15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，6月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格漲幅穩(wěn)中有降。專家表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體進(jìn)入穩(wěn)定期，各地堅(jiān)持“房住不炒”定位，一城一策、因城施策，穩(wěn)妥落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局測(cè)算，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，漲幅連續(xù)3個(gè)月相同；35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀稱，一線和三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅比上月有所回落，二線城市漲幅則連續(xù)3個(gè)月持平。

“上半年，全國(guó)大中城市新房市場(chǎng)整體交易量先升后降。進(jìn)入二季度以來(lái)，部分熱點(diǎn)城市成交量開(kāi)始回調(diào)，市場(chǎng)整體進(jìn)入穩(wěn)定期。”易居企業(yè)集團(tuán)首席執(zhí)行官丁祖昱預(yù)計(jì)后市將保持相對(duì)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

從環(huán)比看，6月份，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量達(dá)63個(gè)，比上個(gè)月少4個(gè)，最高增幅為洛陽(yáng)的2.5%；下跌的城市有5個(gè)，比上個(gè)月多3個(gè)，宜昌以-0.4%領(lǐng)跌；溫州和贛州房?jī)r(jià)環(huán)比持平。

易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，5月以來(lái)，全國(guó)樓市逐漸降溫，房地產(chǎn)融資環(huán)境收緊、房企資金面趨緊。各地房企開(kāi)始主動(dòng)積極降價(jià)促銷，這成為6月份房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量有所減少的重要原因。

從同比看，6月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格連續(xù)4個(gè)月出現(xiàn)普漲態(tài)勢(shì)。西安、大理、呼和浩特、秦皇島和貴陽(yáng)以超過(guò)20%的同比漲幅領(lǐng)漲全國(guó)。其中，西安連續(xù)7個(gè)月領(lǐng)漲全國(guó)。

值得注意的是，6月份70個(gè)大中城市同比房?jī)r(jià)漲幅放緩：一二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格分別同比上漲4.4%、11.4%、10.9%，漲幅均比上月有所回落；一二三線城市的二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅也連續(xù)2個(gè)月回落。

“地方調(diào)控跟隨市場(chǎng)變化及時(shí)調(diào)整。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。近期市場(chǎng)熱度較高的西安、蘇州分別升級(jí)了限購(gòu)、限售政策。全國(guó)部分城市利率上浮水平止降回升，地方政府針對(duì)土地出讓政策進(jìn)行細(xì)化調(diào)整，保持持續(xù)的調(diào)控力度，合肥、蘇州、東莞等地收緊土拍政策。

根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心最新報(bào)告，2019年上半年，全國(guó)各地房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布超過(guò)250次，而去年同期則為190次左右。6月單月，我國(guó)各地發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策超過(guò)40次。

15日公布的不單是房?jī)r(jià)。上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資61609億元，同比增長(zhǎng)10.9%，增速比一季度回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。全國(guó)商品房銷售面積75786萬(wàn)平方米，同比下降1.8%；全國(guó)商品房銷售額70698億元，增長(zhǎng)5.6%，增速與一季度持平。

“結(jié)合房?jī)r(jià)、房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)銷售、開(kāi)工面積、土地成交等，把這些房地產(chǎn)領(lǐng)域的指標(biāo)綜合拿到一起來(lái)看，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體還是平穩(wěn)的。”國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇說(shuō)。

業(yè)內(nèi)專家普遍認(rèn)為，城鎮(zhèn)化繼續(xù)推進(jìn)，剛需和改善性需求是重要支撐。“房住不炒”理念越來(lái)越深入人心，圍繞穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控目標(biāo)，落實(shí)好一城一策、因城施策、城市政府主體責(zé)任的房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，是各地出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策的“落腳點(diǎn)”。

國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)王微說(shuō)，把“房住不炒”的定位要求作為根本指導(dǎo)思想長(zhǎng)期堅(jiān)持，貫穿于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展全過(guò)程。各地應(yīng)保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。