“房租太貴、找房太苦。”剛北漂的畢業(yè)生小鄧大吐苦水。

畢業(yè)季“僧多粥少”房源緊張

畢業(yè)季到來，教育部稱，2019屆全國普通高校畢業(yè)生預計834萬人。58同城、安居客《2019高校畢業(yè)生就業(yè)居行報告》顯示，七成畢業(yè)生選擇租房居住。百萬畢業(yè)生加入租房大軍，小鄧就是其中一員。作為剛畢業(yè)的大學生，在房租價格、通勤時長、租房環(huán)境幾個關鍵要素中，小鄧更關注房租價格，他能夠接受的價格區(qū)間是2000-2700元。

小鄧的上班地在北京車公莊西附近，小鄧近日上網查看房源，通過對比，他看中地鐵6號線褡褳坡站附近的定福莊北里小區(qū)一套兩室一廳的房子，該房子次臥面積12平方米，房租報價2100元。誰承想第二天一早，小鄧卻被中介告知該房子已被搶租，希望又一次落空。為了租房子，小鄧一周看房10余次，還是沒能找到理想房源。

畢業(yè)季，面對“僧多粥少”房源緊張狀況，想要租到稱心如意的房子難上加難。畢業(yè)于北京工商大學的小李，也遇到了跟小鄧類似的情況。6月13日上午，中介帶著小李來到北京地鐵5號線惠新西街南口站附近的惠新里小區(qū)，15平方米的次臥報價2800元，就在小李當天下午準備去簽合同時，房子已被他人搶先簽約。

中介劉先生向小李透露，由于房源有限，一套房子會由多家中介在網上同時發(fā)布出租信息，不同中介也會不斷帶多人看房，所以沒有討價還價的余地，在你因為租金猶豫不決的時候，可能房子已被其他人搶租。劉先生坦言，六七月是租房高峰期，根據往年行情，預估六七月租房市場還會迎來周期性上漲。

中原地產首席分析師張大偉接受中新經緯客戶端采訪時表示，租賃市場中，租戶屬于弱勢群體，現在業(yè)主很難直接找到租賃房源，這種情況下，租戶只能選擇通過中介選擇房源，不論是議價還是合同細節(jié)，租戶基本沒有話語權。

畢業(yè)季租房難，一方面是房源緊張，賣方市場現象突出;另一方面是租房市場亂象百出。據北京市住建委消息，針對房地產市場違法行為新動向，北京市住建委全面治理發(fā)布委托手續(xù)不全、虛假房源信息以及違法群租、違規(guī)租賃等市場亂象。截至目前，2019年北京市住建委已依法對183家房地產經紀機構的違法違規(guī)行為立案查處。

北京房租已連漲三周

諸葛找房數據研究中心數據顯示，今年第23周(6月3日-9日)，10個重點城市租賃中，深圳、南京、武漢、濟南租金均價環(huán)比下跌，平均跌幅為0.45%，其中武漢跌幅0.71%居首。北京、上海、大連、成都、蘇州、南寧6城租金均價環(huán)比上漲，平均漲幅0.45%，北京以漲幅1.28%居首。

分居室來看，北京一居室租金均價為5513元/月，二居室租金均價為6749元/月，三居室租金均價為10832元/月，居室價格普遍上漲。

58同城《2019年高校畢業(yè)生就業(yè)居行報告》指出，2019年高校畢業(yè)生平均月薪約6500元。

按此估算，畢業(yè)生若選擇個人整租一居室，月租花銷占收入比達85%，為了減輕生活壓力，合租成了畢業(yè)生不二的選擇。

談到未來房租價格走勢，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，租金上漲和市場需求有很大關系，隨著畢業(yè)季的到來，租賃需求增加，這個時候會帶來租金的上漲。

但他同時提出，預計房租水平和房價走勢一樣，如果房價近期上漲空間不大，那么租金可能會在6-7月份漲一波，隨后保持平穩(wěn)狀態(tài)。

嚴躍進建議，從高校本身來說，應積極為畢業(yè)生提供房源租賃信息;從政府監(jiān)管的角度來看，需要穩(wěn)定房租價格水平，必要時候應該建立相關的投訴機制和通道。

在張大偉看來，當下租賃市場，過半房源已被各種租賃代理機構壟斷。一線城市租賃市場已經機構化，租金上漲對于控制了大量房源的租房機構來說，是直接的利潤和收益，這也是2018年當時7-8月租金瘋漲的主要原因，張大偉建議降低機構控制房源的比例。

如何快速租到滿意的房子

首先，明確可承受的租金區(qū)間，確定租房大體區(qū)域，這樣方便作進一步篩選。

其次，明確自己的租房需求，比如面積、戶型、租期、樓層、朝向、家電、是否有電梯等，以便租房更有針對性。告知中介，方便中介幫你快速鎖定一批合適備選房源。

最后，確定具體房源。集中探訪前期中介選中的備選房源，經過對比選出最佳房源。切記，看過房子滿意后及時簽約，以防房源中途被搶。

畢業(yè)生租房這幾點要記牢

畢業(yè)生租房需要注意哪些事項呢?嚴躍進指出，從租房本身來說，建議通過大型中介機構、影響力相對較大的APP軟件或公司尋找租賃房源，同時一定要對租賃過程中是否存在其他費用、中途退租的違約風險等有所了解。另外，畢業(yè)生剛開始工作如果不穩(wěn)定，不建議長租，而盡量選擇6個月甚至3個月的短租以進行過渡。

張大偉建議，盡量不要入住剛裝修過的房子，同時，最好選擇和自己熟悉的人合租。

畢業(yè)生若與房東直接簽訂租房合同，要查看其身份證和房產證是否一致，確保其具有房屋出租權。