長租公寓市場現(xiàn)在看好，但對(duì)其投資需要一個(gè)比較長的周期，那么長租公寓的品牌發(fā)展趨勢如何呢？
長租公寓市場現(xiàn)在看好，長租公寓的出現(xiàn)極大的滿足了現(xiàn)在白領(lǐng)對(duì)居住環(huán)境的要求，很多長租公寓的環(huán)境遠(yuǎn)遠(yuǎn)要好于一些普通房屋的出租，所以諸多房企就將投資目光放到了長租公寓上，投資長租公寓需要一個(gè)比較長的周期，那么長租公寓的品牌發(fā)展趨勢如何呢？
長租公寓客群租房周期延長，
未來需求進(jìn)一步擴(kuò)大
長租公寓伴隨著人們的生命周期，滿足了多個(gè)年齡群體的需求。潛在用戶人物畫像年齡層次豐富，跨越18~50歲群體，其中占比較大的為19~24歲和25~34歲群體，分別達(dá)到27%和50%（據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)）。具體來看，長租公寓不僅滿足了年輕人買房前的過度需求，也滿足了成熟人群異地中長期差旅等生活場景需求。
另外，隨著人們平均買房年齡的推遲，北京市購房者峰值年齡已從2013年的30歲延遲到2017年的33歲，租客停留在租賃市場的年齡有所延長，而且以消費(fèi)升級(jí)的“90后”“95后”為主，未來住房租賃市場規(guī)模將進(jìn)一步擴(kuò)大。
根據(jù)測算，未來十年保守估計(jì)我國還需要2億套住房才能滿足需求，且主要集中于核心城市。長期來看，長租公寓需求將會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大。
未來三到五年內(nèi)，
核心城市租金仍將呈現(xiàn)穩(wěn)定上漲趨勢
一方面，未來三到五年內(nèi)，長租公寓在核心城市仍將處于供不應(yīng)求態(tài)勢；另一方面，參考住房租賃市場相對(duì)成熟的發(fā)達(dá)國家如美國和日本相關(guān)數(shù)據(jù)，租金漲幅與國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度密切相關(guān)。
當(dāng)前我國正處于經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展階段，城市化率快速提高，未來核心城市租金上漲壓力依然巨大。
城市租賃住房用地供應(yīng)量的增加，
為長租公寓品牌擴(kuò)張?zhí)峁┝吮匾獥l件
長租公寓頭部品牌擴(kuò)張迅速，當(dāng)前我國主要城市公寓門店已隨處可見。預(yù)測長租公寓頭部品牌仍會(huì)繼續(xù)擴(kuò)張。
首先，供不應(yīng)求仍然是我國住房租賃市場的主要矛盾之一；其次，目前長租公寓利潤率僅為8%左右，為提高利潤率、擴(kuò)大規(guī)模、攤銷成本，追求規(guī)模經(jīng)濟(jì)效應(yīng)仍是長租公寓未來運(yùn)營重要策略。同時(shí)，未來主要城市租賃住房用地供應(yīng)量將進(jìn)一步增加。
長租公寓品牌產(chǎn)品建設(shè)將呈現(xiàn)多樣化與標(biāo)準(zhǔn)化共存
長租公寓租客整體趨于整體化，年齡結(jié)構(gòu)也在不斷豐富，公寓應(yīng)用與生活場景相結(jié)合，使長租公寓產(chǎn)品呈現(xiàn)多樣化需求。長租公寓品牌可根據(jù)潛在客群呈現(xiàn)的多樣化產(chǎn)品需求進(jìn)行產(chǎn)品多樣化建設(shè)，在擴(kuò)大市場規(guī)模的同時(shí)穩(wěn)定留存客戶，保證其市場占有率的穩(wěn)定增長。
鑒于長租公寓規(guī)模化擴(kuò)張的發(fā)展特點(diǎn)，在進(jìn)行多樣化產(chǎn)品建設(shè)的同時(shí)，精選核心產(chǎn)品、服務(wù)進(jìn)行大規(guī)模化、專業(yè)化建設(shè)、推廣，可以顯著降低擴(kuò)張成本、提高運(yùn)營效率。
長租行業(yè)的監(jiān)管和支持將逐步完善
長租公寓近年來在商業(yè)模式、融資方式上不斷創(chuàng)新，在快速發(fā)展的同時(shí)也暴露出諸如裝修質(zhì)量不穩(wěn)定、消防不合格、服務(wù)不到位、租金貸征信不規(guī)范等行業(yè)發(fā)展初期的種種問題。
因此，有關(guān)部門需要結(jié)合行業(yè)發(fā)函需求制定和完善具有針對(duì)性、預(yù)見性的配套規(guī)則、制度，對(duì)于住房租賃行業(yè)發(fā)展予以監(jiān)管和支持，讓品牌的創(chuàng)新發(fā)展有章可循，更好地服務(wù)于人民追求美好租賃生活的需求。
科技助力行業(yè)發(fā)展，
公寓智能化管理滲透率全面提高
近年來長租公寓品牌智能化管理程度全面提高，當(dāng)前主要表現(xiàn)為智能配件、app、小程序等滲透率的不斷提高。
未來公寓管理智能化程度將會(huì)進(jìn)一步提高，隨著公寓智能化管理走向成熟，公寓智能化管理將深度伴隨租客生活場景，貫穿住房租賃產(chǎn)業(yè)鏈各個(gè)環(huán)節(jié)。這對(duì)于提高整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的運(yùn)作效率、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同發(fā)展，將起到重要作用，還將為租客提供更好的居住體驗(yàn)，引領(lǐng)居住消費(fèi)市場向高質(zhì)量發(fā)展。
文章來源：友鄰集之家
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