“高樓住宅”正在演變成“貧民窟”？專家提醒：20年后可能如此。

如果有過歐美的走訪經歷，你就會發(fā)現(xiàn)，在廣闊的土地上，住宅密集程度竟然那么低，除了一些國家級城市之外，大部分城市的高層住宅普遍較少，類似于我國的二線城市和三四線城市的地方，住宅普遍不高。給人一種家家戶戶小別墅、人人小洋樓的感覺。

其實這些原因歸根于人口數(shù)量的多少，在我國你想要的找一個這樣的人口稀疏，但是又個個小洋房的城鎮(zhèn)似乎很難，因為是我國的人口數(shù)量較多，雖然我國的土地面積也很大，但是相比起這么多的人數(shù)，在一二三線城市的人均面積并不多，所以高層住宅就成為了解決住房問題的首要選擇。

當下買房，購房者更熱衷于購買高樓住宅，不過內行勸告：別再執(zhí)著“高摟住宅”，未來20年，這里將變成“平民窟”？

高樓住宅時相比起別墅而言的。高樓住宅的容積率比較高，在單位面積的土地上能多住幾人、幾十人，如果高樓足夠的高的話，可能單位面積的土地甚至可以承載上百人。在集約化土地利用方面，做得很好，在不少人的心目中，買高樓成為了一種城市化的象征，更是一種非常時髦的行為。在別墅、多層住宅和高樓住宅選擇中，為什么大家熱衷于選擇高樓住宅呢，這是有原因的：

1、購買高樓住宅，是城市化的表現(xiàn)，是城市人時髦的象征。我國的城鎮(zhèn)化起步晚、發(fā)展快，在突飛猛進的城市化過程中，大量原來的農業(yè)人口快速轉變?yōu)槌擎?zhèn)人口，就必然要求觀念意識的快速轉變。

而在通常人們的意識中，城市是什么樣子？并不是歐美那樣家家小洋房、戶戶小別墅的畫面，往往是高樓大廈、一眼望不到邊的房子，這是大家普遍的城市化認知，所以購買高樓住宅似乎就是冥冥之中的一種追求。

2、土地供應集約化。在我國的住宅土地供應中，集中成塊供應成為一種主流方式，既然是商品房，那么就需要衡量價值，背后有稅收和開發(fā)商的利潤，當然是單位土地上建造的房子越多越賺錢，在建造高樓住宅和別墅住宅選擇中，不管是稅收部門還是開發(fā)商，都會選擇前者，所以市場上供應最多的就屬高樓住宅用地。

而別墅住宅用地供應方面，則是適當控制的，所以作為市場上的商品房購買者，并沒有太多的選擇余地。

3、高層住宅確實有一定的居住優(yōu)勢。在人口密集的大城市里，樓房一棟挨著一棟，如果你住的低、住的矮，那么居住質量就很成問題，室內通風受到旁邊建筑物阻擋不說，關鍵是采光也被限制，陽光是萬物生命的源頭，住宅沒有采光就是個大問題。所以綜合各方面原因，高樓住宅居住的越高越好。

高樓住宅也有相當大的優(yōu)勢，例如登高望遠、俯瞰城市風景、毫無遮擋的視線、一覽無余。這些不僅僅是城市住宅的暢想畫面，更是一種實實在在的追求，樓層越高越能感受到，這也是不少人冒著冬冷夏熱孜孜不倦地主球頂樓的主要原因。

4、在高樓住宅和別墅的選擇中，高樓住宅房價低得多，買賣劃算得多。同樣200平米的一套住宅，高樓住宅房價可能是200萬元，別墅房價可能是300萬元，在剛需的眼中，肯定選擇前者。并且在當下快速發(fā)展中的二手房市場中，高樓住宅也比別墅容易出手得多。市場習慣如此，也倒逼購房者做出更加符合市場規(guī)律的抉擇，不然房子升值就困難，難以轉手算什么升值？

北京大學光華管理學院朱國鐘曾經做過一項研究，通過大量的數(shù)據(jù)模擬購房者和開發(fā)商的動態(tài)行為，分析認為，以后中國也可能會出現(xiàn)大量的平民窟。你沒聽錯，特他預計，以后我國也可能出現(xiàn)大面積的貧民窟，不再別墅區(qū)，而在于高樓住宅區(qū)。

這種畫面，或許似曾相識，相信你在香港的某些高樓住宅區(qū)畫面看到過，香港由于土地面積小，人口眾多，所以在個別區(qū)域的棟高樓中居住這過于密集的住宅人口，鴿籠房、籠屋就矗立在這樣的高樓住宅當中，并且租金往往非常的高。那么未來的20年-30年之后，我國現(xiàn)代化的高樓住宅會變成香港一樣的貧民窟嗎？不是沒有可能，主要有以下幾個原因：

1、當今的城中村，老破小。幾十年了，為什么還依然存在？這是拆遷無法顧及的原因，由于這里居住了大量的人口數(shù)，住宅密集程度非常高，一個拆遷下來牽動的不是幾個人、幾個家庭那么簡單，是一大批人，我們都知道最麻煩處理的事情就是與人打交道。城中村拆遷的難度之大是可以想象得到的。

未來20之后，現(xiàn)在的高樓大廈也可能會變成當下的城中村、老破小樣式，只不過不是低矮的小樓，而是密密麻麻的高樓住宅，周圍包裹的不再是高樓，可能城市化已經發(fā)展到另外一個形態(tài)，別墅高檔住宅興起，形成高樓被別墅包圍的局面。

2、隨著高樓住宅年齡的增長，年久失修問題就會越來越突出。在一些年代久遠的小區(qū)，你會發(fā)現(xiàn)這里居住成為很大的問題，地面臟亂差這僅僅是表面的嗎，可能電梯都失修無法保障安全性，就算是高樓住宅，也只能通過步行梯上下樓，你可能會說了，小區(qū)的大修基金可以用來維修、實在不夠大家一起來湊錢維修。

不過，需要注意的是，且不說小區(qū)前期物業(yè)能無端端把大修基金“用掉”多少，后期的高樓住宅破爛不堪、千瘡百孔的時候，除非拆了新蓋，就像一件早已補了千百回的衣服一樣，再繼續(xù)修補談何容易。再者想要把廣大業(yè)主聚起來湊錢修補更不可能，有錢人見到這種情況，肯定早已搬遷。

雖然專家不斷說高樓住宅在20年、30年后可能成為貧民窟，在當下看來匪夷所思，不過也不是不可能發(fā)生。我國的城市化集中供地、集中居住、向天要空間的發(fā)展模式是一種別的國家極少使用的新思路，有待于時間的驗證。人無遠慮必有近憂，買房子盡量買高質量、20年后維修成本低的房子，以便減少不必要的麻煩。