臨近月底，各地土拍市場頻頻掀起高潮。
《華夏時報》記者不完全統(tǒng)計，5月30日，包括碧桂園、雅居樂、華僑城、綠地等在內(nèi)的14家房企拿下了21幅地塊。而5月29日這天，土拍市場的熱度更是如日中天：包括碧桂園、招商蛇口、金科、萬科等在內(nèi)的多家房企共斥資逾200億元拿下近40幅地塊。
爭奪地塊主要位于熱二線、強三線城市
從土地分布來看，房企競得的地塊大多仍位于熱門二線及強三線城市。
長三角區(qū)域仍是眾多房企的兵家必爭之地。5月29日，常州主城區(qū)5宗商住用地全部出讓成功，成交總金額達52.35億元，保利、華潤、金地等紛紛落子；5月30日，無錫主城64.8億成交三宗地，華僑城、綠城各落一子，華宇以13.35億摘下合肥濱湖區(qū)宅地，浙江寧波象山縣成功交易一宗宅則由碧桂園拿下。
珠三角區(qū)域同樣備受房企青睞：5月29日，南寧市興寧區(qū)一宗地塊由廣西中路資產(chǎn)投資有限公司以底價約4.04億元摘得，柳州市柳東新區(qū)推出的5宗地塊，則分別由招商蛇口、碧桂園、大唐摘得。同一天，卓越置業(yè)集團有限公司以17.96億元競得佛山市順德區(qū)一宗綜合用地。5月30日，擊退11家房企，龍光又以24.16億斬獲佛山新城商住地，
京津冀區(qū)域，天津備受關(guān)注：5月30日這一天，碧桂園、裕昌、花樣年8.25億瓜分天津武清3宗地；5月29日，華宇以28.9億元拿下天津海河教育園地塊，復地則以底價36億拿下天津濱海于家堡地塊。
四川成都的表現(xiàn)也不容小覷：5月30日，四川成都4宗國有建設用地成功出讓，最終由雅居樂、越秀、碧桂園拿下；同一天，成都兩宗商用地也被龍騰地產(chǎn)、中吉泰分食。5月29日上午，廣東奧園也競得成都成華區(qū)一宗56畝純住宅用地。
此外，中部地區(qū)的河南鄭州市，在5月29日一口氣成功出讓了8宗地塊，均以底價成交。其中，正商、綠地各斬獲兩地；而山東濟南的公孫村片區(qū)則打包出讓了5宗土地，地塊最終由高新控股、融創(chuàng)聯(lián)合摘得，成交總金額30.7億元；湖南長沙推出的一宗商住用地和一宗純住宅用地，最后分別被長沙房產(chǎn)（集團）有限公司和中交地產(chǎn)及長沙雅頌房地產(chǎn)咨詢合伙企業(yè)（有限合伙）聯(lián)合競，成交價14.97億元等。
5月40城新增掛牌起價合計2844億
對于月底土拍“扎堆”的現(xiàn)象，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進強調(diào)，這種供地規(guī)模增加、房企拿地積極性增加的情況不是偶然。
“第一，馬上半年要結(jié)束，這個時候地方政府是有供地壓力的，這個時候需要完成半年供地計劃。第二，從企業(yè)的角度看，實際上近期資金面稍有改善，但是后續(xù)表現(xiàn)如何很難說，這個時候也會積極供地和加快土地成交。第三、部分土地近期也沒有限價，所以很大程度上說明部分土地約束性較少，這樣也會促使房企拿地。”
與其看法類似，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴記者，事實上從4月開始，部分城市的土地市場就出現(xiàn)了局部異常升溫現(xiàn)象。而本輪土地市場升溫是從二線城市開始，特別是蘇州、武漢、杭州等為代表。
至于熱度提升的原因，張大偉認為，相比2018年過于嚴格的土地限制，最近幾個月各地的土地市場約束條件相對減少，包括部分城市的土地限價、土地保證金、土地配套保障房都有所調(diào)整，“微調(diào)”使得開發(fā)商拿地積極性提高。而對于房企而言，也有補充土地儲備的需要。從市場變化看，第二梯隊的房企搶地最堅決。
張大偉強調(diào)，從賣地城市的積極性看，大部分城市依然在增加土地出讓。近期一線城市掛牌土地明顯上漲，預計6月份將開始井噴成交。根據(jù)中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)，5月以來，40個一二線城市的住宅土地供應掛牌數(shù)據(jù)，合計增加掛牌516宗地塊，這些地塊的合計起價高達2844億。
市場熱度的提升，也讓業(yè)內(nèi)人士對后市抱以警惕的態(tài)度。嚴躍進認為，后續(xù)若從穩(wěn)地價的角度看，部分土地市場甚至還會有收緊的可能。張大偉則直言，從總體土地市場看，不排除有進一步微調(diào)樓市的政策出現(xiàn)。不過，房企對優(yōu)質(zhì)城市、優(yōu)質(zhì)土地的爭搶依然會激烈。
值得注意的是，克而瑞地產(chǎn)研究報告近日指出，結(jié)合5月上旬的土地成交情況來看，三四線城市地市熱度已經(jīng)有一定的緩解，溢價率降至15%，環(huán)比4月下降了6.3個百分點。就在多地土拍市場熱火朝天的同時，5月30日下午，環(huán)滬三線城市嘉善推出3宗地塊，但全部流拍。
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