多商家為了吸引購(gòu)房者朋友們，都會(huì)打出低首付購(gòu)房的廣告，有些樓盤也確實(shí)存在低首付購(gòu)房的情況，但是低首付購(gòu)房畢竟是違背了相關(guān)的行業(yè)規(guī)定，大家在選擇低首付房子的時(shí)候還是應(yīng)該多加注意，如果可以的話最好選擇比較政策的首付款房子購(gòu)買，那低首付買房有哪些注意事項(xiàng)？貸款買房首付多少比較合適？
低首付買房有哪些注意事項(xiàng)？
1、需要向開發(fā)商確認(rèn)，付清＊后能否立即簽訂購(gòu)房合同。如果能立即簽購(gòu)房合同，對(duì)那些暫時(shí)資金周轉(zhuǎn)不過來的購(gòu)房者，確實(shí)能減輕一定負(fù)擔(dān)。但如果不能簽購(gòu)房合同，開發(fā)商只是為購(gòu)房者預(yù)留房源，一旦開發(fā)商日后抵押房產(chǎn)又不能還清其欠銀行的貸款，那么房產(chǎn)很可能被銀行收回。
2、有的低首付樓盤存在開發(fā)商更改售賣價(jià)格的情況，即做高合同售價(jià)套取更多貸款來減輕購(gòu)房者首付壓力，這種情況會(huì)增加購(gòu)房者還貸壓力及契稅等費(fèi)用，且是違規(guī)行為，購(gòu)房者需謹(jǐn)慎對(duì)待。
3、可能存在開發(fā)商資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)，如果付清首付款前能夠簽訂購(gòu)房合同，開發(fā)商墊付首付款的行為實(shí)際加大了其本身資金的壓力，這非?？简?yàn)開發(fā)商的現(xiàn)金流，要防范開發(fā)商資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)，選擇有實(shí)力的開發(fā)商。
4、對(duì)于購(gòu)房者來說，此種付款方式，同時(shí)負(fù)擔(dān)著雙重的貸款壓力，購(gòu)房者自己的資金一旦出現(xiàn)困難，到時(shí)候違約，存在雙重風(fēng)險(xiǎn)：如果不能及時(shí)還清首付款，開發(fā)商有可能會(huì)采取違約懲罰機(jī)制，而倘若不按時(shí)繳納月供的話，個(gè)人信用資質(zhì)和日后貸款也會(huì)受到影響。
5、一般這樣的分期首付行為，購(gòu)房者還會(huì)與開發(fā)商另行簽訂協(xié)議。購(gòu)房者要仔細(xì)查看、分析與開發(fā)商簽訂的合同內(nèi)容，一定要充分了解墊資協(xié)議或借款協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)、墊資的期限、墊資有無利息、違約責(zé)任的設(shè)定等內(nèi)容。
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