相信很多人都暗自納悶過，“高房價危害顯而易見，國家調(diào)控了這么久，為什么就不能讓房價下跌呢？”今年3月以來，樓市回暖報道層出不窮，土地市場、二手房交易市場均呈現(xiàn)不同程度升溫，絲毫讓人看不到房價下跌的跡象；非但如此，中國社科院近日發(fā)布的《房地產(chǎn)藍皮書》，還大膽預測2019年房價漲幅為7.6%，部分重點城市漲幅或超預期。

在中央“穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預期”的當下，社科院這般預測簡直“火上澆油”，對于沒買房的剛需來說，真的是晴天霹靂。不僅如此，一些專家還在鼓吹“房價過低不利于家庭奮斗”、“只有房地產(chǎn)才能救中國”、“未來30年房價不會下跌，只會緩慢上漲”……

情況真的如此嗎？未來剛需購房者真的看不到市場降溫，房地產(chǎn)會一直非理性持續(xù)上漲下去嗎？

一

同樣作為一名底層剛需，我真切理解大家對房地產(chǎn)寄予的深情厚望：不反對房地產(chǎn)發(fā)展，更不會忽略房地產(chǎn)過去之于經(jīng)濟的不可替代貢獻，但也請體會下民情，高房價把很多買房真正用來居住的剛需拒之門外，反而讓一些投機倒把者憑借其大殺四方，賺得盆滿缽盈。房地產(chǎn)這個民生產(chǎn)業(yè)，早已名不副實。

我們要求得并不高，從未幻想不勞而獲，只想靠辛苦打拼能貸款買一套屬于自己的房子，苦心經(jīng)營自己的小家庭。不求大富大貴，但求問心無愧；不求給子女后代留多少財富，但求給現(xiàn)世家人一個溫暖的避風港灣。

但就是如此簡單的億萬剛需都殷切盼望的小小夢想，現(xiàn)在都很難實現(xiàn)，因為房價太高了，早已脫離了居民的收入所得，不管是一二線城市還是三四線城市，現(xiàn)在的年輕人想靠自己的勞動所得買一套屬于自己的房子太難了，北上廣深這樣的國際大都市更是天方夜譚。

白巖松說，高房價毀掉了年輕人的愛情，毀滅了年輕人的想象力。在高房價的現(xiàn)實之下，他們一畢業(yè)就成了中年人。

實干家曹德旺說，一國強大最終靠得是科技支撐，房地產(chǎn)強完全是自嗨行為，時間久了弊端就全顯現(xiàn)出來了。高房價就像一顆“毒瘤”，它不僅摧毀了國民積極進取的信心，還剝奪了無數(shù)家庭居住的權(quán)利，更擠壓了實體降低了國際競爭力。試想一下，一個國家一直靠房地產(chǎn)拉著跑，資金人才都進了地產(chǎn)行業(yè)，但是實體制造都是中低端產(chǎn)業(yè)，做得都是代加工的活，真正的科研芯片軟件等產(chǎn)業(yè)沒有一個強項，這樣的國家在國際上的地位也不會被真正認可，因為你缺少制裁別人的“武器”，你只有被動挨打的份。

2016年，任正非就炮轟過深圳的高房價。他說，“除了生產(chǎn)用地成本之外，高房價還增加了企業(yè)員工的雇用成本，嚴重可能會摧毀企業(yè)的競爭力。”這話放在今天相信會有更多的人能夠感同身受。

是啊，房地產(chǎn)不能再被捧得太高了，踏踏實實做實業(yè)搞技術(shù)，才是中國經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的基礎(chǔ)。

二

一些無底線專家還在鼓吹房價還會一直漲下去的時候，真的希望他們能接地氣聽點大眾的真切呼聲，開發(fā)商的代言費的確好賺，但是鼓吹房價上漲包裝房地產(chǎn)的巨大作用，以犧牲更多人的幸福為代價換來開發(fā)商的“打賞”，他們真的能夠心安理得嗎？投機炒作早已是破鼓萬人錘、墻倒眾人推，在我看來一些道貌岸然的專家更應該被鄙視，被審查。

眾所周知，我一貫反對高房價，厭惡投機炒作，更反對中國不顧一切發(fā)展房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟的粗放發(fā)展模式，對于各地方靠出賣土地融資發(fā)展的模式更是無數(shù)次闡述過其背后的弊端和風險。高房價有副作用已經(jīng)不只是我們少數(shù)媒體人在啰里吧嗦，黨媒央媒也在頻頻有意敲打，釋放房地產(chǎn)到了需要改變的信號。

經(jīng)濟日報曾發(fā)文稱，“不走靠房地產(chǎn)拉動發(fā)展的老路”；中新社文章評論稱，伴隨中國經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型換擋，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展階段相應轉(zhuǎn)變，角色已經(jīng)由“發(fā)動機”轉(zhuǎn)變成了“穩(wěn)定器”；人民日報海外版日前更是發(fā)布題為《中國不會靠炒房拉動經(jīng)濟》的評論，再次一錘定音定調(diào)樓市發(fā)展方向。

今天一早新京報刊發(fā)了題為《警惕房價反彈對居民消費的“擠出效應”》的文章，明確承認，“過高房價會造成多方面的副作用。”文章直言不諱揭露到，高房價讓居民債務持續(xù)攀升，這嚴重影響到居民其他領(lǐng)域的消費支出，對于收入不高的居民而言，甚至會帶來生活質(zhì)量的下降；不僅如此，居民看漲房價預期形成，資金還會不斷流向地產(chǎn)市場，更對其它行業(yè)造成了擠壓；更重要的是，文章提到，房價過高還會連帶房租上漲。有研究指出，住房貸款占存款的比例增加一個百分點，居民的消費支出下降0.2個百分點。

很明顯這已經(jīng)不是房地產(chǎn)行業(yè)本身的問題了，這關(guān)系到居民生活水平保障、國民經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級、房地產(chǎn)市場改革等重大問題。

我在此前的文中多次說過，這些年房地產(chǎn)迅猛發(fā)展，很多人憑借房產(chǎn)一夜暴富，實現(xiàn)了階級躍升，他們自然對高房價愛得深切，但是放眼望去，中國沒真正解決住房問題，被高房價拋棄的群體才是大多數(shù)。房地產(chǎn)作為民生產(chǎn)業(yè)，應該重視解決大多數(shù)人的居住問題，而不是成為少數(shù)富人賺錢的工具。過去房地產(chǎn)對經(jīng)濟貢獻巨大，但是發(fā)展到今天已經(jīng)是滿目瘡痍，經(jīng)濟對房地產(chǎn)依賴越大未來這種矛盾會更加深化，所以已經(jīng)到了要徹底“拋棄房地產(chǎn)”的時候了。

三

很多人還在耿耿于懷社科院的預測，在這里說一下我的看法：市場不是簡單地做加減法，社科院這種基于過去漲跌幅精確計算到小數(shù)點后一位的預測沒有任何意義。房地產(chǎn)市場受政策影響巨大，昨天市場還是如火如荼，一個政策落地，一切就可能會完全被顛覆，火熱的市場被打入冰窖也是常有之事。更何況，中央對樓市的定調(diào)非常明確，未來房地產(chǎn)的發(fā)展將以穩(wěn)為主，年漲幅7.6%顯然是不能夠被允許的。

再看看近期市場上發(fā)生的一切，大家可能就更釋然了：

首先：因樓市過熱，兩月十城樓市被直接點名，蘇州、佛山、大連、南寧等熱點城市無一例外都在其中。

其次：地市火了一段時間，但是資金監(jiān)管又嚴格起來了。4月1日-5月20日僅50天，各地銀保監(jiān)局開出的223張罰單中，涉及違規(guī)“輸血”房地產(chǎn)的罰單有32張，罰沒金額合計約1069萬元。監(jiān)管嚴查違規(guī)資金進入樓市尺度之嚴厲程度可見一斑。

再者：銀保監(jiān)會發(fā)通知稱，新一輪整治房地產(chǎn)市場融資亂象已經(jīng)開始，包括斬斷銀行、信托等融資渠道或進一步收緊。

不僅如此，南京、深圳、合肥、青島等地也傳出信貸收緊剎車的消息。利率收緊，新房放款慢，開發(fā)商回款也慢，資金不流通，開發(fā)商肯定不好過；二手房放款會更慢，房東拿錢周期更長，大多剛需置換的時間也拉長。這是很顯然的“剎車”信號。但就是苦了當下準備買房的剛需了，利率上浮被誤傷是難免的。

這一盆盆冷水潑下，釋放的信號不言而喻：中央及地方對于房地產(chǎn)市場走勢保持高度關(guān)注，并會根據(jù)土地拍賣、房價等各個環(huán)節(jié)的變化同步調(diào)整和完善相應舉措。

葉劍平教授指出，現(xiàn)在對房地產(chǎn)的調(diào)控已經(jīng)到了“決戰(zhàn)期”，各個部門都在出重拳，試圖抑制房價。從目前來來看，調(diào)控房價的所有措施基本都用上了，到底有沒有效果，就要看地方政府的執(zhí)行情況了。前兩年地方可能沒啥動力去落實，但是今時不同往日，中央對地方的“主體責任”要求很明確。結(jié)合前幾天的住建部預警點名房價漲幅突出的城市來看，后期如何情況依然如此，那么必將對其“約談”，那么性質(zhì)就完全不一樣了。

對于后市我想補充幾句：不管大家愛不愛聽，未來人口集聚、產(chǎn)業(yè)有相當優(yōu)勢的超大特大城市房價還是很難下跌的，樓市變天是站在投資炒作的角度得出的結(jié)論，未來隨著調(diào)控不斷深入，房地產(chǎn)市場肯定是不適合投資炒作的，不怕死的盡管往里沖；經(jīng)歷了過去幾年的房價猛漲，其實很多二三線城市房價都已經(jīng)觸頂，中長期看房價的確會繼續(xù)上漲，但是短期真的看不到房價上漲了，放開限購、放開限貸可能會陸續(xù)漲一波，但是就目前的情況來看，這都是百分百不可能的，一切都看政策看中央的意志。當下誰教唆你炒房，就是害你。

至于自住，一切按自身需求行動，我理解你想占房價下跌買房的便宜，所有人都想，但是這個便宜真的不好占，過去如此，未來依舊。歷史經(jīng)驗告訴我，不管市場怎么變，但凡是掏空六個錢包湊首付買房的剛需，無論何時都是最吃虧的。