城市購(gòu)房需求依然強(qiáng)勁，在政策邊際寬松下房地產(chǎn)成交有望延續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，需求平穩(wěn)釋放。一二線城市在房貸利率和審批放款效率等信貸支持方面也有明顯優(yōu)勢(shì)，將為需求釋放創(chuàng)造條件。房?jī)r(jià)方面，一二線城市房?jī)r(jià)可能出現(xiàn)小幅增長(zhǎng)，但上漲空間受到限制，政策工具具備對(duì)房?jī)r(jià)波動(dòng)進(jìn)行逆向調(diào)節(jié)的能力。另一方面，下半年三四線市場(chǎng)基本面可能明顯走弱，成交量同比去年下降，房?jī)r(jià)從高估中合理回調(diào)。