近日，58同城、安居客發(fā)布2019年6月《國民安居指數(shù)報告》顯示，全國67個重點監(jiān)測城市中41城新房房價環(huán)比上漲，45城二手房掛牌房價環(huán)比上漲。從用戶找房偏好來看，三居室仍是找房熱門，2-3萬/㎡價格段房源關注度呈上漲趨勢。6月，三四線城市找房熱度降幅近一成，與此同時二手房微聊和經(jīng)紀人問答指數(shù)增幅有明顯上升，其中臨沂、昆明等城市主動微聊用戶環(huán)比漲幅超過25%，漳州經(jīng)紀人問答指數(shù)環(huán)比漲幅達到39.6%。
58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認為，新房、二手房均呈現(xiàn)房價小幅上漲的趨勢，二季度部分地區(qū)樓市政策收緊對市場降溫起到一定作用，一線城市供應結構變化拉動平均房價下行，二線城市的關注度保持高位，市場整體的分化在持續(xù)。值得關注的是，近幾個月來，多地出臺產(chǎn)業(yè)扶持和招商引資、人才引進政策，也推動了常州、昆明等城市的關注度不斷提升。
新房市場：長三角珠三角房價環(huán)比增幅快，三四線城市找房熱度降幅大
《國民安居指數(shù)報告》顯示，6月全國67個主要城市平均房價為16416元/㎡，環(huán)比上漲0.38%，67城中有41城新房房價環(huán)比上漲。主力城市中深圳均價突破5萬元/㎡，北京、上海分別為42145元/㎡、45697元/㎡。房價指數(shù)環(huán)比漲幅top5的城市集中在長三角和珠三角兩個區(qū)域，常州環(huán)比增幅最快達到6.4%。
58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從用戶行為指數(shù)來看，6月，全國新房找房熱度環(huán)比下降7.3%，三四線城市找房熱度降幅近一成。沈陽、臨沂、鞍山、昆明等城市找房熱度則呈現(xiàn)上漲趨勢，沈陽數(shù)據(jù)尤其突出，用戶找房熱度環(huán)比上漲13.6%。
報告還分析了全國用戶在新房市場上的找房行為偏好，家庭居住和改善型需求仍是主流，在戶型選擇上，全國用戶3居室需求占比為44.6%，2居室需求占比為34.2%。1-1.5萬/㎡價格段房屋最受歡迎，需求占比達到28%，2-3萬/㎡價格段房源關注度呈上漲趨勢。
二手房市場：45城掛牌價環(huán)比微漲，一線城市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)關注度高
《國民安居指數(shù)報告》數(shù)據(jù)顯示，二手房市場與新房市場趨勢相近，6月全國67個主要城市二手房掛牌均價達到15253元/㎡，環(huán)比上漲0.34%，67城中有45城二手房掛牌房價環(huán)比上漲。北京掛牌均價為60129元/㎡，深圳、上海二手房掛牌均價也均突破5萬元/㎡，廣州二手房掛牌均價為32062元/㎡，與很多新一線城市房價持平。常州、廈門、銀川、吉林、唐山二手房房價漲幅快，成為全國二手房環(huán)比漲幅top5。其中，常州環(huán)比增幅最快達到2.5%。
根據(jù)58同城、安居客平臺慧眼系統(tǒng)跟蹤數(shù)據(jù)顯示，一線城市中，二手房熱門板塊向新城區(qū)和新興開發(fā)區(qū)聚攏。北京密云、昌平、房山、懷柔，上海閔行、浦東、奉賢等新區(qū)板塊關注度高，深圳寶安、龍崗等技術扶持區(qū)域受熱捧。
報告還給出了二手房市場經(jīng)紀人相關數(shù)據(jù)，6月經(jīng)紀人微聊環(huán)比漲幅較高，其中臨沂、昆明等城市主動微聊用戶環(huán)比漲幅超過25%。于此同時，6月經(jīng)紀人問答指數(shù)也呈現(xiàn)高增長，其中漳州經(jīng)紀人問答指數(shù)環(huán)比漲幅達到39.6%。6月經(jīng)紀人信心指數(shù)為111.5，環(huán)比微降0.9%,81.4%的經(jīng)紀人認為今年房地產(chǎn)市場成交量會持平或上漲。
58安居客房產(chǎn)研究院張波指出，2019年下半樓市依然處于“換擋期”，從城市換擋維度來看，在整體穩(wěn)定的局面之下，不同城市分化加劇，三四線城市房價上漲的現(xiàn)象將在下半年出現(xiàn)分化，一二線城市仍將保持一定熱度，但熱度更為聚焦到強二線城市。位于五大城市群的三四線及以下城市在仍有望保持一定熱度，其他區(qū)域的部分三四線城市或?qū)⒂瓉斫禍爻?，這一現(xiàn)象值得關注。
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